iniciar um negócio de aluguel de férias é uma perspectiva emocionante com benefícios como mais renda e horário de trabalho flexível. Embora a pandemia de COVID-19 tenha afetado a demanda por aluguéis de curto prazo em 2020, prevê-se que ela se recupere já no segundo trimestre de 2021, e sua receita deve crescer 37,6% em comparação com 2020. Então, se você está pensando em se tornar um empreendedor Airbnb, é um bom momento para começar.
dito isso, uma empresa de aluguel de férias tem seu quinhão de desafios. Os anfitriões do Airbnb que não estão preparados, ou não fizeram suas pesquisas, podem se sentir sobrecarregados ao tentar gerenciar um imóvel alugado.
continue lendo para descobrir como lançar seu próprio negócio de aluguel de curto prazo e o que você precisa fazer para torná-lo um sucesso.
o que é um negócio de aluguer de férias?
uma empresa de aluguel de férias é uma empresa que oferece aluguel de curto prazo. Isso pode ser para férias de curto prazo ou uma estadia mais longa. O negócio pode consistir em uma propriedade de investimento ou várias propriedades.
eles podem ser alugados inteiramente ou sublocados (se o proprietário permitir isso). Um proprietário de uma empresa de aluguer de férias é muitas vezes um anfitrião em tempo integral que também é um proprietário da propriedade. Eles também podem ser um anfitrião de meio período que dirige seus negócios como uma agitação lateral para uma segunda renda.
é um negócio de aluguel de férias rentável?
uma das perguntas mais comuns que os futuros anfitriões fazem é se eles podem realmente lucrar com o início de um negócio de aluguel de férias. Em média, os anfitriões ganham cerca de US $ 924 por mês com seus negócios do Airbnb.
isso pode variar dependendo de quantas propriedades um host aluga, bem como da taxa de ocupação e despesas envolvidas. Então, um negócio de aluguel de férias é lucrativo? A resposta é um sim definitivo, desde que você planeje e use estratégias para maximizar sua renda de aluguel.
o que eu preciso para iniciar um negócio de aluguel de férias?
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toda a documentação legal e licenças
antes de planejar seu negócio de aluguel de férias, Considere os regulamentos do setor de aluguel de férias. As leis e regulamentos que regem o aluguel de curto prazo variam de acordo com o estado e a cidade.
primeiro, descubra se os aluguéis de curto prazo são legais em sua cidade. Você pode então pesquisar quais leis de zoneamento se aplicam à localização do seu imóvel para aluguel de temporada. Depois de ter a luz verde para operar, você precisará solicitar o licenciamento relevante para praticar como um negócio. Isso pode incluir uma licença comercial geral, bem como uma licença de aluguel de curto prazo.
se você não tiver certeza sobre quais licenças você precisa ou onde obtê-las, você pode trabalhar com um advogado de propriedade. Você também precisará descobrir quais impostos precisará pagar para administrar seu negócio de aluguel de férias.
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um plano de negócios detalhado
se você deseja que sua empresa tenha sucesso, reserve um tempo para elaborar um plano de negócios de aluguel de férias. Um plano de negócios bem elaborado é a vela do seu navio. Pode ajudá-lo a identificar os pontos fortes, deficiências e riscos do seu negócio.
comece identificando os objetivos do seu negócio em termos de escala e receita. Quais alvos você quer atingir e quando? Lembre-se de ser realista ao definir datas, pois o sucesso não acontece da noite para o dia. Liste seus ativos de negócios para avaliar seus limites atuais e potencial futuro.
passe para identificar os pontos de venda exclusivos (USPs) do seu negócio. Pense no que seu aluguel tem que seus concorrentes estão faltando. Outras coisas que você pode incluir são uma estratégia financeira e uma estratégia de gerenciamento de operações.
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uma estratégia de gestão de propriedade
você precisará considerar como vai gerenciar e supervisionar suas propriedades de aluguel. Uma boa ideia é anotar perguntas relacionadas ao gerenciamento de propriedades e respondê-las, uma a uma. Com isso, sua estratégia de gerenciamento começará a tomar forma. Estas podem ser as seguintes perguntas:
- quanto tempo você vai dar para a gestão da propriedade?
- como você lidará com mensagens e solicitações enviadas fora do horário de trabalho?
- você mesmo gerenciará as Propriedades ou contratará um gerente?
- quais ferramentas você usará para um gerenciamento eficaz de propriedades?
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uma estratégia de preços
um plano de negócios detalhado não vai longe sem uma estratégia de preços completa. Você deve estimar sua receita máxima e compará-la com suas despesas mensais. Lembre-se de levar em consideração a sazonalidade, a concorrência, as taxas de gerenciamento e os custos de limpeza. A partir daí, você pode determinar sua lucratividade e definir uma taxa noturna precisa.
estratégias para maximizar a renda de aluguel incluem oferecer promoções sazonais e descontos durante a semana. Outra estratégia é oferecer aluguel de longo prazo aos locatários quando não for sua alta temporada.
Onde Devo Basear Meu Negócio Airbnb?
você deve ter como objetivo basear seu negócio Airbnb em áreas que recebem tráfego turístico moderado a alto. Devido à COVID-19, houve um aumento na demanda por aluguéis remotos. Apesar disso, os aluguéis urbanos estão se tornando populares novamente.
graças à tecnologia, os proprietários de aluguéis de temporada podem se basear em qualquer lugar do mundo. A gestão remota tornou-se muito popular nos últimos anos. Muitos hóspedes preferem optar por aluguéis de férias com serviços remotos e sem contato.
como ganhar dinheiro executando um negócio de aluguel de curto prazo?
