o que é uma hipoteca da minha comunidade? Tem um adiantamento sido um obstáculo para avançar seus objetivos de comprar uma casa, Fannie Mae pode ter o programa de empréstimo para você. O programa My Community foi criado pela Fannie Mae com a intenção de fornecer taxas baixas, ajustes mínimos de preços baseados em risco e custos reduzidos de seguro hipotecário para o comprador da casa que atende a certos requisitos. Os compradores de casas podem comprar uma casa sob o produto My Community Mortgage da Fannie Mae com um adiantamento de 3% se pelo menos um co-mutuário for um comprador pela primeira vez.
benefícios:
Foto de Daniel e Lee 
taxas baixas ajustes de preços baseados em risco
o programa não tem ajustes de preço no nível do empréstimo. Estes em um empréstimo convencional pode levar o mutuário pagar mais devido ao maior risco associado para o credor, no entanto, este não é o caso com o programa de hipoteca minha comunidade. Alguns LLPAs a serem considerados são os seguintes:
- FICO score, a boa notícia é se você tem uma pontuação de 620 ou 800, aqueles que são aprovados obtêm o mesmo preço da taxa de juros.
- tipo de propriedade-Fannie Mae aumentará o custo do empréstimo se a propriedade for rotulada como maior risco. Propriedades que são comumente de alto risco são condomínios, duplexes, triplexes ou fourplexes.
- Pagamento inicial, em um empréstimo convencional Fannie Maw ajustará os preços com base no tamanho do seu pagamento inicial. Por exemplo, se você tiver a capacidade de pagar um adiantamento maior, o resultado resultaria em melhores preços. Com a Hipoteca da minha comunidade, você tem acesso à mesma taxa, independentemente do seu pagamento inicial.
- financiamento subordinado ou segundo hipotecas, este programa não tem quaisquer encargos adicionais é que há uma segunda hipoteca.
seguro hipotecário acessível
um atributo positivo deste programa de empréstimo é que ele reduziu os custos de seguro hipotecário. Em um empréstimo tradicional, o custo do seguro é determinado por muitos fatores, os requisitos de” cobertura ” são um desses fatores. Com uma hipoteca da minha comunidade, o requisito de cobertura do credor é visivelmente menor, abrindo caminho para custos de seguro de hipoteca mais baratos. Listado abaixo está uma tabela comparando a cobertura para um empréstimo tradicional vs uma hipoteca minha comunidade.
| Pagamento | 15-19.99% para baixo | 10%-14.99% para baixo | 5%-9.99% baixo | > Menos de 5% para baixo |
| PMI Valor de Cobertura para regular Convencional Empréstimo | 12% do PMI Cobertura | 25% do PMI Cobertura | 30% do PMI Cobertura | 35% do PMI Cobertura |
| PMI Valor de Cobertura para a Minha Comunidade Hipoteca | 6% do PMI Cobertura | 12% do PMI Cobertura | 16% do PMI Cobertura | 18% do PMI Cobertura |
Redução de adiantamentos
Uma das maiores atrações deste programa é o pagamento de requisitos. Este programa permite assistência de pagamento para ajudar em um pagamento que pode fornecer tão pouco quanto zero para baixo em uma nova propriedade. Agora que os empréstimos convencionais de 3% para baixo são uma realidade, os compradores têm uma alternativa real ao FHA. Embora o empréstimo FHA tenha seus benefícios, ele vem com altas taxas iniciais e seguro de hipoteca permanente. Empréstimos de três por cento para baixo com as seguintes características serão considerados para aprovação:
- a hipoteca é um empréstimo de taxa fixa.
- a propriedade é uma unidade de casa unifamiliar, cooperativa, PUD ou condomínio.
- pelo menos um comprador não possuiu uma casa nos últimos três anos.
- a propriedade será a residência principal do proprietário.
- o valor do empréstimo é igual ou inferior $417,000
para aqueles que desejam usar um programa homebuyer pela primeira vez, existem várias opções. Tanto o FHA quanto o Fannie Mae My Community Mortgage são algumas das melhores opções disponíveis. Se você deseja saber mais informações ou tomar medidas para determinar sua elegibilidade, adoraríamos ajudar. Por favor, sinta-se livre para enviar e-mail ou entre em contato conosco em (303) 444-5251.