você sabe o que um pud piloto PUD (Planejado Unidade de Desenvolvimento) ou um condomínio de contrato é? Os passageiros fazem parte do documento de propriedade quando uma unidade é comprada em uma comunidade com um condomínio ou associação de proprietários.
os pilotos dão às associações comunitárias o direito de notificar um banco quando um proprietário parou de pagar as dívidas e, posteriormente, dá ao banco que detém a hipoteca da unidade a oportunidade de pagar a avaliação, adicionando esse custo a um empréstimo unitário existente. (Isso não quer dizer que o Banco deve pagar, mas seu aviso justo de que o aviso de taxas não pagas permite que os bancos intervenham e façam a coisa apropriada). Uma linguagem típica do piloto:
“se o mutuário não pagar dívidas e avaliações do condomínio quando devido, o credor pode pagá-las. Quaisquer montantes desembolsados pelo CREDOR nos termos do presente parágrafo F tornar-se-ão dívida adicional do mutuário garantida pelo instrumento de segurança. A menos que o mutuário e o credor concordem com outras condições de pagamento, esses valores arcarão com os juros a partir da data do desembolso à taxa de nota e serão pagos, com juros, mediante aviso do credor ao MUTUÁRIO solicitando o pagamento.”
os membros da Associação de condomínio ou proprietário devem pensar nos pilotos no mesmo sentido dos prêmios recebidos de uma companhia de seguros. Se eles não pagarem o prêmio, a política será cancelada. B A n k s segurando papéis de encerramento sempre pônei-se Pagamentos unitários devido a uma associação para proteger a sua garantia. Se não houver pagamento, a associação comunitária pode notificar o banco como credor da unidade para fornecer uma chance de pagar, como se fosse a agência que cobra o prêmio do seguro. No entanto, o procedimento para notificar os bancos dessa maneira raramente é usado.
a legislatura da Flórida poderia facilmente usar os pilotos como ponto de partida para melhorar as coleções oportunas de unidades em default. Em vez de tentar tirar as associações de seus direitos de cobrar taxas atrasadas, juros atrasados, advogado e custos de cobrança, a legislatura poderia simplesmente utilizar quais estatutos existem para exigir que os bancos cubram os custos de manutenção da unidade e protejam suas garantias. Se o banco quiser adiar a execução hipotecária, esse é o direito dado por Deus. As associações nunca teriam que contratar uma empresa de cobrança ou advogado para recuperar seu dinheiro, e os bancos não teriam que tentar retirar as associações de seus direitos de cobrar tais custos. Apoiado por muitos amigos poderosos em Tallahassee, muitos bancos Se safaram com pagamentos que a Associação precisa para manter seus orçamentos fiscais.
embora eu não saiba o que vem a seguir na política desta questão, as associações podem e devem seguir em frente para levar o título para unidades hipotecadas porque a lei é clara a esse respeito.
qualquer associação ainda pode recuperar custos inadimplentes quando os bancos buscam a propriedade formal. As associações também podem intervir tomando o título para Monetizar a renda unitária por meio de programas de aluguel. Eles podem notificar os bancos de sua intenção de agir, assim como os pilotos de PUD e condomínio dizem que podem.
os pilotos estão lá para um propósito. Então, por que não usá-los?
Mitch Drimmer é um cam licenciado e é o Vice-Presidente da Association Financial Services, uma agência de cobrança credenciada, specialty finance, Business process outsourcing, especializada em associações comunitárias. Para mais informações, visite <www.associationfinancial.com> ou tel. 305-677-0022, ext 804.
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