motivos para despejo para arrendamento residencial privado

esta página descreve os 18 motivos que um senhorio pode usar para solicitar uma ordem de despejo e os períodos de aviso que se aplicam.

se o seu senhorio está tentando despejá-lo, em seguida, eles vão enviar-lhe um aviso para deixar que afirma qual destes motivos de despejo que eles vão usar. Nossa página sobre despejos de residentes particulares fornecerá mais informações sobre o processo de despejo.

quais são os motivos?

‘motivos’ são a razão pela qual seu senhorio quer despejá-lo. Existem 18 motivos de posse que um proprietário pode usar para solicitar uma ordem de despejo. Os terrenos são divididos em quatro áreas:

• a propriedade é necessária para outra finalidade (motivos 1-7)

• o estado do inquilino (motivos 8-9)

• conduta do inquilino (motivos 10-15)

• há uma razão legal por que a locação não pode continuar (motivos 16-18)

Os motivos

saiba mais sobre o terreno a ser utilizado pelo seu proprietário e que observe o período que você vai ter.

senhorio pretende vender

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

O tribunal deve/pode fazer uma ordem de despejo, se considerarem que:

• o senhorio tem o direito de vender a propriedade, e

• o senhorio pretende colocá-lo à venda no prazo de três meses, o inquilino deixar de ocupar

Prova de que o proprietário poderia usar para provar isso poderia incluir:

• uma carta de um advogado ou agente de propriedade, ou

• um recente Relatório

Propriedade a ser vendido pelo credor

prazos de Aviso prévio:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

Para ser usado quando o proprietário tenha cumprido um empréstimo garantido contra a propriedade antes do início do arrendamento e onde o credor tem o direito de vender a propriedade para pagar a dívida.

o tribunal deve / Pode fazer uma ordem de despejo se estiverem satisfeitos:

• o deixar de propriedade está sujeito a um hereditários de segurança

• o credor tem o direito de vender a propriedade

• o credor requer o inquilino deixar o imóvel para fins de venda de

Se o credor não está tomando a execução, o inquilino tem para ser notificado sobre isso.

o senhorio pretende reformar

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

este terreno pode ser usado onde o proprietário deseja realizar obras significativas para a propriedade.

Uma ordem de despejo deve/pode ser feito se:

• o senhorio pretende reformar a propriedade (ou qualquer local de que o imóvel faz parte do)

• o senhorio tem o direito de fazer o trabalho

• o inquilino não pode continuar a viver na propriedade, devido à natureza das reformas

Evidência disso pode incluir:

• a permissão de planeamento para a pretendida renovação

• um contrato entre o proprietário e um arquiteto ou construtor, que se refere à proposta de trabalho

Senhorio pretende viver na propriedade

prazos de Aviso prévio:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

este terreno pode ser usado onde o proprietário deseja morar na propriedade. O tribunal deve/pode fazer uma ordem de despejo se:

• o senhorio pretende viver na propriedade como sua única ou principal em casa por pelo menos três meses

também:

• onde duas ou mais pessoas em conjunto próprio imóvel, qualquer um deles será considerado como o senhorio

• onde o proprietário mantenha o interesse como administrador, o proprietário é a pessoa que é o beneficiário de que a confiança

Prova disso deve incluir uma declaração assinada de que este é o senhorio intenção.

membro da família pretende viver na propriedade

períodos de aviso:

Esta é uma discricionário do solo.

uma ordem de despejo poderia ser concedida se:

• um membro do senhorio família pretende ocupar o imóvel, que as pessoas só ou de entidade de casa por pelo menos três meses, e

• o tribunal considerar que é razoável para emitir uma ordem de despejo por conta do fato de que

Os membros da família são definidos como sendo relacionadas as seguintes formas de o senhorio ou o senhorio do parceiro ou cônjuge:

• avô

• pai

• criança

• neto

• irmão

• irmã, ou

• o parceiro ou cônjuge do senhorio

O tribunal terá de olhar para a razoabilidade de tal pedido, antes de tomar uma decisão.

o senhorio pretende usar para fins não residenciais

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

um pedido de despejo deve / Pode ser feito se:

• o proprietário quer usar a propriedade para um propósito diferente de fornecer uma pessoa com uma casa

evidências disso podem ser permissão de planejamento relevante.

propriedade necessária para fins religiosos

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

este fundamento se aplica quando a propriedade é necessária para uso em conexão com os propósitos da religião.

o tribunal deve / Pode fazer uma ordem de despejo se:

• a propriedade é para ser ocupada por uma pessoa envolvida no trabalho de uma denominação religiosa como residência a partir do qual as funções de uma pessoa como essa devem ser realizados

• a propriedade foi anteriormente ocupada por uma pessoa envolvida no trabalho de uma denominação religiosa como residência a partir do qual os direitos foram realizados, e

