JMB, MC, e Sub-MC: Suas funções e obrigações em estratos evolução

Você provavelmente está ciente de JMB, MC, e Sub-MC se você mora em estratos unidades, tais como condomínios, apartamentos e fechado e guardado (G&G) comunidades. Mas você sabe o que eles fazem?

devido aos altos custos e escassez de terras nas áreas urbanas, um tipo particular de propriedade experimentou um aumento de popularidade nos últimos anos – estratos. Curiosamente, cerca de 30% da população do país vive em Propriedades de estratos.

uma propriedade de estratos é definida como desenvolvimento ou esquema em que o edifício ou terreno é esculpido em diferentes lotes conhecidos como ‘parcelas’. Residências de arranha-céus, como apartamentos, apartamentos, condomínios e moradias são propriedades típicas de estratos. No entanto, casas fundiárias em comunidades fechadas e protegidas (G&G) também estão incluídas nesta categoria. Um exemplo deste último é Desa ParkCity em Kepong.

nessas áreas de desenvolvimento, os avisos são frequentemente colocados em áreas comuns, como o quadro de avisos principal, elevadores e caixas de correio, para manter os residentes atualizados sobre questões como cortes de água programados, manutenção de elevadores ou nebulização de mosquitos.

os avisos geralmente vêm de órgãos estatutários, como o Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC) ou Joint Management Corporation (JMC). Embora a maioria dos residentes esteja ciente desses corpos, ainda há descrença de quem faz o quê.

1.O que é JMB?

o JMB é um órgão provisório que é configurado para executar e manter uma propriedade de estratos no início da conclusão do desenvolvimento até a emissão do título de estratos pelo land office. Estabelecido de acordo com a Seção 17 da SMA, o JMB é composto pelo desenvolvedor e pelos proprietários/compradores de estratos. Eles trabalham juntos para garantir a documentação adequada, cronogramas de pagamento, contabilidade e manutenção da propriedade. A Primeira Assembleia Geral Anual (AGM) do JMB deve ser convocada dentro de 12 meses a partir da data de entrega da posse vaga do desenvolvedor. O JMB continuará existindo e desempenhará suas funções até que seja dissolvido. Uma vez que o JMB é dissolvido, o MC ou JMC assume seu papel.

quais são os deveres do JMB?

o JMB tem a responsabilidade de realizar o seguinte:

• Manutenção & gerenciar a propriedade comum
• Determinar e impor encargos a taxa de manutenção para obras de manutenção
• Determinar e impor a contribuição para o fundo de garantia
• Efeito de seguro de acordo com a SMA ou segurar-se contra tais riscos
• Cumprir qualquer aviso ou ordem dada ou feita pela autoridade local ou qualquer autoridade pública competente em matéria de propriedade comum
• Preparar e manter um registo de todas as parcelas do proprietário do prédio ou terreno destinado a subdivisão em parcelas
• Garantir que as contas necessárias para ser mantida pelo JMB sob a SMA são auditadas
• fazer Cumprir o regimento interno; e
• Fazer outras coisas, como pode ser conveniente ou necessária para a adequada manutenção e gestão dos edifícios ou terrenos destinados a subdivisão em parcelas e a propriedade comum.

leia: o que é o Strata Management Tribunal (SMT)?

o que o JMB faz?

o JMB está habilitado sob a Strata Management Act (SMA) para o seguinte:

• Recolher as taxas de manutenção da parcela de proprietários
• Recolher a contribuição para o fundo de amortização da parcela de proprietários
• Autorizar despesas para realizar a manutenção e gerenciamento de obras
• Recuperar os montantes devidos a partir de qualquer parcela de proprietários
• Adquirir bens para utilização pelo parcela de proprietários em conexão com a propriedade comum
• Empregar ou organizar e assegurar os serviços de qualquer pessoa ou agente para realizar a manutenção e a gestão da propriedade comum
• Fazer adicionais regimento interno para a adequada manutenção e gestão da propriedade comum
• faça todas as coisas razoavelmente necessárias para o desempenho de suas funções sob a SMA e a aplicação dos Estatutos.

