se você é um comprador de casa pela primeira vez e novo no processo de compra de casa, pode não estar familiarizado com o processo de transporte, quais partes estão envolvidas e quem paga os custos.
transporte EM espécie é o termo legal para o processo pelo qual uma pessoa, empresa, confiança ou empresa próxima se torna o proprietário registrado e legal de bens imóveis. Também abrange o processo de registro de títulos hipotecários.
cada vez que uma propriedade é vendida, a propriedade deve ser transferida e uma nova escritura de transferência deve ser elaborada e registrada no escritório de ações – é aqui que o advogado de transporte está envolvido.
quem nomeia um transportador e o que um advogado de transporte faz?
uma vez que uma oferta de compra ou contrato de venda foi assinada pelo comprador/s e vendedor/S, O vendedor nomeia um advogado de transporte para atender à transação de transferência.
quanto mais cedo você falar com um transportador, melhor, pois eles podem ajudá-lo a examinar os contratos e dar-lhe conselhos.
um bom transportador explicará claramente a importância de cada processo para ajudar todas as partes a entender exatamente o que está envolvido, os documentos exigidos em termos da Lei do centro de Inteligência financeira (FICA), por que certos documentos são necessários e qual documentação você está assinando. Além disso, para ajudá-lo a cumprir suas obrigações legais e proteger seus interesses e direitos.
geralmente, existem três advogados de transferência envolvidos no processo:
advogados de transferência:
o advogado de transferência atende à transferência da propriedade do vendedor para o comprador e geralmente controla a maior parte do processo de transferência.
advogados de Cancelamento de títulos:
Este advogado é nomeado pelo vendedor bond holder (banco) para cancelar o empréstimo imobiliário existente do vendedor registrado sobre a propriedade. O título de vendedor deve ser cancelado simultaneamente (ou antes) com o registro do novo empréstimo à habitação do comprador.
advogados de registro de títulos:
o advogado é nomeado pelo Banco do comprador que concede o empréstimo à habitação. Eles representam o banco que concede o empréstimo à habitação do comprador.
eles registram o Título sobre a propriedade em favor do banco.
o advogado de Transporte/s explicará cada processo com mais detalhes, uma vez nomeado.
então, quem paga as taxas de transporte e o que você vai pagar?
a Sociedade de Direito da África do Sul emite Diretrizes de taxa de transferência, mas deve-se notar que as taxas de transferência são negociáveis. Estas são apenas diretrizes e não taxas mínimas ou máximas.
ao comprar uma propriedade, o comprador paga várias taxas. Taxas de transferência, que incluem e não se limitam a taxas de transferência, taxas de registro do escritório de ações e dever de transferência, que o transportador paga à SARS.
se um novo título deve ser registrado sobre a propriedade,também há honorários advocatícios envolvidos.
O vendedor, por outro lado, é responsável pelo pagamento de taxas e impostos (se aplicável), Donos da Casa imposições (se aplicável) e o custo associado com a emissão de um elétrico certificado de autorização (ou outros certificados, conforme especificado na proposta de Compra, por exemplo, gás de certificado de conformidade, certificado de canalização, cerca elétrica certificado e um poço de certificado).
o que é um transportador deveres e o que você pode esperar de um transportador?
o processo de transmissão tornou-se um processo muito estressante, pois o transportador lida com várias partes, bancos, Serviços de receita da África do Sul, vários municípios, agentes de taxas, escritórios de ações e outros atores do papel diariamente. Grande parte do processo, que eles precisam coordenar, está realmente fora de suas mãos. O transportador e seus secretários/funcionários tomam muito cuidado para atender a todas as aplicações e tarefas timeously para garantir que não haja atrasos desnecessários. O transportador é provavelmente a pessoa que faz a maior parte de sua transação de propriedade e tem que lidar com todas as partes envolvidas e garante a cobrança e o pagamento de todos os valores devidos.
você geralmente pode esperar o seguinte do seu transportador em uma transação de transferência típica:
- o transportador informa todas as partes do procedimento de transporte e mantém o vendedor, comprador e agente imobiliário informado sobre o andamento da transação;
- Aconselhar as partes do conteúdo da oferta para a compra, principalmente em relação a qualquer suspensivo condições especiais, condições e prazos;
- Para aconselhar o vendedor o cancelamento do seu vínculo existente, pedido de cancelamento de figuras, de quaisquer penalidades, prazos de aviso prévio e outras cobranças as quais podem afetar a liquidação figura;
- Solicitação de garantias do banco/bond advogados a respeito da transação;
- Aplicar para o necessário taxas e levy certidões de autoridades;
- Aconselho a todas as partes das suas obrigações em termos da oferta de compra, de modo a garantir que a transferência não é atrasada, também para fazer tudo em seu poder para registrar a transação, ou tão próximo quanto possível da data acordada para a oferta de compra;
- se Encontrar com o vendedor e o comprador, para explicar o processo e para assinar a documentação necessária para concluir a transação;
- Para preparar todos os atos para reclamação;
- Para manter o vendedor, o comprador e o agente imobiliário atualizado e anunciar a transferência no dia da matrícula;
- conta para as partes para as finanças relativas à transação e para fazer todos os pagamentos necessários.
observe que esta é uma explicação geral dos deveres dos transportadores. Você pode entrar em contato com nossos escritórios para obter mais informações sobre o processo de transferência e quaisquer outras questões relacionadas ao transporte e teremos o prazer de ajudá-lo.
Por Nicola Mattheus