• a propriedade é necessária para a ocupação por parte de uma pessoa envolvida no trabalho de uma denominação religiosa como residência a partir do qual as funções de uma pessoa como essa devem ser realizados

O ato fornece exemplos como um padre, imã, rabino, monge, mas a religião pode ser de qualquer denominação, e o trabalho pode incluir trabalho não espiritual, como jardineiros, cuidadores etc. se esses deveres podem ser considerados parte do trabalho religioso.

não um funcionário

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

este terreno pode ser usado onde o arrendamento foi celebrado para fornecer um empregado com uma casa, mas eles não são mais um empregado.

o tribunal deve / Pode fazer uma ordem de despejo onde:

• o arrendamento foi concedida como inquilino era um funcionário do senhorio, ou

• foi concedido na expectativa de que o arrendatário teria de se tornar um funcionário do senhorio, e

• o inquilino não é, ou não é mais um empregado do senhorio

O senhorio tem doze meses para candidatar-se, embora o tribunal pode considerar a concessão de uma ordem de despejo mais tarde do que isso, se é razoável para fazê-lo.

já não necessita de alojamento suportado

períodos de aviso:

Esta é uma discricionário do solo.

este terreno destina-se ao uso em que o inquilino foi avaliado como necessitado de cuidados comunitários e, desde então, foi avaliado como não tendo mais essa necessidade.

o tribunal pode fazer uma ordem de despejo quando:

• o arrendamento foi concedida em consequência de o arrendatário ser avaliada sob a seção 12A do Trabalho Social (Scotland) Act de 1968 a ter necessidades de chamada para a prestação de serviços de cuidados comunitários, e

• o arrendamento não teria sido concedido para o inquilino, na base da mais recente avaliação do inquilino às necessidades de abrigo da secção, e

• o tribunal considera que é razoável conceder uma ordem de despejo por conta do fato de que

Não ocupando deixe propriedade

prazos de Aviso prévio:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

este terreno destina-se a cobrir os casos em que o inquilino abandonou a propriedade.

o tribunal deve / Pode fazer uma ordem de despejo onde:

• deixe propriedade não está sendo ocupada como o único ou o principal casa de

  • o inquilino, ou

  • uma pessoa a quem se uma sub-arrendamento de propriedade let foi legalmente concedido, e

• a propriedade não esteja sendo ocupado porque o senhorio direitos não estão a ser satisfeitas sob a reparação padrão

não Há nenhuma orientação ainda, como o que a prova é necessária ou que o senhorio terá de esperar para fazer para certificar-se de que o inquilino não está mais ocupando o imóvel como sua única ou casa principal.

Quebra de contrato de locação

prazos de Aviso prévio:

Esta é uma discricionário do solo.

quando uma condição de arrendamento (que não seja o pagamento do aluguel) foi quebrada, o proprietário pode usar esse terreno. Isso pode se referir a situações como o comportamento do inquilino.

O tribunal pode fazer uma ordem de despejo, onde:

• o inquilino deixou de cumprir com uma obrigação da concessão de outros que pagar aluguel, e

• o tribunal considera razoável dos votos em conta esta

rendas em atraso

prazos de Aviso prévio:

Este é um obrigatórios chão, mas só se houve atraso de pelo menos três meses consecutivos e, pelo menos, um mês de renda total é devido no dia da audiência

é uma condicional de terreno, se menos de um mês de renda total é devida.

se o aviso foi servido em ou após 7 de abril de 2020, é um terreno discricionário, independentemente do valor do aluguel em atraso.

passos práticos você pode tomar

se você estiver em atraso de aluguel, é muito importante tentar resolver a situação, se puder.

fale com o seu senhorio. Eles podem concordar em abandonar a ação de despejo se você concordar em pagar uma pequena quantia a cada semana ou mês. Tenha cuidado ao concordar em fazer reembolsos, A menos que tenha certeza de que pode mantê-los. Se você não tem certeza, fale com alguém sobre como obter conselhos sobre dinheiro primeiro.

obtenha conselhos sobre quaisquer benefícios que você possa ter direito, por exemplo, entre em contato com o Conselho do Cidadão.

mantenha cópias de quaisquer cartas / e-mails entre você e seu senhorio e, se o aviso tiver sido atendido, mantenha uma cópia desta nota em quaisquer datas importantes.

mantenha qualquer evidência de medidas que você tomou para enfrentar os atrasos, por exemplo, observe as datas de quando você falou com seu senhorio ou se pediu ajuda de serviços de consultoria em dinheiro.

anote os benefícios que você solicitou, incluindo a data em que fez a reclamação.

pense se houve alguma mudança de circunstâncias, podem ser mudanças no emprego ou na saúde de você ou de outros membros da família.

comportamento criminoso

períodos de aviso:

Esta é obrigatório o chão mas ele é discricionário se notar foi servido em ou depois de 7 de abril de 2020.

