o Que LEED-EB é e porque utilizar

Mike Opitz PE, LEED AP
Gerente de Certificação, LEED para Edifícios Existentes,
U.S. Green Building Council

gerentes estão sendo cada vez mais expostos a expressões como “de alto desempenho a construção de operações” e de “edifício verde operações”. Aqueles que exploram mais provavelmente encontrarão “LEED” e “LEED-EB” também. Quais são esses termos e por que eles merecem atenção dos operadores de construção?

este mês apresenta um novo recurso recorrente na série FM link Sustainability: Perguntas frequentes sobre o LEED-EB. Começamos a série com os fundamentos, explicando o que é LEED-EB e o que ele pode fazer por você. Em parcelas futuras, vamos mergulhar nos detalhes de como trabalhar com eficiência através do processo de certificação LEED-EB.

o que é USGBC?

USGBC é os EUA Green Building Council, e como todos os programas LEED nos Estados Unidos são desenvolvidos e implementados pela USGBC, se você está pensando em usar o LEED, deve entender o que é essa organização e o que ela faz. Do site da USGBC.

Declaração de missão:

• o Conselho de construção verde dos EUA é a principal coalizão de líderes do País de toda a indústria da construção que trabalha para promover edifícios que são lugares ambientalmente responsáveis, lucrativos e saudáveis para viver e trabalhar.

actividades principais:

• os EUA. O Green Building Council está liderando um consenso nacional para produzir uma nova geração de edifícios que oferecem alto desempenho por dentro e por fora.
• os membros do Conselho trabalham juntos para desenvolver produtos e recursos LEED, a Conferência Internacional Anual Greenbuild e Expo, orientação política e ferramentas educacionais e de marketing que apóiam a adoção de construção sustentável.
• os membros também forjam alianças estratégicas com organizações-chave da indústria e pesquisa e agências governamentais federais, estaduais e locais para transformar o ambiente construído.

o USGBC representa toda a indústria de edifícios em questões de construção ambiental, com organizações membros que vão desde arquitetos, engenheiros e construtores a proprietários, empresas imobiliárias e consultores técnicos.

o que é LEED?

LEED significa “liderança em energia e design ambiental” e é abreviação para a família de padrões LEED Green Building Rating System™ da USGBC. Os padrões LEED são diretrizes nacionais, voluntárias e baseadas em consenso para o desenvolvimento e operação de edifícios de alto desempenho e ambientalmente sustentáveis. O LEED foi criado a fim de:

• definir “edifício verde”, através do estabelecimento de um padrão comum de medição
• promover integrada, todo o projeto de construção e as práticas operacionais
• reconhecer a liderança ambiental na indústria da construção,
• estimular o verde a concorrência
• aumentar a conscientização do consumidor de green building benefícios
• transformar o mercado da construção civil

de Acordo com o USGBC e o LEED, de “edifício verde” não é apenas sobre fazer um prédio mais respeitadoras do ambiente (embora, certamente, uma parte da chave). Os edifícios verdes têm sistemas que funcionam de forma confiável e adequada, atendendo às necessidades dos ocupantes e cumprindo a missão da organização enquanto consomem uma quantidade mínima de recursos. Em outras palavras, um edifício verde também é um edifício de alto desempenho, o que significa que tem custos operacionais mais baixos e ocupantes mais satisfeitos e produtivos.

o que é LEED-EB?

a família LEED inclui vários produtos direcionados a setores específicos do mercado de edifícios. O produto LEED original foi LEED-NC, LEED para novas construções, destinado a abordar as fases de projeto e construção de edifícios comerciais. Seus principais usuários são proprietários de edifícios, arquitetos, engenheiros e construtores. Um edifício certificado LEED-NC incorporou a sustentabilidade em seu projeto e construção e, portanto, pode ter um desempenho mais sustentável do que os edifícios típicos do mercado. Abordar esta fase da vida de um edifício é importante porque muitas decisões irreversíveis com impactos na sustentabilidade são tomadas durante os processos de projeto e construção.

mais recentemente, o USGBC lançou LEED-EB, LEED para edifícios existentes, que tem como alvo as operações & fase de manutenção de edifícios comerciais. O LEED-EB visa maximizar a eficiência operacional e minimizar os impactos ambientais. Seus principais usuários são proprietários de edifícios e gerentes de instalações. Como o LEED-EB é baseado em práticas reais de construção o & M, um edifício certificado pelo LEED-EB está realmente tendo um desempenho mais sustentável do que seus pares. Abordar a fase de operações da vida de um edifício é fundamental porque, em uma base de ciclo de vida, normalmente é quando a maioria dos impactos ambientais ocorre. Além disso, melhorias nesta fase levam a benefícios reais, concretos e mensuráveis.

para uma visão geral mais detalhada do programa LEED-EB, você pode baixar folhetos gratuitos, uma apresentação de slides introdutória e estudos de caso aqui.

quais problemas o LEED-EB aborda?

