o proprietário de uma servidão exclusiva, conhecida como titular, tem uma participação limitada em terras que outra pessoa possui ou possui. A servidão é frequentemente limitada ao uso ou gozo da propriedade a que apenas o titular da servidão exclusiva tem direito. Não dá ao detentor o direito de possuir a terra. O oposto é uma servidão não exclusiva ou comum, onde vários titulares de servidão podem usar o terreno de propriedade de outro. Essas são muitas vezes servidões públicas, que geralmente são concedidas a empresas de serviços públicos.
o principal ponto a notar no que diz respeito às servidões exclusivas é que o proprietário não tem o direito de possuir a terra. O titular tem um interesse não possessório, o que significa que não pode ocupar a terra ou impedir o proprietário de usá-la. A exceção a essa regra geralmente ocorre quando o proprietário interfere no uso do titular da servidão ou permite que outros façam o mesmo. Nesses casos, o titular pode muitas vezes intentar uma ação legal para impedir o proprietário ou outros de interferências.
as três maneiras mais comumente usadas para criar uma servidão exclusiva incluem um testamento, um contrato ou uma escritura. Geralmente é necessário que uma servidão seja por escrito, porque envolve um interesse pela terra. Uma servidão exclusiva pode ser criada por implicação em circunstâncias limitadas, no entanto, mesmo que não haja documento escrito. Por exemplo, uma servidão por necessidade geralmente está implícita se o titular mora em uma propriedade sem litoral e deve atravessar a propriedade adjacente de outra pessoa para acessar a estrada. Uma vez criado, a servidão é frequentemente anexada e transfere com a terra. As servidões podem ser afirmativas ou negativas. Servidões afirmativas geralmente obrigam o proprietário a permitir o acesso ou fazer algo, e concede direitos ao titular para fazer algo. As servidões negativas são aquelas em que os proprietários prometem não fazer algo em benefício do titular. Um exemplo comum é o direito de um vizinho que detém uma servidão para impedir um proprietário de terras vizinho de construir uma estrutura ou cerca que obstruiria uma vista.
o uso indevido de uma servidão exclusiva, seja pelo proprietário ou titular, pode levar a disputas legais. Um documento escrito que cria claramente a servidão e o descreve em detalhes, muitas vezes pode impedir a necessidade de ir a tribunal. Muitas vezes é mais difícil provar que uma servidão implícita existe ou não existe com base nas circunstâncias.