circunstâncias de abandono
os inquilinos às vezes abandonam ou deixam uma propriedade sem fornecer qualquer aviso prévio. Antes de tomar qualquer ação, é uma boa ideia verificar se o inquilino realmente saiu. O inquilino pode ter ido de férias, para o hospital, prisão ou uma instalação de cuidados residenciais/idosos. Se você não puder entrar em contato com o inquilino, tente entrar em contato com os vizinhos e seus parentes mais próximos (se conhecido).
as circunstâncias mais comuns em que um inquilino deixa uma propriedade e não leva seus pertences com eles, são:
- locação terminou normalmente
- locação foi encerrada por ordem judicial
- inquilino tem sido expulsos pelo oficial de justiça
- locatário abandonou a propriedade devido alugar
- inquilino foi preso, mudou-se para um estabelecimento de assistência ou casa de repouso
- inquilino é falecido
Acessando a propriedade
Se você tiver motivos razoáveis para suspeitar que um inquilino tem abandonado o local, provavelmente você vai querer verificar a segurança do local. ‘Razoáveis’ significa que o inquilino não pagou aluguel sob o contrato de locação e, pelo menos, um dos seguintes ocorreu:
- não cobrados e-mail, jornais ou outro material no local;
- relatórios dos vizinhos do arrendatário, indicando que o inquilino tenha abandonado o local;
- a ausência de bens de consumo no local; ou
- desconexão de serviços tais como fornecimento de gás, electricidade e telefone para o local.
Antes de entrar nas instalações, você precisa entregar o formulário 12 – aviso ao inquilino sobre o abandono das instalações nas instalações e o último local de trabalho conhecido do inquilino. Se o inquilino não responder a este aviso e informar dentro de 24 horas que eles não abandonaram a propriedade, você pode entrar para verificar e proteger a propriedade.
rescindir o contrato de Locação
se você não precisar proteger a propriedade e quiser apenas encerrar a locação, não será necessário emitir o formulário 12 primeiro. Para encerrar a locação para abandono, você tem duas opções:
- emita o formulário 13-aviso ao inquilino de rescisão se as instalações abandonadas ao inquilino. Este aviso informa que suspeitar que as instalações foram abandonadas e se o inquilino não responder ou contestar o aviso dentro do prazo de sete dias, o contrato de locação será encerrada; ou
- Aplicar para a próxima Tribunal de Magistrados para um fim de declarar as instalações foram abandonadas.
Se você não tiver certeza, uma ordem judicial pode ser uma opção melhor para prosseguir como inquilino pode desafiar o aviso de rescisão por perdas ou despesas, através do Tribunal de Magistrados de prazo de 28 dias após o aviso foi dado.
mercadorias deixadas para trás
existem procedimentos que você deve seguir em relação a mercadorias abandonadas em uma propriedade de aluguel.