a maioria dos apartamentos que são vendidos na Inglaterra e no País de Gales são arrendados, como determina a lei de propriedade. Por meio da participação combinada de arrendatários em uma emancipação coletiva, alguns apartamentos arrendados são vendidos com uma parte do arrendamento.
se você comprar um apartamento arrendado você efetivamente tem um arrendamento, embora um que dura bem no futuro. O proprietário legal do apartamento é a pessoa ou empresa que possui o lar livre para a propriedade, como o termo ‘lar livre’ refere-se ao terreno e ao edifício que fica sobre ele.
o Que é coletivo enfranchisement por definição?
a emancipação coletiva, também conhecida como emancipação de propriedade livre, é o processo pelo qual os arrendatários de um edifício se unem para comprar o imóvel livre.
é o processo pelo qual os arrendatários de um edifício se juntam e compram o imóvel livre. Este direito de fazê-lo está abrangido pela Lei de Desenvolvimento Urbano de 1993.
a palavra “coletivo” é importante, pois significa que o grupo ganhará a liberdade de todo o edifício em que seus apartamentos estão localizados.
quais são os benefícios de possuir o lar livre para o seu apartamento?
se você ou um grupo de residentes compraram o imóvel, geralmente as extensões de arrendamento seriam acordadas entre os participantes sem nenhum custo extra, renunciando também ao aluguel do terreno.
possuir a propriedade livre do seu apartamento significa que você realmente possuirá o terreno e a estrutura do apartamento em termos legais com outros proprietários que participaram e, portanto, terão mais controle sobre sua própria casa.
se você quiser fazer quaisquer melhorias em casa, como a construção ou extensão de trabalho para o seu apartamento o grupo de residentes que compraram o freehold pode olhar mais favoravelmente sobre isso do que um freeholder externo.
você também provavelmente não será mais responsável por pagar grandes contas ao freeholder, como aluguel de terreno – essencialmente o direito de usar a terra.
além de cobranças como aluguel de terreno, se você for um arrendatário, também terá que pagar uma taxa de serviço por quaisquer serviços que seu freeholder forneça, como manutenção, paisagismo e limpeza de áreas comuns. O proprietário livre tem o direito de escolher quem eles empregam para concluir esses serviços, portanto, se você comprar o imóvel livre, você e seus colegas proprietários terão a escolha de qual empresa de gestão de propriedades nomear.
novos empreendimentos habitacionais têm vendido casas como arrendadas pelo mesmo preço que seriam de propriedade livre, cobrando aluguel no solo e taxas de serviço. Eles também vendem a casa com um contrato de arrendamento que precisará de uma extensão iminente – eventualmente ganhando ainda mais dinheiro vendendo o freehold quando solicitado alguns anos depois.
para resumir, os principais benefícios para comprar o freehold são que:
- O grupo de qualificação dos moradores pode ser capaz de conceder-se de uma nova locação para prolongar o mandato como eles desejam
- a Sua televisão vai ser muito mais fácil vender
- Você vai ganhar o controle da gestão do seu prédio
Como é que um edifício se qualificar para o coletivo enfranchisement?
as instalações se qualificarão para a emancipação coletiva se:
- Dois terços dos apartamentos são de propriedade de qualificação lojistas (locatários, cujas concessões ter mais de 21 anos restantes)
- contém dois ou mais apartamentos realizada pela qualificação inquilinos
- é parte de um edifício ou de um auto-contido construção
- O freeholder ou um parente próximo do freeholder não vive em uma propriedade no desenvolvimento
Se 50% dos apartamentos participar, em seguida, o senhorio não pode objecto. A compra de um imóvel livre pode ser um processo longo e complexo, por isso é aconselhável instruir um agrimensor especialista e solicitador.
para se qualificar para a emancipação coletiva, não importa se o apartamento é de propriedade de um indivíduo ou de uma empresa ou se você mora lá ou não.
existem exceções?
os inquilinos não têm o direito de adquirir o imóvel livre de um edifício nas seguintes circunstâncias:
- Se um arrendatário possui três apartamentos ou mais no prédio que não se qualificam
- Se o prédio que é, em parte comercial, os locatários não pode prosseguir com o coletivo enfranchisement se a área comercial é responsável por mais de 25% do edifício
- Um edifício com um residente do proprietário, que é convertido em quatro apartamentos ou menos não pode qualificar-se para o coletivo enfranchisement
Outras exceções incluem-se o prédio que é uma propriedade do National Trust, ou dentro de uma catedral delegacia. Algumas propriedades da coroa também estão isentas de emancipação coletiva.
