a relação proprietário-inquilino pode, às vezes, ser uma tentativa. Dito isto, em muitos casos, essas questões são facilmente resolvidas com comunicação profissional e um pouco de compreensão. No entanto, quando as situações aumentam, os proprietários podem ser acusados de assédio ao proprietário. Além disso, um temido processo de assédio do senhorio pode esgotar os lucros, sem mencionar o tempo valioso. Então, junte-se a nós abaixo enquanto ajudamos os proprietários a descobrir o que constitui assédio ao proprietário e as repercussões que isso pode causar.
O Que Constitui Assédio Ao Senhorio?
divergências e disputas podem assumir muitas formas. O assédio do proprietário é geralmente categorizado como o uso contínuo de táticas agressivas para intimidar o inquilino. Em outras palavras, um senhorio está interrompendo seu direito ao prazer silencioso ou hostilizando o inquilino a tomar alguma ação. Isso pode incluir desocupar a propriedade ou não apresentar uma queixa à qual eles têm direito legal.
acusações de assédio ao senhorio são um assunto sério que não deve ser levado de ânimo leve. Portanto, por mais frustrante que seja uma situação, desde que o inquilino não esteja violando a lei ou os Termos do contrato de arrendamento, ele tem o direito de morar na propriedade.
exemplos comuns do que constitui assédio ao senhorio
o assédio vem de muitas formas e, de certa forma, está nos olhos de quem vê. Com isso em mente, evitar quaisquer ações que possam levar a um processo de assédio do senhorio e a subsequente compensação de assédio do senhorio é vital. Não tem certeza de quais ações podem incitar reclamações de assédio? Confira esta lista de exemplos comuns do que constitui assédio ao proprietário abaixo.
- Verbalmente ou Fisicamente Ameaçar o Inquilino
- Assédio Sexual
- Apresentação de Falsas Acusações ou Falso Despejo Contra o Inquilino
- Recusando-se a Aceitar Pagamentos de Aluguel, como um Meio de Intimidação
- Entrada Ilegal no Aluguel de Propriedade de
- Não prestar a Devida Notificação
- Ilegalmente Mudar as Fechaduras
- Retirar Pertences Pessoais da Propriedade
- Corte de Amenidades como Descrito no Contrato de Arrendamento
- Interromper Serviços de Utilidade que o Efeito de Habitabilidade
- Recusando-se a Realizar Manutenção em tempo hábil
- criando incômodos que perturbam o direito ao prazer silencioso
verbal ou fisicamente ameaçando um inquilino
deve ir sem dizer, mas um senhorio não pode ameaçar inquilinos. Ameaças verbais, ameaças de violência física ou contato físico real são exemplos de assédio do proprietário. Além disso, lembre-se de que ameaças verbais podem ocorrer por meio de interação face a face, por telefone ou por escrito.
assédio Sexual
a relação proprietário-inquilino deve permanecer profissional o tempo todo. Se você tem uma propriedade ou 1.000 propriedades, possuir um aluguel é um negócio. Portanto, seus inquilinos são seus clientes, então trate-os como tal. Assim, em nenhum momento um senhorio deve fazer observações grosseiras ou outros avanços sexuais obscenos em relação a um inquilino. Isso pode ser facilmente visto como indesejável e, portanto, levar a um processo de assédio do proprietário.
Apresentação de Falsas Acusações ou Falso Despejo Contra o Inquilino
Quando os proprietários precisam despejar um inquilino, o pensamento de uma longa batalha judicial leva alguns a menos táticas legais. No entanto, tenha certeza de que a apresentação de alegações falsas ou a emissão de avisos falsos na tentativa de intimidar e assustar o inquilino para sair não terminará bem. Isso não é apenas ilegal, mas também considerado assédio ao proprietário. Portanto, essas ações podem levar justificadamente a um processo de arquivamento do inquilino contra o proprietário.
recusar-se a aceitar pagamentos de aluguel como meio de intimidação
quando um senhorio está desesperado para que um inquilino desocupe, recusar-se a aceitar o aluguel pode soar como uma boa ideia. Bem, não é! Na verdade, recusar o aluguel como uma tentativa de ameaçar o inquilino a deixar ou retirar uma reclamação é assédio do senhorio. Assim, em vez de tomar as coisas em suas próprias mãos, os proprietários devem confiar em meios legais para resolver disputas senhorio-inquilino.
