qualquer tipo de edifício comercial – seja um escritório, loja ou restaurante – requer um arrendamento comercial entre o proprietário e o inquilino. Mas o que acontece quando um contrato de arrendamento comercial expira? Qual é o processo que você deve seguir?
Após a expiração de um comercial de locação, há duas opções disponíveis para os Inquilinos ocupando uma propriedade comercial:
Opção 1: Permanecer na propriedade
Opção 2: Desocupar a propriedade
o Que acontece quando um comercial de concessão expira?
Opção 1: Permanecer na propriedade
crédito da Foto: Nielskliim /
Se o Inquilino decidir que gostaria de permanecer na propriedade, existe um fator chave que devem ser considerados antes de renovar uma concessão: eles devem estabelecer se a concessão da segurança da posse. Isso dá ao inquilino o direito automático de renovar seu contrato de arrendamento no vencimento e é regido pela Lei do senhorio e inquilino de 1954.
como regra geral, todos os arrendamentos são protegidos com segurança de posse, a menos que haja uma cláusula específica dentro do arrendamento que exclua esse direito. Se o seu contrato de arrendamento tiver uma cláusula de exclusão, você terá assinado uma declaração estatutária com antecedência, confirmando que você foi informado disso. (Certifique-se de verificar sua documentação de locação para isso). Se for excluído, você não tem o direito legal de permanecer em ocupação além da data de expiração do seu contrato de arrendamento.
antes do vencimento do arrendamento, o locador pode atender ao inquilino um aviso da seção 25 (S25) – isso geralmente é servido de 6 a 12 meses antes da data de vencimento do arrendamento. Este Aviso estabelece se o proprietário deseja renovar um contrato de arrendamento comercial e os termos da renovação ou encerrar o arrendamento com os motivos indicados.
os principais motivos de Posse São:
- O Inquilino não conseguiu pagar o aluguel
- O Senhorio quer voltar a desenvolver a propriedade
- O Senhorio quer a propriedade para a sua própria ocupação
Existem disposições legais para a compensação se o senhorio prova um terreno de não renovar a concessão.
Alternativamente, o inquilino pode servir aviso ao senhorio para renovar seu arrendamento atual, isso é conhecido como um aviso da seção 26 (S26). Este Aviso estabelece os termos propostos e, de forma semelhante ao Aviso S25, o inquilino tem de 6 a 12 meses antes da data de vencimento do contrato de arrendamento para atender a este Aviso.
no entanto, mesmo que o seu arrendamento esteja protegido, ainda há ocasiões em que um senhorio ainda tem o direito de retomar a posse de sua propriedade.
os Termos de renovação em um S25 ou S26 não são vinculativos e você deve procurar aconselhamento profissional para obter os melhores termos disponíveis.
crédito da foto: D. Georgiev /
– o que é um arrendamento protegido?
um arrendamento comercial protegido dá ao inquilino o direito estatutário de solicitar um novo arrendamento em termos semelhantes ao arrendamento existente. Eles também não são obrigados a desocupar a propriedade comercial.
para que um arrendamento seja protegido, certos critérios devem ser atendidos:
- O Inquilino deve ocupar as instalações unicamente para uso comercial
- O Inquilino deve ter o exclusivo da ocupação do local em
- A locação deve ser concedida por um prazo fixo
Se o Senhorio tiver concedido um Inquilino de um protegido de concessão, eles não podem alterar o aluguer acordado figura sem o Inquilino do contrato.
Opção 2: desocupar a propriedade
se o inquilino deseja rescindir o contrato após o vencimento do contrato comercial, ele tem duas opções. Eles também podem:
- Desocupar o local no dia do vencimento, sem fornecer qualquer aviso
- Servindo a um S27 Aviso que é para ser servido de 3 meses de antecedência
Se nenhum aviso tenha sido notificado por qualquer das partes, o contrato de arrendamento vai rolar a data de validade e continuar. No entanto, ambas as partes podem rescindir o contrato após a data de validade, cumprindo seus avisos.