4. Podemos processar o JMB?

a resposta é sim, pois é seu direito como proprietário ou proprietário de uma unidade de fazê-lo. A Seção 17 (3) da Strata Management Act (SMA) e a seção 39 (3) da Strata Titles Act afirmam especificamente que o JMB e o MC podem processar e ser processados em seu nome.

5. O que é MC?

o consiste em proprietários de unidades que são votados por outros residentes que frequentam o AGM de um desenvolvimento de estratos. Às vezes é referido como Joint Management Corporation (JMC) e serve para representar todos os proprietários de unidades strata e decidir como gerenciar melhor o desenvolvimento de strata. A principal diferença entre um JMB e um MC é que o primeiro é um órgão provisório que existe antes da emissão do título de estratos pelo land office.

um MC é estabelecido após a abertura de um livro de registro de estratos após a emissão dos títulos de estratos. No entanto, um MC não funciona até que o primeiro AGM do MC seja convocado e o Comitê de gestão seja eleito. O JMB é dissolvido automaticamente dentro de três meses a partir da data do primeiro AGM do MC.

Qual é a diferença entre JMB e MC?

Depois de estabelecido, o MC assume as responsabilidades da JMB em executar e manter a propriedade. No entanto, como o JMB é um órgão provisório, ele não possui todos os poderes confiados a um MC de acordo com a SMA.

Entre as diferenças de poder incluir:

• Limitação na celebração de contratos de

Seção 21(3) da SMA, afirma que um JMB não devem celebrar qualquer contrato de manutenção e gestão de qualquer edifício destinado a divisão de áreas e bens comuns na área de desenvolvimento para qualquer período superior a 12 meses. Essa restrição não é imposta a um MC, pois deve envolver seus provedores de serviços todos os anos.

• pedir dinheiro Emprestado

O MC é permitido pedir dinheiro emprestado no exercício dos seus poderes ou o desempenho de suas funções. O JMB, no entanto, não tem permissão para fazê-lo.

• Oferecemos segurança

Sob a SMA, só um MC é permitido para assegurar o reembolso do dinheiro emprestado e o pagamento de juros por negociável instrumento ou por um débito de encargos não pagos para a manutenção da conta (se já aplicadas ou não), ou por um débito de qualquer propriedade conferidos ou por uma combinação de qualquer um desses meios.

• aquisição de terras adicionais

como o JMB não é o proprietário legal do lote, ele não pode adquirir terras para serem usadas para fins com relação à área de desenvolvimento estratificada. O MC, por outro lado, pode fazê-lo porque é o proprietário legal. Além disso, o MC também pode aceitar o ônus ou benefício da servidão imposta em relação ao seu lote.

leia: o que é o Comissário de edifícios (COB)?

o que são JMB e JMC?

cada JMB terá um JMC. O JMC será eleito pelo JMB. Geralmente, o JMC consiste em não menos de três e não mais de 14 membros. Isso é determinado pelo JMB em uma assembléia geral. O segundo cronograma da SMA estabelece as disposições para o JMB, que rege a Constituição, quórum, reuniões e procedimentos do JMC. Este comitê desempenhará as funções e Negócios do JMB. Para isso, eles estão exercendo qualquer um dos poderes da JMB.

o que é Sub-MC?

UM Sub-MC é necessário se o desenvolvimento é muito grande e difícil de ser gerenciado por um único comitê. Ele permite a criação de propriedade comum limitada (LCP), onde apenas certos proprietários têm uso exclusivo para ele. Este conceito é particularmente útil em desenvolvimentos mistos dos edifícios de estratos para usos residenciais, comerciais e de varejo. Os residentes só podem formar um Sub-MC se o MC principal já existir. O Sub-MC é executado independentemente do MC, mas requer que um membro do MC precise participar da execução do Sub-MC.

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leia: inspeção periódica de edifícios: o que é e por que é importante para sua propriedade?

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