o GI Bill oferece aos veteranos, militares e seus entes queridos muitos benefícios. Mas uma coisa que não cobre? Isso seria comprar uma casa.
Felizmente, se você deseja comprar uma nova casa como veterano ou membro do serviço ativo, ainda tem opções. Embora possa não haver um empréstimo específico de casa GI Bill lá fora, há um programa de hipoteca projetado apenas para compradores de casas militares — e é um dos melhores programas de empréstimo à habitação no mercado.
você está interessado em usar o programa de empréstimo VA para comprar uma casa? Deixe esta informação VA home loan orientar o caminho.
verifique sua elegibilidade para um empréstimo à habitação VA aqui. (29 de dezembro de 2021)
Programa de hipoteca para compradores de casas militares
apelidado de programa de empréstimo VA, essas hipotecas apenas militares são algumas das melhores opções de financiamento disponíveis. Eles são apoiados pelo Departamento de assuntos de veteranos e oferecem baixas taxas de juros, vêm sem limites de empréstimo e exigem zero adiantamento.
portanto, embora não haja um “empréstimo residencial GI” oficial, os mutuários militares têm acesso a um benefício de empréstimo residencial VA, um ótimo programa de hipoteca destinado a colocar a propriedade em alcance para veteranos, membros do serviço ativo e suas famílias.
os benefícios de um empréstimo VA
os empréstimos VA vêm com inúmeros benefícios, mas a maior vantagem é que eles não exigem pagamento antecipado.
ao contrário de outros programas hipotecários, que pedem de 3% a 20% para baixo, os empréstimos VA não exigem nenhum pagamento inicial. Isso pode oferecer economias significativas logo de cara. (Um empréstimo FHA de baixo custo requer pelo menos US $7.000 em uma casa de US $200.000, por exemplo, enquanto um empréstimo VA requer US $0 para baixo).
alguns outros benefícios dos empréstimos VA incluem:
- Competitivos baixas taxas de juros
- Não há requisitos de pontuação de crédito
- Limites custos de fechamento
- Empréstimos são assumable, o que significa futuros compradores podem assumir o empréstimo (e a taxa favorável e termo vem com)
- Nenhum seguro de hipoteca confidencial (PMI)
- Não há limites de empréstimos
- Pode ser usado várias vezes
VA de empréstimo, as taxas de hipoteca 2021
Quando comparado a outros tipos de empréstimo convencional e empréstimos de FHA empréstimos, por exemplo — VA home loans oferecer consistentemente taxas mais baixas do que para o consumidor médio.
| VA | Convencional | FHA | |
| agosto 2021 | 2.88% | 3.19% | 3.23% |
| julho 2021 | 2.94% | 3.27% | 3.27% |
| Junho 2021 | 2.92% | 3.25% | 3.23% |
| Pode 2021 | 2.98% | 3.30% | 3.25% |
| Abril 2021 | 2.95% | 3.25% | 3.23% |
| De Março De 2021 | 2.72% | 3.02% | 2.99% |
Fonte: Ellie Mae de Originação de Insight Report, junho de 2021
Uma taxa de juro mais baixa se traduz numa baixa de hipoteca mensal de pagamento e economias substanciais ao longo da vida do seu empréstimo.
qualificar com subsídio de habitação mensal GI (MHA)
uma última vantagem? Se você se qualificar para os benefícios da Conta GI, você pode realmente usar seu subsídio de habitação mensal GI (MHA) para se qualificar para um empréstimo VA. Se você está considerando esta opção, Fale com um credor VA. Eles podem lhe dar uma idéia do que seu MHA qualifica para você.
elegibilidade do empréstimo VA & diretrizes
para mutuários elegíveis, os empréstimos VA são geralmente a melhor opção de hipoteca disponível. Para se qualificar, os mutuários devem atender aos requisitos de elegibilidade estabelecidos pelo Departamento de assuntos de Veteranos dos EUA e pelo credor individual.
requisitos de elegibilidade do serviço de empréstimo VA
os empréstimos VA são apenas para militares de serviço ativo, veteranos e suas famílias (incluindo cônjuges sobreviventes), portanto, há requisitos de serviço rigorosos que você precisará atender para se qualificar.
os padrões exatos dependem de quando você serviu, mas de um modo geral, você precisará ter um dos seguintes:
- 90 dias consecutivos de serviço ativo durante a guerra
- 181 dias de serviço ativo durante o tempo de paz
- 6 anos de serviço na Guarda Nacional ou Reserva
- Um veterano/serviço cônjuge que morreu no cumprimento do dever ou por um serviço relacionado com deficiência ou lesão
qualificar para um empréstimo VA
VA em não definir as normas financeiras para a concessão de empréstimos, embora privado de empréstimos — empresas que, na verdade, o problema empréstimos — fazer. Estes variam de um credor para o outro, mas na maioria dos casos, os mutuários precisam de pelo menos uma pontuação de crédito 620 e uma relação dívida / renda de 41% ou menos.
se você ficar aquém desses requisitos, ainda poderá se qualificar. Apenas certifique-se de comprar seu credor, trabalhar para melhorar seu crédito e considerar fazer um adiantamento. Essas etapas podem ajudá-lo a se qualificar melhor para um empréstimo hipotecário (VA ou não).