entrada ilegal na propriedade alugada
há casos em que os proprietários ou um gerente de propriedade precisam entrar na propriedade. Geralmente, essas instâncias se relacionam com inspeções programadas, manutenção ou reparos de emergência. No entanto, quando um senhorio tenta fazer uma quantidade excessiva de inspeções ou não fornece ao inquilino um amplo aviso de intenção de entrar, os inquilinos podem reivindicar assédio ao senhorio. Dito isto, a única exceção incluiria entrar inesperadamente para concluir reparos de emergência que ameaçam a saúde do inquilino ou representam um sério risco de danos à propriedade.
não fornecer aviso adequado
um contrato de arrendamento e até mesmo a lei local ditarão a quantidade de aviso que os proprietários devem fornecer aos inquilinos para coisas como aumentos de aluguel, entrada para manutenção e intenção de despejar avisos. Portanto, não fornecer o aviso adequado pode resultar em um inquilino apresentar uma reclamação de assédio ao senhorio.
mudar ilegalmente as fechaduras
o despejo é um processo legal tratado pelo tribunal depois que cada lado apresenta seu caso. Dito isto, quando um senhorio decide trancar o inquilino como um meio de despejá-los, é ilegal e assédio. Além disso, isso pode se aplicar à alteração de bloqueios em áreas comuns, na unidade do inquilino ou ao barricamento desses pontos de entrada de qualquer maneira que impeça o direito do inquilino de obter acesso.
removendo pertences pessoais da propriedade
um senhorio não pode remover fisicamente os bens do inquilino da propriedade alugada. O único momento em que isso pode ocorrer legalmente é se o inquilino abandonou a propriedade alugada. Uma vez abandonado, cada Estado tem suas próprias regras de como lidar com pertences pessoais deixados para trás. Portanto, certifique-se de pesquisar minuciosamente as leis locais para garantir a conformidade.
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cortar as comodidades conforme descrito no contrato de arrendamento
quando um serviço ou Comodidade é incluído no contrato de arrendamento, o inquilino tem o direito a ele por sua duração. Por exemplo, não é permitido cortar o acesso a certas áreas comuns, como academia ou lavanderia ou revogar o acesso ao estacionamento. Dito isto, os proprietários precisam perceber que isso não é apenas assédio do proprietário, mas um exemplo de possível retaliação do proprietário.
interrompendo Serviços de utilidade que afetam a habitabilidade
quando os proprietários alugam suas unidades, eles concordam em manter a propriedade em condições de vida. Isso também é conhecido como garantia de habitabilidade. Essencialmente, isso afirma que os inquilinos têm direito a serviços públicos básicos, incluindo água, esgoto e aquecimento durante os meses frios. Portanto, se os proprietários usam a interferência de serviços públicos como um meio de tirar os inquilinos, é claramente assédio do proprietário. No entanto, se o utilitário descontinuado resultar do não pagamento do inquilino, isso não é assédio do proprietário e é responsabilidade do inquilino.
recusando-se a realizar a manutenção em tempo hábil
indo junto com a manutenção de uma garantia de habitabilidade, os proprietários não podem simplesmente se recusar a fazer reparos ou atrasar intencionalmente as necessidades de manutenção. Isso abre os proprietários até a possibilidade de litígio do inquilino e compensação de assédio do senhorio. Além disso, não concluir os reparos pode deixar o inquilino desconfortável, mas também afeta seu valioso investimento imobiliário. Portanto, execute a manutenção solicitada ou necessária prontamente para evitar acusações de assédio ao proprietário.
criando incômodos que perturbam o direito ao prazer silencioso
realizar tarefas de manutenção em um aluguel são inevitáveis. No entanto, o trabalho feito com a intenção de criar ruído excessivo, inconveniência prolongada ou interrupção do uso da propriedade pelo inquilino desnecessariamente é um exemplo de assédio do proprietário. Além disso, deixar detritos para trás, começar a trabalhar muito cedo pela manhã ou durar muito tempo durante a noite também é desaconselhável.
ações normais que não são consideradas assédio ao proprietário
os inquilinos podem realmente reivindicar uma variedade de cenários de assédio ao proprietário. Dito isto, também existem ações perfeitamente legais que os proprietários podem tomar. Portanto, quando os proprietários e inquilinos entendem quais ações são apropriadas, ajuda a difundir situações e evita falhas de comunicação. Continue Lendo Abaixo para alguns cenários que estão dentro dos direitos legais de um proprietário.
