você pode obter uma compensação se seu senhorio não seguir as regras quando você pagou seu depósito.
você poderia voltar 1 a 3 vezes o valor que você pagou se o seu senhorio não:
- proteger o seu depósito no momento certo
- proteger o seu depósito em tudo
- dar-lhe o “prescrito informação” – esta é uma informação senhorios devem dar inquilinos, incluindo os detalhes sobre a propriedade e seu depósito
- dar-lhe prescrito informações no momento certo
Você pode descobrir quando o depósito necessário para ser protegida e, quando deveria ter sido prescrito informações. Vai depender de quando você pagou seu depósito para o seu senhorio.
você precisará levar seu senhorio ao tribunal para obter uma compensação. Você deve ganhar o seu caso se o seu senhorio não seguir as regras quando você pagou o seu depósito.
se sua locação não terminou
pode ser melhor esperar até o final de sua locação para levar seu senhorio ao tribunal.
você não pode ser despejado com um aviso da seção 21 se o seu:
- o depósito não está protegido adequadamente
- o senhorio não lhe deu as informações prescritas da maneira correta
isso significa que é melhor esperar até que você esteja pronto para encerrar seu arrendamento antes de levar seu senhorio ao tribunal.
se você levar seu senhorio ao tribunal antes que seu arrendamento termine, o tribunal poderá ordená-lo a proteger seu depósito e fornecer as informações prescritas. Você ainda pode obter uma compensação.
uma vez que seu depósito é protegido e as informações prescritas dadas, o proprietário pode iniciar o processo de despejo, dando-lhe uma seção 21 aviso. Saiba mais sobre como obter um aviso da seção 21.
Obtenha ajuda do Conselho de seus cidadãos mais próximos se sua locação não terminou e você não tem certeza se deve levar seu senhorio ao tribunal.
Antes de ir ao tribunal
você pode negociar com seu senhorio em vez de ir ao tribunal. O tribunal espera que você tenha feito isso.
Escreva uma carta ao senhorio, dizendo-lhes:
- eles não cumpriram com o Arrendamento de Depósito Esquema de regras
- você poderia começar de 1 a 3 vezes o seu depósito em compensação, se você for a um tribunal
- o que têm de fazer para que você não levá-los aos tribunais – por exemplo, eles têm de devolver o depósito
Informe o seu senhorio você quer uma resposta no prazo de 21 dias. Se eles não responderem ou não negociarem com você, você pode levá-los ao tribunal para obter uma compensação.
obtenha evidências
é melhor se você obter evidências dos 3 esquemas de depósito de locação para provar que seu depósito não estava protegido ou estava protegido tarde. Os 3 esquemas de depósito de arrendamento são serviços de proteção de Depósito, meus depósitos e esquema de Depósito de arrendamento.
envie um e-mail para eles e peça que confirmem que seu depósito não está protegido ou foi protegido tarde. Você pode encontrar seus detalhes de contato em seus sites.
Tomar o seu senhorio tribunal
Você precisa seguir 3 passos para tomar o seu senhorio a tribunal:
- preencha o tribunal de formulário
- envie o formulário e pagar a taxa de justiça – você pode ser capaz de obter a taxa de volta, se você ganhar o seu caso
- ir a uma audiência
Coronavírus – se você estiver indo para corte
Alguns tribunais estão fechados e outros estão mudando a forma de trabalhar.
você precisa verificar como essas alterações afetarão você em GOV.UK.
você pode verificar como se preparar se o tribunal organiza uma audiência por telefone ou videochamada.
se você for pessoalmente ao tribunal, terá que usar uma máscara ou cobertura para a boca e o nariz. Se você não usar um, não terá permissão para entrar no prédio. Algumas pessoas não precisam usar um cheque que não precisa usar máscara ou cobertura facial GOV.UK.
se o tribunal não lhe disse como comparecer à sua audiência, entre em contato com eles para descobrir. Você pode procurar seus detalhes de contato em GOV.UK.