Faça seu aluguel se destacar
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mantenha seu convidado alvo em mente
lembre-se de que você está tentando atrair um certo tipo de convidado. Não tente chamar a atenção de todos os convidados por aí. Se você fizer isso, você pode acabar atraindo nenhum convidado. Decida para quem o seu aluguel melhor atende (viajantes de negócios, famílias, mochileiros, etc.) e tente atrair esses convidados para reservar com você. Você pode fazer isso através de estilo e decoração, amenidades em oferta, e promoções especiais.
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invista em um design sólido e móveis duráveis
seus móveis do Airbnb devem ter um tema e estilo consistentes e fáceis de identificar. Tente colocar uma peça de assinatura em cada sala que atue como um ponto focal e dê uma sensação de equilíbrio. Sinta-se à vontade para brincar com as cores, mas não exagere e crie confrontos desagradáveis. Se você não está se sentindo confiante, você pode trabalhar com um designer de interiores profissional que pode aconselhá-lo.
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forneça comodidades exclusivas além do básico
além das comodidades básicas, você deve procurar fornecer algo especial que ajude seu aluguel a se destacar dos outros. Talvez o seu aluguel ofereça vistas deslumbrantes, ou uma piscina ou banheira de hidromassagem para relaxar? Ou talvez sua localização e proximidade com outras atrações seja um grande ponto de venda? Seja o que for, certifique-se de destacá-lo no título e na descrição da sua listagem do Airbnb.
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crie uma lista perfeita em sites de reservas
seu anúncio de aluguel é o que vai atrair potenciais hóspedes para o seu aluguel, então invista algum tempo para torná-lo perfeito. A descrição da sua propriedade deve ser informativa, mas também atraente. Não apenas liste o que seu aluguel oferece, mas descreva o tipo de experiência que os hóspedes terão lá. Inclua um título que mencione uma comodidade única ou uma oferta especial para incentivar os hóspedes a clicar e descobrir mais.
anuncie seus aluguéis
para permanecer competitivo, você deve listar suas propriedades de aluguel nos principais sites de aluguel que incluem Airbnb, Vrbo e Booking.com. Você também pode criar listagens em plataformas alternativas como Expedia e Tripadvisor. Isso permite que você alcance o maior número possível de pessoas, aumentando suas chances de ser reservado.
você também deve comercializar seu aluguel em plataformas de mídia social para exposição máxima. Plataformas visuais como Instagram e Pinterest são melhores para mostrar seu aluguel. Outra estratégia de marketing inclui a parceria com empresas locais para oferecer ofertas e promoções.
trabalhe no seu ranking Airbnb
os hóspedes querem soluções rápidas e convenientes e são mais propensos a reservar listagens mais altas nos resultados de pesquisa. Uma das maneiras mais eficazes de incentivar excelentes taxas de ocupação é garantir que seu anúncio seja mostrado na primeira página de destino de um site de listagem.
você pode fazer isso mantendo uma taxa de resposta rápida, obtendo boas críticas dos hóspedes e mantendo sua lista atualizada. Outras táticas para aumentar sua classificação no Airbnb estão ativando o Instant Book e escolhendo uma política de cancelamento flexível.
Qual é a melhor maneira de administrar seu negócio de aluguel de férias?
há uma variedade de opções quando se trata de escolher a melhor maneira de gerenciar seu negócio de aluguel de férias.
autogestão
se você tem tempo e know-how, gerenciar seu próprio negócio de aluguel de férias pode ser uma experiência gratificante. Você também pode economizar nas taxas que, de outra forma, pagaria a um gerente de propriedade ou serviço de negócios de gerenciamento de aluguel de férias. A autogestão oferece maior controle sobre como suas operações diárias são gerenciadas. No entanto, pode se tornar demorado, especialmente quando você gerencia mais de um aluguel.
contratar um gerente de propriedade ou uma empresa de gestão de propriedade
contratar um gerente de propriedade ou uma empresa de gestão de propriedade tira a pressão de lidar com o negócio você mesmo. Se você já trabalha em outro emprego ou não tem experiência para gerenciar seus aluguéis, contratar ajuda externa é a solução ideal. Embora você esteja pagando uma taxa de gerenciamento de propriedade, você pode ter certeza de que suas propriedades estarão em mãos de especialistas.
usando o software de aluguel de férias
uma terceira opção é gerenciar seu negócio de aluguel usando o software de aluguel de férias. Se você não tem tempo para auto-gerenciar seus aluguéis, mas não quer contratar ajuda externa, esta é a opção perfeita. O software de aluguel de férias, como o iGMS, usa a funcionalidade de automação, permitindo que você se concentre no crescimento e no dimensionamento. Usando automação, o iGMS cuidará de:
- gerenciando todas as listagens das principais OTAs, como Airbnb, Vrbo e Booking.com.
- importando reservas de outros sites de listagem via iCal.
- organizando todas as mensagens de convidado em um único feed dentro de uma caixa de entrada unificada.
- criando modelos de mensagens e automatizando suas mensagens.
- criando modelos de revisão de convidado e automatizando o envio de revisão.
- criando e atribuindo tarefas às suas equipes de limpeza que você pode rastrear em tempo real.
- Gerenciando reservas diretas provenientes do site da sua empresa e de outras plataformas.
- processamento de pagamentos online através da integração com o Stripe.
- acompanhamento de negócios e pagamentos com ferramentas de relatórios financeiros.
sobre o autor
Phoebe Gunning é um escritor de conteúdo no departamento de Marketing da iGMS. Ela é apaixonada pelo setor de aluguel de férias, principalmente ajudando os anfitriões a aproveitar ao máximo seus negócios de aluguel de férias. Alguns de seus hobbies incluem Ler, Viajar e beber uma boa xícara de café.