uma ordem para despejo deve / Pode ser feita onde:

• o inquilino recebe um relevantes convicção e

• o aplicativo para o despejo é feito dentro de 12 meses do inquilino convicção, ou

• o tribunal está satisfeito, o proprietário tem uma desculpa razoável para não fazer a aplicação, dentro desse período,

Um relevantes convicção é:

• um crime que envolvia o uso de uma ou permitindo que a propriedade deve ser usada para uma imorais ou ilegais finalidade, por exemplo, o tráfico de drogas ou usando a propriedade como um bordel, ou

• uma infracção cometida dentro ou na localidade do imóvel e, o que é punível com pena de prisão

Onde há conjunta inquilinos, o solo aplica-se para tanto, mesmo que apenas uma das partes envolvidas em atividades criminosas.

comportamento anti-social

períodos de aviso:

Esta é uma discricionário do solo.

um pedido de despejo pode ser feito quando:

• o inquilino tem se comportado de uma maneira anti-social em relação a outra pessoa, e

  • o aplicativo para o despejo é feito dentro de 12 meses do comportamento anti-social que ocorrem, ou

  • o tribunal está satisfeito, o proprietário tem uma desculpa razoável para não fazer a aplicação, dentro desse período,

Comportando-se de uma maneira anti-social é definido como:

• fazendo algo que causem ou sejam susceptíveis de causar a outra pessoa de alarme, angústia, incômodo ou aborrecimento, ou

• a seguir, em relação à outra pessoa, um curso de conduta que:

  • conduz ou é susceptível de causar a outra pessoa de alarme de angústia, incômodo ou aborrecimento, ou

  • constitui assédio de outra pessoa

Associação com a pessoa que tem relevante convicção ou envolvidos em comportamentos anti-sociais

prazos de Aviso prévio:

Esta é uma discricionário do solo.

este terreno aplica-se a uma pessoa que:

• reside ou lojas na propriedade, ou

• tem sublocar o imóvel (ou parte dele) do inquilino, ou

• foi admitido na propriedade em mais de uma ocasião

O tribunal pode fazer uma ordem de despejo, onde o inquilino:

• associa-se com uma pessoa que recebeu um relevante da acusação ou

• associa-se com uma pessoa que tenha se envolvido em comportamentos anti-sociais

Um relevantes convicção é definido como:

• um crime que envolvia o uso de uma ou permitindo que a propriedade deve ser usada para uma imorais ou ilegais finalidade, por exemplo, o tráfico de drogas ou usando a propriedade como um bordel, ou

• uma infracção cometida dentro ou na localidade do imóvel e, o que é punível com pena de prisão

Relevantes comportamento anti-social é um comportamento que se realizadas pelo inquilino significaria que o tribunal possa emitir uma ordem de despejo e:

• que foi em relação a, ou

• onde ocorreu

Proprietário deixou de ser registrado

prazos de Aviso prévio:

Esta é uma discricionário do solo.

um pedido de despejo pode ser feito quando:

• o locador não está inscrita na senhorio registrar porque:

  • a autoridade local tem se recusado, ou

  • a autoridade local tem removido o senhorio de acordo com a legislação

• e continuando a deixar a propriedade, o senhorio deverá ser:

  • cometer uma infracção nos termos da legislação, ou

  • estaria fazendo com uma desculpa razoável

HMO licença foi revogada

prazos de Aviso prévio:

Esta é uma discricionário do solo.

pode ser usado onde a propriedade é considerada uma casa de ocupação múltipla, mas não possui a licença HMO relevante. Este terreno abrange situações em que o proprietário nunca solicitou a licença e onde foi revogado.

um pedido de despejo pode ser feito quando:

• o HMO licença tenha sido revogados, e

• o tribunal considerar que é razoável dos votos em conta este fato

O tribunal será necessário para equilibrar as necessidades das autoridades locais para manter a integridade do regime de licenciamento com a desvantagem para o inquilino perder sua casa.

Aviso Legal de superlotação

períodos de aviso:

Esta é uma discricionário do solo.

onde um senhorio teve um aviso legal de superlotação, um pedido de despejo pode ser feito quando:

• legal a superlotação aviso foi servido, e

• o tribunal considerar que é razoável dos votos devido a este fato

Obrigatória ou discricionária motivos

Geralmente, há dez ‘obrigatório’ recinto, onde o tribunal deve conceder a ordem de despejo, se o solo está provado.

os outros oito motivos são motivos “discricionários”. Isso significa que o tribunal precisa decidir se é “razoável” conceder uma ordem de despejo, mesmo que o terreno seja comprovado. Eles precisarão considerar todas as circunstâncias do seu caso.

se você precisar de conselhos ou ajuda para defender uma ação de despejo, fale com um consultor ou entre em contato com um advogado.