LEED-EB abrange todos os principais aspectos das operações e manutenção de edifícios em andamento que têm impacto significativo nos ocupantes do edifício ou no meio ambiente. Os exemplos incluem:

• eficiência energética
• a eficiência da água
• sistemas mecânicos de desempenho
• todo-construção de questões de limpeza e manutenção, incluindo o uso de produtos químicos
• contínuo da qualidade do ar interior
• transporte alternativo programas para os ocupantes do prédio
• programas de reciclagem e instalações
• > exterior programas de manutenção
• verde práticas de compra
• gestão de substâncias tóxicas
• sistemas de upgrades para atender green building energia, água, IAQ, e a iluminação padrões de desempenho

LEED-EB o sistema de classificação define todos os requisitos LEED-EB em detalhes. Você pode baixar uma cópia gratuita desse documento aqui.

Qual é a diferença entre um edifício “verde” e um edifício de “alto desempenho”?

muito pouco. Na verdade, muitas pessoas no movimento Green building consideram um edifício verde e um edifício de alto desempenho a mesma coisa. Isso ocorre porque a maioria das estratégias operacionais de construção que são boas para o meio ambiente são realmente sobre garantir que o edifício esteja funcionando corretamente. No geral, isso significa ter um edifício que:

• oferece um seguro, confortável e agradável ambiente para seus ocupantes
• não desnecessariamente o desperdício de energia, água, ou outros materiais e fornecimentos, e usa os recursos de que ele precisa de forma eficiente
• tem de sistemas mecânicos que são instalados e operados de acordo com a sua intenção do projeto e estão bem conservados
• está equipado para medição de desempenho ao longo do tempo para permitir o feedback e melhoria contínua

Em suma, muitas das coisas que tornam um edifício verde estão realmente fazendo a construção de bons. Visto dessa forma, o LEED-EB trata em grande parte de combinar as melhores práticas de todas as principais áreas operacionais do edifício e implementá-las em seu prédio.

por que eu deveria verde meu edifício?

porque os edifícios que são bons para o meio ambiente são bons para os proprietários e ocupantes também. Como explicado acima, ter um edifício verde significa ter um edifício de alto desempenho, e o alto desempenho é bom para o resultado final em qualquer organização. Nesse sentido, você pode pensar no LEED-EB como um roteiro para fornecer lugares economicamente lucrativos, ambientalmente responsáveis, saudáveis e produtivos para viver e trabalhar.

estudos detalhados de alguns dos benefícios da construção verde estão disponíveis; você pode baixar alguns deles aqui.

mesmo se eu verde meu edifício, Por Que devo certificá-lo com LEED-EB?

embora a ecologização das operações de um edifício possa melhorar praticamente qualquer edifício, diferentes estratégias estão disponíveis e podem ser feitas de maneiras diferentes e em graus variados. O LEED-EB fornece um conjunto de padrões uniformes e consistentes que permitem que você saiba exatamente o desempenho. Isso permite que os proprietários de edifícios privados aumentem o valor de mercado de seus edifícios e os diferenciem dos concorrentes. Obter certificação significa que o desempenho do edifício foi revisado por um terceiro independente.

mais geralmente, a certificação LEED-EB fornece um benchmark de desempenho que permite rastrear o quão bem você está fazendo ao longo do tempo e tomar medidas corretivas quando necessário. Como a certificação LEED-EB possui vários níveis de desempenho (certificado, Prata, Ouro e platina), a certificação também permite que você defina facilmente metas concretas de melhoria ao longo do tempo.

no próximo FAQ

este FAQ forneceu uma introdução ao que é LEED-EB, Por que é útil para proprietários e gerentes de edifícios e por que você deve explorar o esverdeamento e a certificação de seu edifício. Da próxima vez, vamos nos concentrar em como começar no próprio processo de certificação LEED-EB.