Larraín Nesbitt advogados

o Nota simples é um dos documentos mais importantes utilizados no processo de transferência de propriedade espanhola. Este FAQ do advogado Raymundo Larraín Nesbitt responde a todas as suas perguntas sobre o Nota simples.

Por Raymundo Larraín Nesbitt
Advogado – Abogado
8 de abril de 2013

o Que é uma Nota Simples?

é um breve relatório legal da propriedade (Garagem, habitação, sala de loja etc.) obtido do Registro de terras. Em inglês, O Nota simples é chamado de arquivamento de registro de propriedade.

quais informações um Nota simples contém?

• O atual proprietário(s)
• Tipo de propriedade
• descrição Geral do imóvel i.e. número de quartos, cozinha, sala de estar, etc.
• total de metros quadrados construídos e porcentagem de áreas comuns. Cota de retenção comum e sua participação
• limites da propriedade
• quaisquer encargos, dívidas, servidões ou ônus que limitem o uso da propriedade, ou seja, hipotecas, direitos de passagem, direitos de vista, imposto do conselho não remunerado, dívidas comunitárias, dívidas privadas, embargo pendente de resoluções legais, direito de usufruto, procedimentos de encerramento, etc.
• Classificação de imóvel é residencial, agrícola, de OVP (‘Vivienda de Protecccion Oficial’; habitação social)
• Se existe uma hipoteca contra a propriedade, ele terá uma visão geral dos dados básicos: montante total da dívida, o número total de anos para pagar a dívida, número de prestações mensais, dívida pública, taxa de juro aplicável, padrão de taxa de juro, cheio de hipoteca de responsabilidade etc.
• e às vezes até a referência cadastral; somente se você tiver sorte

as informações são sempre precisas?

não. Os limites, particularmente para a propriedade rural, são nebulosos, na melhor das hipóteses, pois os limites são descritos sujeitos aos nomes dos vizinhos que podem estar mortos há muito tempo. Além disso, a descrição da propriedade pode ser completamente imprecisa. Por exemplo, se o proprietário empreendeu trabalhos para reformar a propriedade ou fez Extensões a ela, isso obviamente não será registrado no registro de imóveis.

no caso da propriedade rural, muitos proprietários aproveitaram uma brecha legal e usaram uma licença para’ aperos ‘ (cabana de ferramentas de galpão rural) construída em vez de uma villa de luxo com piscina. No Registo Predial, a descrição da propriedade permanecerá como o terreno agrícola original com um laranjal com uma pequena cabana de ferramentas de 10 metros quadrados. Se este proprietário planeja vender na propriedade sem ter atualizado os detalhes do Registro de terras, o comprador terá problemas em buscar financiamento de um credor. O credor só verá terras rurais, enquanto na realidade pode haver uma propriedade de 2 milhões de euros sentada na terra. O credor só emprestará uma pequena porcentagem do valor com base no que considera que vale a pena a terra rural, que será consideravelmente menor. O vendedor será forçado a atualizar os detalhes do registro de imóveis se quiser vender.

a nota simples é como tirar uma fotografia legal de uma propriedade em um determinado momento. É preciso naquele momento, mas pode mudar com o tempo. Se você solicitar um nota simples uma semana e na semana seguinte uma carga é colocada contra ele, isso obviamente não aparecerá no nota simples da semana anterior. Portanto, basicamente, uma propriedade tem um status legal dinâmico que está sujeito a alterações ao longo do tempo. O nota simples tira uma foto estática do status legal apenas em um determinado momento. Se você quiser uma atualização, você precisará solicitar e atualizarum simples como é lógico.

o que faço se as informações não estiverem corretas?

o(S) Proprietário (es) do imóvel precisa consertá-lo sozinho, às suas custas. Você normalmente precisará contratar um advogado para resolver a imprecisão. No exemplo acima, onde uma villa foi construída em terras rurais, o advogado precisará redigir o que é conhecido como ‘Declaración de Obra Nueva’ (nova escritura de construção). O proprietário terá que pagar os impostos associados à prefeitura por esta extensão e só então essa nova escritura poderá ser assinada perante um notário. Assim que a nova escritura de construção for assinada pelo notário, ela será apresentada no registro de imóveis. Os detalhes do Registro de imóveis serão atualizados automaticamente após algum tempo para corresponder às alterações feitas na propriedade após a nova escritura de construção.

para que serve o Notal Simple?

um nota simples é muito prático e tem vários usos.

