Development application (DA):
A DA é o “conceito” que você envia ao Conselho local para aprovação quando deseja realizar novas obras de construção ou reformas em uma propriedade que já existe. Se você considerar um projeto de construção em três etapas — DA, CC e build-DA é o primeiro estágio.
seu aplicativo de desenvolvimento geralmente consistirá em desenhos arquitetônicos, uma declaração de efeitos ambientais e uma lista de outros documentos, como gerenciamento de resíduos, um relatório de avaliação de custos e outros documentos relevantes para suas reformas específicas ou nova construção. Para locais mais complicados, às vezes um engenheiro hidráulico e engenheiro estrutural pode precisar estar envolvido para projetar elementos como Sistemas de águas pluviais e elementos estruturais, embora isso seja raro, a menos que o local seja muito complicado ou uma forma incomum.
outras vezes, se forem relevantes para o local ou se o conselho pedir que eles apoiem ainda mais o projeto, um relatório de Patrimônio, um relatório geotécnico, relatório de Avaliação de código de construção ou um relatório de incêndio florestal também pode ser necessário.
depois de tudo isso é coberto fora, nos submetemos ao Conselho e (espero!) obter aprovação DA. Depois de ter sua aprovação DA, isso não significa que você pode começar a envolver um construtor. O que isso significa é que você pode progredir para o estágio dois, que é CC.
Construção de certificação (CC):
Isso é o que eu chamo de “colocar o quebra-cabeça”, onde podemos apresentar documentos detalhados para autoridades de certificação para aprovação. Se a hidráulica e os elementos estruturais não estiverem envolvidos durante o estágio DA, eles precisarão entrar nesta fase, e esses elementos precisam ser detalhados para aprovação. Esta parte do processo também exige o pagamento de taxas, que serão listadas nos documentos DA.
tudo isso precisa ser submetido às autoridades certificadoras para aprovação na segunda etapa. Depois de aprovado, o cliente pode envolver um construtor para iniciar o trabalho no local.
todas as renovações precisam de aprovação?
a resposta curta é não – mas isso não torna uma resposta simples, infelizmente. O mundo da reforma é um pouco de campo minado e é melhor sempre verificar com seu conselho local sobre seus planos, pois mesmo a remoção de árvores às vezes pode exigir permissão.
quando sua casa é sua, pequenas reformas, como adicionar um deck ou uma pérgula, estão isentas, assim como reformas internas – no entanto, se você fizer parte de um plano de estratos, isso pode nem sempre ser o caso, então, novamente, é melhor verificar primeiro.
Se há potencial de impacto para propriedades vizinhas, ou se você está planejando grandes obras, aprovação, será necessária também, então é melhor ter um bate-papo para um projectista que o podem ajudar com o processo, ou execução de sua proposta passado um conselho planejador – isso vai dar-lhe um fácil, e menos dispendiosa, a resposta antes de você ir para o esforço de apresentar um DA.
quando se trata de renovar em um complexo que é gerenciado por um estrato, a regra geral é que, se o seu trabalho envolver propriedade comum, você precisará de permissão. Por exemplo, quaisquer adições ou alterações que envolvam paredes comuns, pisos, teto, até mesmo mudar portas e janelas externas e novas cozinhas e banheiros precisam ser aprovados. Por mais tentador que possa ser apenas ficar com ele, se ele está dentro do seu apartamento, se o seu renovações afetar ou danos de propriedade comum, você pode ter ação contra você ou até mesmo ser dito para restaurar o imóvel de volta ao seu estado original – nem do que você deseja. É útil mostrar aos seus proprietários desenhos corporativos de suas mudanças propostas desde o início.
–Fiona Ho, diretora da Go Design Solutions, é especializada em projetos residenciais para reformas e novas casas.