Passo 1-preencha o formulário
você precisará imprimir e preencher o formulário N208 em GOV.UK para levar o seu senhorio ao tribunal.
escreva em seu formulário que você está fazendo uma reclamação ‘ sob S213-214 da Lei de habitação de 2004 (não conformidade com o esquema de Depósito de arrendamento)’.
você também deve explicar sua situação e dizer ao tribunal por que está fazendo a reclamação.
você pode escrever no formulário que deseja que o interesse seja adicionado à sua reivindicação-se você ganhar, o tribunal decidirá quanto interesse você recebe.
você também pode reclamar quaisquer custos que você teve que pagar, ou terá que pagar – por exemplo, custos de viagem para chegar a tribunal.
você deve escrever uma declaração sobre sua situação e enviá – la com seu formulário de reclamação-isso é chamado de declaração de testemunha. Você pode explicar sua situação com mais detalhes em uma declaração de testemunha.
sua declaração de testemunha pode ser usada no tribunal, por isso é sua oportunidade de anotar tudo o que você deseja que o tribunal saiba sobre sua situação.
certifique-se de explicar coisas como:
- quando você paga o seu depósito
- se você lembrou do seu senhorio para proteger o seu depósito ou dar-lhe prescrito informações
- se o proprietário se recusou a proteger o seu depósito ou dar-lhe prescrito informações
Você pode descobrir mais sobre o que você precisa para gravar em um testemunho de declaração no GOV.Reino UNIDO.
Você também deve obter qualquer prova que você pode e enviá-lo para o tribunal de justiça, por exemplo:
- uma cópia do seu contrato de locação
- um recibo do depósito
- todas as letras que escrevi para o locador, pedindo-lhes para proteger o seu depósito ou dar-lhe prescrito informações
Mantenha uma cópia de seu formulário e o testemunho de declaração – você precisa falar sobre o que você escreveu no tribunal.
entre em contato com o Conselho de cidadãos mais próximos se precisar de Ajuda para preencher o formulário ou escrever sua declaração de testemunha.
Passo 2-envie o formulário para o seu tribunal de condado local
você pode encontrar o endereço do seu tribunal de condado local no GOV.PORTUGAL.
você precisará pagar uma taxa ao enviar seu formulário de reclamação. O valor que você paga dependerá do valor do depósito que você está tentando recuperar. Você deve receber sua taxa de volta se ganhar seu caso.
Verifique quanto será sua taxa judicial GOV.UK.
o tribunal irá então escrever para você dizendo-lhe para enviar qualquer outra evidência que você tem. Eles vão te dizer quando e para onde você precisa enviá-lo.
o tribunal também escreverá ao seu senhorio e pedirá suas evidências. Você receberá uma cópia disso antes de ir ao tribunal.
você poderá enviar uma declaração de testemunha atualizada ao tribunal se quiser responder às evidências do seu senhorio.
Passo 3-indo para a audiência
o tribunal irá escrever para você e dizer-lhe quando sua audiência será.
você terá que ir à audiência. Você precisará falar sobre seu caso e responder a perguntas para que seja uma boa ideia estar preparado.
leia seu formulário de reclamação e declaração de testemunha novamente para ajudá-lo a lembrar de todos os pontos sobre os quais deseja falar.
leve um amigo ou parente com você para obter suporte ou para fazer anotações se achar que isso ajudaria.
você ainda deve ir a tribunal se o seu senhorio proteger seu depósito corretamente ou devolvê-lo antes da data da audiência. Você ainda deve obter uma compensação, então vale a pena ir.
Obtendo a decisão do Tribunal
se o tribunal concordar que seu senhorio não seguiu as regras corretas, ele dirá ao seu senhorio:
- pagar o depósito de volta para você dentro de 14 dias
- pagar o seu depósito em uma de locação de depósito regime de dentro de 14 dias
O tribunal informe também o seu senhorio a pagar uma indemnização de 1 a 3 vezes o valor do seu depósito.
é provável que você obtenha mais Compensação Se o seu depósito não estiver protegido do que se estivesse apenas protegido com alguns dias de atraso.
se o seu senhorio não pagar
se o seu senhorio não pagar o que lhe é devido, você pode ter que tomar outras medidas. Você pode descobrir em que ação pode tomar GOV.UK.
você também pode obter ajuda do Conselho de cidadãos mais próximos.