uma agência de título garante que o título de um imóvel seja legítimo e sem defeito. Após um exame minucioso dos Registros Públicos, um agente licenciado emite um seguro de título para essa propriedade. O seguro protege o segurado (credores e proprietários) contra disputas ou ações judiciais relacionadas ao título claro.
estas são as cinco etapas que um agente de título concluirá em seu processo de fechamento doméstico.
pesquisa de Título
uma vez que recebemos um contrato assinado, iniciamos o processo de fechamento solicitando informações de pagamento, obtendo cópias de pesquisas (se necessário) e inspeções e vários outros documentos legais.
nossa equipe também procura registros públicos para encontrar qualquer coisa que possa afetar o título da propriedade, como ações, testamentos e acordos de divórcio.
exame de Título
examinamos os documentos coletados durante a pesquisa de título.
ocasionalmente, há erros em registros públicos ou dívidas contra a propriedade. Os resultados do exame de Título são entregues em um relatório (compromisso de título) a todas as partes interessadas. Se houver problemas, eles devem ser resolvidos antes que a liquidação possa ocorrer.
processamento
em seguida, preparamos instruções de fechamento e, em seguida, programamos seu fechamento.
cada negócio é único, por isso revisamos cuidadosamente as instruções e requisitos do novo credor, juntamente com documentos legais e de empréstimo para calcular os encargos para o fechamento.
liquidação
então garantimos que todos sejam pagos.
uma vez que o vendedor assina a escritura e a declaração de encerramento, o comprador assina a nova nota e hipoteca. Como agente de Custódia, lidamos com o pagamento da propriedade e garantimos que agentes imobiliários, advogados e outras “partes interessadas”.”
Fechamento pós
nosso passo final é preparar apólices de seguro de Título e enviá-las ao credor ou comprador.
a transação é reportada ao IRS. Também arquivamos digitalmente os documentos da transação e os submetemos a Registros Públicos no condado onde a propriedade está localizada.