VA loan property requirements
o programa VA home loan destina-se a ajudar veteranos e membros do serviço ativo a se tornarem proprietários. Isso significa que, com algumas raras exceções, essas casas são reservadas para casas unifamiliares que o mutuário planeja usar como residência principal.
uma avaliação VA garantirá que a propriedade atenda aos requisitos mínimos de propriedade do VA, para garantir que a casa seja habitável e valha o valor do empréstimo.
veja se você é elegível para um empréstimo à habitação VA. (29 de dezembro de 2021)
tipos de empréstimos VA
você pode usar um empréstimo VA para comprar uma propriedade ou refinanciar uma existente. Em ambos os casos, existem algumas opções.
estes incluem:
- VA compra empréstimos: Estes podem ser usados para comprar uma casa (até quatro unidades), um condomínio aprovado ou uma casa fabricada. Você também pode usar empréstimos de compra VA para construir uma nova propriedade de construção ou comprar uma casa e renová-la
- refinanciamento va Streamline: também conhecido como empréstimo de refinanciamento de redução de taxa de juros VA (IRRRL), esses empréstimos de refinanciamento simplificados permitem que os mutuários de empréstimos VA existentes reduzam suas taxas de juros ou obtenham Termos
- empréstimos diretos nativos americanos: estes são empréstimos VA reservados apenas para veteranos de Ascendência Nativa Americana. Eles podem ser usados para comprar, construir ou renovar propriedades em terras de confiança federal ou para refinanciar.
- VA Cash – Out refinance Loans: estes são empréstimos VA que permitem que você toque em seu home equity. Eles substituem seu empréstimo VA existente por um de maior saldo e dão a você um pagamento fixo em troca. O refinanciamento de Saque pode ser uma boa escolha se você precisar fazer reparos em sua propriedade ou se tiver despesas inesperadas ou iminentes para cobrir.
taxa de financiamento VA
a taxa de financiamento VA é uma taxa única que você pagará no fechamento. Ajuda a subsidiar o programa de empréstimos VA e mantém os custos baixos para futuros mutuários VA. A taxa exata depende do seu tipo de empréstimo, do número de vezes que você usou seus benefícios de empréstimo VA e do tamanho do pagamento inicial.
VA home loan FAQ
quanto custa um empréstimo residencial GI típico?
não há GI Bill empréstimo à habitação, mas VA empréstimos não têm limites de empréstimo. Contanto que você tenha todo o seu direito, você pode pedir emprestado o quanto precisar para comprar uma propriedade. Tenha em mente, porém, os credores têm seus próprios critérios para avaliar os mutuários. Estes tendem a ser mais rigorosos em valores de empréstimo mais elevados.
quais são os benefícios de um empréstimo à habitação VA?
o empréstimo à habitação VA é um dos produtos de financiamento mais benéficos que existem. A garantia VA significa que os credores privados podem dar ao luxo de repassar benefícios valiosos para veteranos elegíveis, membros do serviço ativo e suas famílias. Esses empréstimos vêm sem seguro hipotecário ou adiantamento, eles têm taxas de juros baixas e também não há requisitos de pontuação de crédito ou limites de empréstimo.
quanta casa posso pagar como veterano?
isso depende do seu orçamento, da taxa de juros para a qual você se qualifica e do adiantamento que você está disposto a fazer. Você pode usar esta calculadora de empréstimo à habitação VA para apontá-lo na direção certa.
o que é um certificado de elegibilidade (COE)?
um certificado de elegibilidade é um documento oficial do VA que detalha seu serviço militar. Os credores o usam para determinar se você atende aos requisitos de serviço do programa VA loan, que são detalhados acima. Você pode recuperar seu COE por meio de seu portal eBenefits ou pode pedir ao credor VA escolhido que solicite o documento em seu nome.
Posso obter um COE como cônjuge de um veterano?
você pode obter um certificado de elegibilidade como cônjuge de um veterano em alguns casos, mas não todos. Para se qualificar para um COE, seu cônjuge precisará estar desaparecido em ação, um prisioneiro de guerra ou ter morrido durante o serviço de uma deficiência conectada ao serviço. Existem algumas outras nuances, também-especialmente se você se casou novamente, então não deixe de conferir as regras detalhadas do VA aqui.
Posso obter um certificado de elegibilidade (COE) para um empréstimo à habitação VA direct ou VA-backed?
certificados de elegibilidade são necessários para todas as hipotecas VA, incluindo empréstimos de compra e refinanciamento diretos e apoiados por VA nativos americanos.
quanto é a taxa de financiamento VA?
sua taxa de financiamento VA dependerá de alguns fatores, incluindo o tipo de empréstimo que você está usando, se você é um comprador de casa pela primeira vez, e se você está fazendo um adiantamento. As taxas variam de 0,5% a 3.6% do valor total do empréstimo e normalmente vale a pena a poupança do empréstimo VA que permite acessar. Esse dinheiro permite que o Departamento de assuntos de Veteranos dos EUA continue a oferecer esse valioso benefício de empréstimo à habitação VA a veteranos qualificados, membros do serviço ativo e suas famílias.
empréstimos à habitação GI: a linha inferior
embora tecnicamente não exista um empréstimo à habitação GI, veteranos e membros do serviço ativo têm acesso a um excelente programa de hipoteca VA, que oferece benefícios significativos, incluindo:
- Zero adiantamento
- Competitivos baixas taxas de juros
- Não há requisitos de pontuação de crédito
- Limites custos de fechamento
- Empréstimos são assumable, o que significa futuros compradores podem assumir o empréstimo (e a taxa favorável e termo vem com)
- Nenhum seguro de hipoteca confidencial (PMI)
- Não há limites de empréstimos
- Pode ser usado várias vezes
Se você estiver pronto para comprar uma casa (ou refinanciar um), um empréstimo VA pode ser a sua melhor opção.
pronto para comprar uma casa com um empréstimo VA? Comece aqui (29 de Dezembro de 2021)