qualquer pessoa que queira comprar ou vender “como está” Florida real estate deve usar um contrato residencial específico “como está”. Se é você, você deve estar ciente de algumas informações importantes e duties.It também é aconselhável que você trabalhe com um advogado imobiliário experiente da Flórida para ajudá-lo a preencher toda a papelada corretamente e proteger sua venda ou purchase.So, vamos lá – o que é um contrato residencial “como está”?
Índice
o que é “como é” no setor imobiliário?
na Flórida, imóveis vendidos “como estão” significa que é vendido na condição atual. Se o comprador inspeciona a propriedade e percebe um grande problema ou o vendedor os informa sobre um problema potencial, o vendedor não precisa se preocupar. O vendedor não precisará fazer reparos, independentemente de sua gravidade.Isso torna as compras e vendas “como estão” significativamente diferentes das vendas convencionais, onde geralmente há negociações para repairs.An o contrato residencial “como está” é assinado pelo comprador e pelo vendedor.
dever de um vendedor
em um contrato residencial “como está”, o vendedor deve fazer divulgações obrigatórias sobre a propriedade ao potencial comprador, se aplicável.Simplificando, um vendedor não pode esconder problemas que podem exigir trabalhos de reparo. Isso inclui:
- Qualquer potencial ou real de reclamações, queixas ou acções judiciais
- Qualquer limite de disputas
- Qualquer perigos ambientais
- Qualquer cupins ou danos causados por pragas ou infestações
- Qualquer dano ou dano potencial a partir de dolinas
- problemas conhecidos com componentes importantes, incluindo CLIMATIZAÇÃO, instalações hidráulica, elétrica, telhados, integridade estrutural, etc.
- Qualquer condomínio ou proprietário de regras de associação
A última coisa que você quer é estar em água quente para perder a necessária divulgação. Ao trabalhar com um advogado imobiliário da Flórida, você pode garantir que você marque cada caixa.
Como Funciona A Florida ‘As Is’ Residential Contracts?
normalmente, nos contratos imobiliários da Flórida, os compradores e vendedores podem preencher uma seção que detalha os acordos de pagamento de reparo.Mas com um contrato “como está”, Esta seção se torna irrelevante porque os pagamentos de reparo são irrelevantes.É por isso que existe uma forma específica “como está”. Este formulário remove a seção de pagamento de reparo e, em vez disso, afirma que o contrato:
- está sujeito a uma inspeção satisfatória
- então o comprador está por conta própria e o vendedor não tem envolvimento com nenhum reparo.
- se o credor do comprador exigir reparos, o comprador deve pagá-lo por conta própria.
leia ‘Como preencher o Far-Bar” como está “Contrato residencial para Venda e compra’
quando usar um contrato residencial’ como está’? Decidir se você deve usar um contrato residencial “como está” é uma grande decisão. Você deve sempre falar com um advogado imobiliário da Flórida antes de fazer ou assinar qualquer contrato de compra ou venda.
Como vendedor
se você é um vendedor e não quer pagar por nenhum reparo, você deve usar um contrato “como está”.Isso irá protegê-lo de ter que pagar por reparos caros, mas pode diminuir os juros e o valor de sua propriedade.
como comprador
se você estiver comprando uma casa, a opção preferida seria um contrato imobiliário convencional devido às proteções adicionais em relação aos reparos.Os contratos residenciais “como estão” dão ao comprador 15 dias para concluir uma inspeção da propriedade. Se a inspeção revelar que os reparos são necessários, eles geralmente podem pedir ao vendedor para reduzir o preço de venda ou dar um crédito no fechamento para cobrir o custo.O vendedor tem o direito de recusar os pedidos. O comprador então tem a opção de se retirar do negócio dentro do período de 15 dias, sem perder seu depósito.
vendas rápidas
contratos residenciais’como estão’ podem permitir que os vendedores tirem a propriedade de suas mãos fast.In na maioria dos casos, um vendedor estará desesperado por dinheiro ou precisará de uma mudança rápida devido a um grande evento da vida.Também acelera o processo, ignorando o trabalho habitual envolvido em uma venda de casas, como reparos e reformas.
como sair de um contrato imobiliário na Flórida?
não há caminho fácil para sair de um contrato imobiliário residencial da Flórida, que pode parecer necessário se você perceber que o trabalho de reparo é demais para handle.As um comprador, você pode perder seu depósito se você voltar de um contrato imobiliário. No entanto, um advogado imobiliário da Flórida pode colocar em prática contingências que podem proteger you.As um comprador, você tem direitos muito fortes para recuar durante o período de inspeção.Como vendedor, a melhor aposta é geralmente reembolsar as despesas do comprador e tentar se comunicar com eles pessoalmente. Esperançosamente, eles podem ter empatia com sua situação e chegar a um acordo justo.Independentemente da sua situação, você deve falar com um advogado imobiliário da Flórida que fornecerá conselhos de especialistas para ajudá-lo a sair do contrato com o mínimo de dor.
o que é um contrato FAR/BAR ‘As Is’?
um contrato residencial FAR/BAR ‘AS Is’ é usado para vendas’ as is ‘ aprovadas pela Florida Association of Realtors (FAR) e pela Florida Bar Association (BAR).
por que usar um advogado para ajudar com a Flórida ‘como é’ Contratos residenciais? Se você está pensando em usar um contrato imobiliário residencial “como está” na Flórida, a melhor coisa a fazer é contratar um advogado imobiliário da Flórida.Com experiência em primeira mão, eles garantirão que você esteja protegido contra quebra de regras, falta de informações importantes sobre reparos ou papelada essencial.Eles também ajudarão você a responder a quaisquer perguntas importantes e garantir que sua venda ou compra corra bem.Embora você possa legalmente escrever seu próprio contrato imobiliário, não é sábio. Pessoas sem experiência jurídica são propensas a cometer erros pequenos, mas caros, ao interpretar a lei.
contrate um advogado de contrato imobiliário residencial em São Petersburgo, FL
se você estiver fazendo uma venda ou compra de uma propriedade ‘como está’ em São Petersburgo, Flórida, entre em contato conosco hoje. Nossos advogados, Ross e Purdun em Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, P. A. têm uma vasta experiência que pode ajudá-lo a redigir e revisar seu contrato e aconselhá-lo sobre as próximas etapas para garantir sua transação.Contacte-nos hoje para agendar uma consulta gratuita.