Qual é o procedimento básico de emancipação?
o primeiro passo para a emancipação coletiva é que os arrendatários criem uma empresa, da qual todos são membros. O Comprador indicado é escolhido, que será nomeado no aviso inicial.
o aviso inicial estabelece certas informações sobre os arrendatários e o edifício, o nome daqueles que buscam o livre-mercado e o preço que desejam pagar. O aviso também estabelece uma “data responsiva” pela qual o titular da liberdade deve responder, que deve ser pelo menos dois meses após o recebimento. Este aviso é então servido ao freeholder.
um contra-aviso é então servido como uma resposta do titular da Liberdade dizendo se eles aceitam o pedido e se o fazem, em que Termos.
se o freeholder estiver atrasado para responder ao Aviso inicial ou não responder, os leaseholders terão o direito legal de comprar o freehold nos termos especificados no aviso.
se houver problemas entre o arrendatário e o freeholder que não possam ser resolvidos, os arrendatários podem se inscrever no Tribunal de Avaliação de arrendamentos dentro de 6 meses após o recebimento do contra-Aviso.
o quadro do processo de emancipação coletiva implica:
- Verificar se você pode se qualificar para comprar a propriedade plena
- Organizar uma ‘empresa’ de qualificação locatários
- Escolher o Candidato a Comprador
- a Escolha e nomeação de advogados e peritos
- em Busca de conselhos de especialistas e uma avaliação para determinar o preço de compra
- Servindo a Notificação Inicial para a freeholder
Quanto vai custar para comprar a propriedade plena sobre o meu plano?
uma série de fatores podem impactar o preço que você paga pela propriedade livre do seu apartamento, incluindo:
- o valor de cada apartamento no edifício
- o número de anos restantes em cada arrendamento
o preço para comprar o freehold será maior se os arrendamentos tiverem menos de 80 anos restantes sobre eles.
a Lei de Desenvolvimento Urbano de 1993 contém uma fórmula que pode ser usada por um agrimensor especializado para fornecer uma estimativa do prêmio aos arrendatários que participam.
os arrendatários qualificados precisam descobrir como adquirirão e manterão o livre mercado. Recomenda-se que isso seja gerenciado por uma pessoa indicada para representar o grupo ou, alternativamente, por um pequeno comitê que possa trabalhar com os principais profissionais e, em seguida, relatar ao resto do grupo. O processo pode rapidamente se tornar extremamente complexo se cada arrendatário qualificado em um bloco de apartamentos tiver propósitos cruzados, portanto, eleger um representante ou um comitê nomeado impede isso e simplifica o processo.
o preço do imóvel especificado no aviso inicial deve ser realista, por isso é essencial que seu conselho de avaliação seja fornecido por um especialista na área do is. Você pode então considerar o preço coletivamente e decidir se a cotação que você recebe é acessível. Uma vez que você instruir seu advogado, os custos começam a acumular, por isso é vital que todos concordem com o preço. É aconselhável certificar-se de que você também pode pagar o déficit se alguém no coletivo decidir que não quer mais comprar seu lar livre.
embora incomum, se você estiver em um grande bloco de apartamentos onde um grande número de proprietários de apartamentos optar por não comprar o freehold, você pode não ter que compensar o seu déficit. Às vezes, você pode procurar fazer com que um investidor pague sua parte.
uma avaliação completa do que você está realmente comprando em um lar livre é essencial. Você deve determinar se há um porão, cofre ou estacionamento subterrâneo incluído como parte do edifício, pois isso pode complicar a compra.
é imperativo garantir que todos aqueles que se candidatam ao livre podem pagar o mais cedo possível.
se você acabar completando a compra do imóvel ou não, os inquilinos participantes são responsáveis pelas taxas de freeholder e profissionais assim que atenderem ao Aviso inicial.
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