o desgaste Normal é dano ou deterioração pelo uso comum e razoável da propriedade.
a palavra “razoável”, embora deva ser interpretada de forma diferente, dependendo do tipo de propriedade e de quem a ocupa. Os proprietários devem, portanto, ter em mente que o título de dano do inquilino não deve ser usado como uma apólice de seguro onde eles podem obter valor de substituição total ou novo para o antigo. O proprietário também tem o dever de agir razoavelmente e não reivindicar mais do que o necessário para compensar qualquer perda.
a substituição de um item danificado pode ser justificada quando está muito danificado além do reparo ou sua condição o torna inutilizável. Reparação ou limpeza será mais provável onde a substituição não pode ser justificada. Nos casos em que um item teve seu valor reduzido ou sua vida útil encurtada, por exemplo, por danos, a compensação pode ser apropriada.
o desgaste é a perda normal de valor que ocorre quando algo é usado.
por exemplo, um proprietário deve esperar ter que pintar paredes a cada poucos anos, especialmente na cozinha. Também os móveis normalmente são usados com a idade. Com o tempo, as paredes têm pequenos orifícios nas unhas e os tapetes se desgastam. Mas se o seu contrato de Locação proibir quaisquer orifícios para unhas, os orifícios para unhas seriam um item de dano.
a lei exige que o proprietário pague pelo desgaste comum.
o uso Normal da propriedade pelo inquilino e pelos hóspedes do inquilino não é algo que o senhorio possa reivindicar como danos.
no entanto, o inquilino deve pagar por danos acidentais causados à propriedade. Se o proprietário puder provar que o inquilino danificou intencionalmente a propriedade, o inquilino pode ser cobrado pelo custo dos reparos. O desgaste não inclui a limpeza necessária pela falha do inquilino em Limpar ao sair ou outra falha em manter a propriedade limpa. A obrigação do inquilino de limpar geralmente inclui varrer e lavar pisos, lavar tapetes, descartar todo o lixo e certificar-se de que a cozinha, o banheiro e todos os eletrodomésticos estejam devidamente limpos. O inquilino deve sempre tirar fotos ao sair para documentar que a propriedade foi limpa.
no final, o senhorio, ao encontrar itens de substituição, não deve estar em uma posição melhor financeira ou materialmente, do que no início até o final do arrendamento após ter permitido o desgaste justo.
então, se um inquilino danificar algo, em primeiro lugar, eles devem dizer ao senhorio e se oferecer para substituí-lo como-para-como. Um inquilino não é obrigado a substituí-lo por um novo item e nem o senhorio pode reivindicar uma nova versão.