BMV significa ‘abaixo do valor de mercado’, e é um termo que é difundido on-line e off por gurus da propriedade e especialistas em todo o país. Apesar da regularidade com que esta abreviatura é usada, muitas pessoas fora da comunidade de investimento realmente sabem muito pouco sobre isso, e é por isso que estamos escrevendo este post hoje.
o que exatamente é propriedade BMV?
embora a abreviatura possa ser autoexplicativa, vale a pena olhar com um pouco mais de detalhes. As propriedades BMV são, obviamente, propriedades residenciais que estão à venda a um preço que é considerado abaixo do que o mercado atual deve buscar. Isso é o que os torna tão atraentes para os investidores, mas as propriedades da BMV agora também estão sendo discutidas por caçadores de casas comuns, o que é motivo de preocupação.
por que alguém venderia uma propriedade por menos do que vale a pena?
boa pergunta, e geralmente é o primeiro pensamento que aparece na cabeça de qualquer pessoa ao discutir a propriedade BMV. A verdade é que as circunstâncias de todos são diferentes e algumas pessoas, infelizmente, são colocadas em uma posição em que podem não ter muita escolha no assunto. As demandas financeiras são a principal razão pela qual as propriedades são oferecidas abaixo do valor de mercado, mas mesmo coisas como realocações de trabalho e divórcios podem exigir uma venda com desconto. Arrendamentos curtos com freeholders ausentes, casas não hipotecáveis (arranha-céus ex-apartamentos da autoridade local, propriedades de inventário deixadas em mau estado, etc.), e propriedades com problemas estruturais também podem enviar preços para baixo também.
outro motivo para a oferta de propriedades abaixo do valor de mercado são os desenvolvedores que tentam cobrir seus custos com antecedência, a fim de prosseguir com a construção atual ou levantar capital para um novo projeto. Não é incomum ver uma boa porcentagem de unidades disponíveis à venda a um preço baixo, mas elas são comumente vendidas em pedaços, não como casas individuais. Então, enquanto você seria capaz de pegar as propriedades a um custo, você precisaria de milhões de libras para fazê-lo.
o Fator de direção por trás de tudo isso é, no entanto, a velocidade. Preço importa. Então, a ideia é que quanto mais barata a propriedade, mais rápida a venda.
parece ótimo, mas deve haver um problema?
comprar uma casa com desconto provavelmente parecerá bom demais para ser verdade, mas existem ofertas de propriedades BMV. Portanto, no papel, não há razão para que eles sejam exclusivos dos investidores. Na realidade, no entanto, a propriedade BMV é extremamente difícil de encontrar e deve ser praticamente descartada como uma opção se você estiver procurando comprar sua próxima casa de família.
um dos maiores problemas é a atratividade de fazer uma compra tão grande com um grande desconto – afinal, quem não gostaria de economizar de 20 a 40% em algo que valha, digamos, £650.000? Você também não ficaria bravo, não seria?
a coisa é, embora seja da natureza humana querer encontrar uma pechincha, o melhor preço nem sempre é o melhor negócio. Infelizmente, no entanto, muitas pessoas são apanhadas pela promessa de potencialmente economizar milhares de libras, e é a perspectiva de economias tão grandes que deixa a porta aberta para os inescrupulosos.
BMV ‘especialistas’ são abundantes no momento, e eles estão mais do que dispostos a vender-lhe um sonho. As maiores perguntas que você deve fazer se receber uma oferta vitalícia são: ‘por que eles estão me dando essa oportunidade?’, ‘Por que alguém desistiria de um ovo tão dourado?’, ‘Por que eles não estão comprando todas essas propriedades maravilhosas e fazendo uma fortuna eles mesmos?”Se você não consegue encontrar respostas satisfatórias para perguntas como essas, provavelmente há algo errado.
outro lugar para encontrar propriedades BMV é leilões. Os leilões de propriedades são a maneira clássica de conseguir uma pechincha, mas não são mais exatamente um segredo. Isso significa que você enfrentará profissionais experientes, e muitas das propriedades oferecidas em leilão estão longe de ser adequadas para o comprador médio.
portanto, os compradores devem ser extremamente cautelosos com quem lidam ao fazer compras tão grandes e importantes, e também devem conhecer a lei do avesso.
todos os investidores podem comprar imóveis BMV sem se preocupar?
Ah, não. Só porque você está comprando uma propriedade como investidor, isso não significa que você está imune a ser levado para o que poderia ser um passeio extremamente caro. Se você está no jogo da propriedade há vários anos e está completamente confortável com a forma como o mercado opera e conhece suas coisas, tudo bem. As propriedades do BMV podem estar no seu radar.
no Entanto, se você estiver olhando para comprar-para-deixar de propriedades, pela primeira vez, é provavelmente sábio para encontrar outras maneiras em que você pode extrair o máximo valor de seu investimento, ao invés de empurrar todas as suas fichas em preto e esperando o melhor. Lembre-se do bom demais para ser verdadeiro ditado acima? Se você sente que algo está errado, você provavelmente está certo. Vá com sua intuição e você nunca estará muito longe da marca.
o resultado final do BMV
sem surpresa, as propriedades do BMV são um tópico quente constante em fóruns de propriedades e discussões on-line, mas também são comparáveis aos contos de angler. Para cada, “acabei de conseguir um desconto enorme”, há uma dúzia ou mais pessoas desejando que tivessem ficado bem longe do negócio de propriedades da BMV. A única diferença é que essas histórias geralmente não vêem a luz do dia.
portanto, a linha inferior quando se trata de propriedade BMV é ser cauteloso. Ainda existem pechinchas por aí, mas onde você as encontra sempre será a chave. Fique com agentes respeitáveis e credenciados, em vez de se arriscar em um sonho. Pode ser chato, mas é muito mais seguro.
