o papel para lidar com a abordagem e o plano diretor para qualquer desenvolvimento e expansão maciça de terras em Perth são oficiados pela Western Australia Planning Commission ou WAPC. Para ajudar a executar essa estratégia, eles criaram códigos de design residencial ou os códigos R, onde as pessoas podem ser guiadas em termos de qualquer empreendimento residencial, certificando-se de que tudo esteja de acordo com a norma aprovada. Esses códigos andam de mãos dadas com o governo local, pois também preparam seus respectivos esquemas para implementar códigos.
os códigos R fornecem dados e detalhes sobre como um edifício específico pode ir em uma parcela de terra de 1 hectare (10.000 metros quadrados) como poços como o tamanho médio e mínimo de um bloco residencial dentro dessa área codificada.
definição de códigos de zoneamento
para entender mais, os códigos de zoneamento fornecem as informações que informariam aos desenvolvedores o número máximo de habitações que podem ser construídas por hectare sob os dois lançamentos padrão do Conselho local e do WAPC. Abaixo estão alguns dos vários exemplos de códigos R de zoneamento.
zoneamento R20
(20 lotes por hectare) a subdivisão potencial é de 20 moradias. A tabela 1 dos códigos R também estipula um mínimo de lote de 350m2 e uma média de lote de 450m2, uma fachada mínima de rua de 10m, 50% de Espaço aberto e uma área de estar ao ar livre de 30m2 para cada casa.
zoneamento R30
(30 lotes por hectare) a subdivisão potencial é de 30 moradias. A tabela 1 dos códigos R indica um mínimo de lote de 260m2 e uma média de lote de 300m2, fachada de rua não tem mínimo, 45% De Espaço aberto e uma área de estar ao ar livre de 24m2 para cada Habitação.
zoneamento R40
(40 lotes por hectare) a subdivisão potencial é de 40 moradias. A tabela 1 dos códigos R também estipula um mínimo de lote de 180m2 e uma média de lote de 220m2, sem fachada mínima de rua, exigência de Espaço aberto de 45% e uma área de estar ao ar livre de 20m2 para cada Habitação.
no Entanto, o Governo Local especificado algumas áreas que são adequadas para a dupla densidade exemplo de codificação que são R20/40 e R20/60. Nesse caso, o primeiro zoneamento é a subdivisão de bloco padrão, enquanto os códigos de maior densidade são uma opção para desenvolvimento posterior por meio da aplicação ao WAPC. Vamos dar uma olhada mais de perto em R20/40.
o que significa R20/40?
R20 / 40 é uma área residencial de código duplo, o que significa que o desenvolvimento é R20 por padrão, mas pode permitir até R40 se certas condições forem atendidas. Normalmente, estes são definidos pelo Conselho local e diferem entre as Políticas de cada conselho local. É importante que você entenda como funciona para que você possa tomar a melhor decisão por conta própria e participar de um crescimento saudável da Comunidade, desde que atenda à aprovação do Conselho local e aos subsídios e limitações estabelecidos pelo WAPC.Também é crucial ter em mente que as diretrizes são para garantir que as necessidades de conforto e conveniência sejam atendidas e que a comunidade possa funcionar sem problemas como um todo. O procedimento para densidades mais altas sempre envolve um brainstorming adequado do desenvolvedor junto com o governo local para que cada um possa se beneficiar da oportunidade de expansão e aumento da terra disponível.
antes que qualquer elevação possa ocorrer, existem vários fatores a serem considerados para estratos de zoneamento mais altos, mas, novamente, para uma lista mais específica, você pode ser informado diretamente por meio de seu conselho local.
para lhe dar uma ideia do conjunto de qualificações para uma subdivisão de zoneamento superior, você pode olhar para localização e acessibilidade, provisão de fachada de rua dupla, casas amigáveis para idosos, Espaço aberto suficiente e Privacidade (essas são apenas algumas considerações na lista).
mas, novamente, os requisitos variam amplamente e são sempre dependentes do objetivo dos planos e estratégia do conselho local, ainda assim, a melhor coisa a fazer é entrar em contato com o melhor desenvolvedor possível, pois eles já conhecem os fundamentos de todo o processo.