o título de uma propriedade geralmente será investigado quando a propriedade estiver sendo vendida ou alugada. O comprador ou potencial inquilino sob um contrato de arrendamento vai querer estabelecer se o vendedor é legalmente capaz de transferir o título de propriedade do vendedor contratada para vender e que não existem defeitos no título, que poderia afetar negativamente a os interesses do comprador.
um vendedor ou proprietário precisa estabelecer se existem defeitos de título que precisam ser resolvidos ou divulgados ao comprador.
um credor que assume a segurança sobre a propriedade precisa estabelecer que não há defeitos de título que possam afetar adversamente o valor da propriedade ou a capacidade do credor de vender a propriedade para realizar sua segurança.
o que é um defeito de título?Um defeito de título é um aspecto que está faltando, ou afeta negativamente a terra. Exemplos de defeitos comuns incluem:
- Não sendo capaz de fornecer suficiente a permissão de planeamento ou de normas de construção de consentimento para a propriedade, por exemplo, a falta de um Certificado de Conclusão
- documentos do Título, não sendo disponibilizados, onde estas podem conter convênios ou servidões que afetam a propriedade
- Servidões ou direitos que beneficiam a propriedade que não está no título de propriedade, por exemplo, ausência de direitos de passagem, a falta de direitos de utilização de utilitários ou o direito de entrar na terra de propriedade de um terceiro para utilitários de reparo de servir a propriedade
- Um título condição de que foi violado, por exemplo, se a propriedade estiver sujeita a um pacto restritivo impedindo um uso especificado ou impedindo o desenvolvimento que foi realizado na propriedade.
uma política de indenização de título também conhecida como cobertura de indenização legal pode estar disponível em relação a um defeito de título para proteger o proprietário da propriedade de perdas que possam surgir do defeito, por exemplo, redução no valor da propriedade ou pagamento de indenização ou danos.
o que a cobertura de indenização de Título faz?
uma política de indenização de título não remediará o defeito de título – em vez disso, fornece compensação financeira no caso do defeito causar perda real, sujeito ao limite de indenização indicado na política. Esse valor geralmente é o valor da propriedade em questão, o valor da hipoteca que está sendo obtida ou o valor bruto de desenvolvimento de um site a ser desenvolvido.
o que é necessário para colocar uma política de título em vigor?
quando é necessária uma apólice de indenização por título, não é incomum que a seguradora exija respostas do proprietário a uma série de consultas relacionadas ao defeito identificado e que certos documentos sejam fornecidos como evidência para auxiliar na avaliação do risco representado pelo defeito. Por exemplo, o vendedor pode ser obrigado a fornecer documentos de Planejamento, uma declaração estatutária confirmando o uso da propriedade ou terreno sobre o qual os direitos são exercidos e cópias dos títulos afetados pelo defeito.
se você está comprando ou vendendo uma propriedade e acredita que há um defeito de título, ou se você gostaria de assistência com qualquer outra transação de terra ou propriedade, não hesite em entrar em contato com nosso departamento imobiliário que terá prazer em ajudar. Visite https://www.herrington-carmichael.com/contact/, envie sua consulta por e-mail para [email protected] ou ligue para 01276 686222.