as opções de venda e compra são usadas para que as partes possam entrar em um acordo para vender ou comprar imóveis no futuro por um preço específico. O contrato oferece ao comprador a opção de comprar a propriedade e ao vendedor a opção de vender a propriedade.
opções de compra e venda: compreender as opções sobre a propriedade
as opções Put e call têm uma ampla gama de usos, inclusive para planejamento de propriedade e sucessão. O foco deste artigo será em seu uso para imóveis. Em essência, as opções put e call são um método extremamente útil sobre a transação de propriedade.
ter opções de compra e venda permite que as partes celebrem acordos para vender ou comprar propriedades:
- em um momento futuro; ou
- sobre a ocorrência de um evento.
embora necessite de um compromisso mínimo inicial.
simplificando, os direitos concedidos sob uma opção de venda e compra são um direito futuro de obrigar:
- um vendedor para vender terras (conhecido como “opção de compra”) ou
- um comprador para comprar terras (conhecido como “opção de venda”).
‘Put and call option’ fornece em conjunto a ambas as partes o direito de obrigar a outra parte a comprar ou vender a propriedade.
o que é uma opção de compra ao comprar/vender imóveis ?
uma opção de compra é concedida em favor de um comprador por um vendedor. Como este é um direito executório, quando o direito é exercido por um comprador, obriga o vendedor a vender o terreno que constitui o objeto da opção de compra para o comprador.
uma opção de compra tem uma infinidade de benefícios para o comprador. Por exemplo, sujeito a negociações, ele oferece ao comprador a oportunidade de
- realizar a diligência devida em relação à terra,
- apresentar uma Aprovação de Desenvolvimento,
- obter aprovações para o desenvolvimento de terras e/ou
- financiamento para a aquisição de seu imóvel antes de o comprador poderá optar por exercer a sua opção de compra.
uma opção de compra também gera um interesse caveatable na propriedade a favor do comprador.
além disso, o preço de compra da propriedade, acordado antes da criação da escritura de opção de compra, não variará independentemente de quaisquer flutuações no mercado. Isso, é claro, seria altamente vantajoso para os compradores onde o valor de mercado da terra aumenta durante o período de opção de compra.
o que é uma opção de venda ao comprar/vender imóveis?
uma opção de venda é concedida em favor de um vendedor de terras por um comprador. Em essência, isso é o oposto de uma opção de compra. Um direito executório é concedido ao vendedor pelo comprador que permite ao vendedor obrigar o comprador, em um momento futuro ou na ocorrência de um evento, a comprar a propriedade que constitui o assunto da opção de venda.
como é documentada uma opção put e call?
geralmente, uma escritura é utilizada para documentar as opções put e call. Os termos técnicos que são frequentemente utilizados para as partes de uma escritura de opção São concedente e beneficiário.
geralmente são:
- concedente sendo o vendedor; e
- beneficiário, sendo o comprador.
nota: um contrato válido para venda e compra de terrenos, além de todos os documentos técnicos relevantes (se houver), são necessários antes que a escritura de opção possa ser formulada.
a escritura de opção deve então ser anexada a esse contrato. Como tal, este processo exige que todos os aspectos vitais da transação sejam acordados e executados antes que a escritura de opção possa ser celebrada pelas partes (por exemplo, o preço de compra e os depósitos).
contrato de opção
os acordos de Opção podem incluir períodos de tempo definidos durante os quais uma parte pode exercer sua opção ou os períodos de opção podem ser acionados devido à ocorrência de certos eventos. Um exemplo é quando o comprador obtém com sucesso uma aprovação de desenvolvimento. Assim que a opção relevante é exercida por uma parte, o contrato de venda anexado à escritura de opção torna-se vinculativo para as partes e a transação prossegue como um transporte comum.
Considerações sobre direitos de transferência
uma opção de venda e compra é uma transação dutiable, pois é a aquisição de um novo direito. No entanto, uma opção de venda não é vista como uma aquisição de um direito e, portanto, um contrato de opção de venda não é uma transação dutiable.
o imposto a pagar em uma opção de compra ou uma opção de venda e compra será o maior de:
- a taxa de opção de compra; e
- o valor de mercado do direito concedido sob a opção.
Nota: Se a opção de compra for promulgada, um crédito para o imposto de transferência já pago pode ser possível. No entanto, não será possível se o preço de compra do contrato for reduzido para levar em consideração a taxa de opção já paga.
por que usamos opções put e call sobre a propriedade
existem tantos benefícios na escolha de um contrato de opção put e call.
Estes incluem:
- benefícios Práticos –
- para desenvolvedores, em algumas circunstâncias, eles podem bloquear a opção de comprar um imóvel por um preço definido, mas sujeita à sua direita para obter o desenvolvimento de aprovações para a terra e determinar um final de compra entidade; ou
- para o comprador, antes de exercer quem entrou em uma opção de compra, eles têm o direito de ceder seus direitos a um terceiro e o terceiro pode prosseguir com a transação com o vendedor.
- benefícios Fiscais –
- para o comprador, o de transferência do direito não pode ser pago no contrato de opção e única no contrato de compra e venda; ou
- para o vendedor, o imposto sobre ganhos de capital sobre o preço de venda não serão pagáveis até o contrato de compra e venda é estabelecido.
por favor, note que o imposto sobre ganhos de capital pode ser pago sobre a taxa de opção paga.
o acima é um breve resumo da opção put and call Ao comprar / vender imóveis. Realisticamente, muitas outras considerações devem ser levadas em consideração e uma ação de opção é adaptada ao seu papel para atender às suas expectativas.
a equipe de propriedade da NB Lawyers-Advogados para empregadores tem profundo conhecimento e experiência em atuar para compradores, grupos de proprietários e vendedores em transações de opção de venda e compra.
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Escrito por
Kayleigh Swift, Associar
NB Advogados – Advogados, para os Empregadores
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Sobre o autor
Kayleigh Swift é um associado em nossa Comerciais e de Propriedade da equipe que auxilia com o Emprego de matéria de Direito. Com um alto nível de experiência em leasing comercial e de varejo, aquisições voluntárias e involuntárias de compra e venda, Desenvolvimento de propriedades e relações com funcionários, Kayleigh fornece conselhos práticos para garantir transações comerciais suaves.Para isso, a empresa tem a possibilidade de criar uma nova plataforma para o seu negócio.