• compra ou venda de imóveis. Se eu quiser comprar uma propriedade; gostaria de verificar se a propriedade tem cobranças, penhores, servidões ou ônus contra ela.
• empréstimos. Talvez um proprietário precise de fundos e solicite um empréstimo contra a propriedade. O credor irá verificar qual a percentagem da propriedade que possuem ou se é livre e se há quaisquer outras dívidas ou encargos contra ele.

quem o assina?

uma nota simples não está assinada. Você pode se inscrever pessoalmente ou online.

por outro lado, uma “certificación registral” é um documento formal que o registrador assina pessoalmente, que é “autêntico” e faz prova do conteúdo do Registro de imóveis (ou seja, em processos judiciais). É mais caro.

onde é mantido / armazenado?

A nota simples é realmente apenas um extrato dos livros de terra, por isso não é mantido em qualquer lugar. Os livros de terras são fisicamente armazenados no registro de terras e o custodiante é o registrador de terras assistido por outros funcionários públicos.

é possível obter uma cópia em Inglês ou preciso organizar minha própria tradução?

Sim, você pode obtê-lo em inglês online. Você tem que pagar extra pelo trabalho dos tradutores que são terceirizados pelo registro de terras. Este será um documento elaborado em coluna dupla Espanhol-Inglês. Um padrão nota simples (apenas em espanhol) é mais barato.

são cópias documentos legalmente aceitos, ou você tem que ter o original?

não, eles não são. Um nota simples é um documento não certificado adequado apenas para fins de Informação geral. Um nota simples não tem validade legal como prova. Se houver algum erro, ninguém será responsabilizado.

se você precisar de um documento vinculativo legalmente aceito, deverá solicitar o mais caro ‘certificación registral’ assinado e selado pelo próprio registrador de terras que é ‘autêntico’ (é um documento público) e pode ser usado em qualquer processo legal. Se houver algum erro, o registrador de terras será responsabilizado pessoalmente e terá que pagar uma indenização à pessoa afetada por sua cobertura profissional de seguro de indenização.

perdi minha cópia, como obtenho uma nova cópia?

você pode solicitar uma nota simples pessoalmente no registro de imóveis ou online.

quais informações eu preciso para obter uma cópia?

existem várias maneiras, conforme explicado no Registradores.org e-mail:

• IDUFIR. Isso significa identificador de registro de propriedade única. A pesquisa mais rápida.
• pesquise por detalhes da propriedade. Você tem que fornecer os detalhes da Cidade, detalhes do registro de terras, volume, página, número etc. Idealmente, a melhor maneira é se você já tem o número de registro de imóveis da propriedade. Esta informação é normalmente na escritura de título ou na escritura de hipoteca. Se você tem um velho nota simples, isso normalmente também o terá.
• você também pode procurar propriedades se tiver o nome e o sobrenome do(S) Proprietário (es). Além disso, se você tiver seu NIE ou número de passaporte. Se a propriedade estiver sob o nome de uma empresa, pode ser mais difícil.
• pesquise usando um endereço. Esta é a pesquisa mais desafiadora.

quanto tempo leva para obter uma cópia?

se você se inscrever pessoalmente, geralmente estará pronto no dia seguinte.

se você se inscrever on-line, leva entre 24 a 48 horas.

quanto custa?

oferecemos este serviço por €70 (mais IVA). Isso inclui uma tradução para o inglês.

siga este link para o nosso serviço: pesquisa de registro de terras (Nota simples).

uma certificación registral irá atrasá-lo mais.

Generic Nota exemplo simples

clique no link abaixo para ver uma cópia de amostra em espanhol & inglês. Este Genérico nota simples é dissecado e totalmente explicado em inglês.

Nota Simples exemplo

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