- entrar em uma emergência-os proprietários não precisam fornecer aviso prévio para entrar durante uma emergência, como incêndio, vazamento de gás ou inundação.
- aumentar os aumentos de aluguel pode ocorrer desde que estejam dentro das diretrizes estaduais e os proprietários forneçam um aviso adequado ao inquilino de acordo com seu contrato de aluguel.
- alterar bloqueios para certas circunstâncias-embora não sejam permitidas alterações arbitrárias de bloqueio, os proprietários podem alterar os bloqueios em determinadas situações. Por exemplo, a pedido de um inquilino que é vítima de violência doméstica. Verifique suas leis locais.
- emitindo um aviso para sair-quando um inquilino viola o contrato de arrendamento, o proprietário tem o direito de agir. Nesse caso, enviar um aviso para sair não é assédio do proprietário. Em vez disso, notifica o inquilino que eles têm um determinado período de tempo para corrigir o problema ou enfrentar o despejo.
- oferecendo um incentivo em dinheiro para Chaves-os proprietários podem oferecer uma compra aos inquilinos como um incentivo para se mudarem sem despejo formal, desde que cumpram as leis locais. Dito isto, tenha cuidado, pois repetidas tentativas podem parecer assédio do proprietário.
- apresentação de um despejo Legal-os proprietários podem arquivar para despejar um inquilino, com aviso prévio, se o inquilino não pagou seu aluguel mensal, violou o contrato de arrendamento ou se recusou a desocupar no final do prazo.
o que você deve fazer quando acusado de assédio ao proprietário?
o objetivo de qualquer negócio de aluguel é ter um relacionamento positivo e profissional proprietário-inquilino. No entanto, às vezes as personalidades se chocam sem aviso prévio. Quando isso ocorre, os proprietários precisam proteger a si mesmos e seus interesses de serem presos em um processo de assédio do proprietário. Reunimos as seguintes dicas de um gerente de propriedade de aluguel superior em Washington DC. Confira o que eles recomendam abaixo!
- logs de comunicação – como uma boa prática comercial, mantenha um registro de comunicação para todos os seus inquilinos. Em seguida, faça anotações detalhadas sobre quaisquer comunicações ou conversas que você tenha. Lembre-se de anotar a data, hora e o que foi discutido, juntamente com quaisquer outras ações necessárias.
- registros detalhados – o software de gerenciamento de propriedades ajuda os proprietários a manter registros significativos na ponta dos dedos. Relatórios sobre o histórico de pagamentos são benéficos, pois essa é uma fonte comum de discórdia entre inquilinos e proprietários.
- o sistema Buddy-ter uma testemunha ou parte neutra observar e registrar interações Locador-inquilino é útil para difundir disputas.
- reter documentos-Mantenha fácil acesso a uma cópia de quaisquer contratos de aluguel, renovações, avisos, inspeções, fotos, notas ou outras comunicações.
- Conheça a lei-entender a lei e as responsabilidades do proprietário é fundamental para os proprietários. Portanto, sempre consulte as leis locais e garanta a conformidade com todas as comunicações do inquilino.
- peça ajuda jurídica – em caso de dúvida, procure um advogado qualificado familiarizado com os desafios de um relacionamento proprietário-inquilino.
dica de bônus
contratar profissionais-manter a compostura em situações hostis ou frustrantes não é fácil. Se a ideia de lidar com inquilinos difíceis for esmagadora, confie nos especialistas. Em vez de lidar com isso por conta própria, entre em contato com um gerente de propriedade local em Washington DC.esses profissionais cuidarão das comunicações dos inquilinos e garantirão a conformidade legal das ações do seu negócio de aluguel.
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Pensamentos finais
para ter um negócio de aluguel de imóveis bem-sucedido, manter seus inquilinos felizes é vital. Conflitos de personalidade à parte, os proprietários devem fornecer um espaço de vida seguro e habitável. Portanto, recusar pedidos de manutenção, se envolver em intimidação ou retaliar contra um inquilino só fará mais mal do que bem a ambas as partes.
por que não escolher uma alternativa sem estresse para resolver problemas de inquilino? Deixe outra pessoa cuidar disso para você! Bay Property Management Group é o principal serviço completo e gerente de propriedade de aluguel focado no cliente em Washington DC. Portanto, descubra como podemos resolver seus problemas de inquilino ou ajudar a aproveitar ao máximo seu investimento, ligando para nós hoje.