q comprei meu apartamento na Cornualha em dezembro, mas uma oportunidade de trabalhar fora surgiu recentemente. Como a casa está em um local tão bonito perto do mar, estou pensando em alugá-lo como uma casa de férias durante o período de verão, e por mais tempo deixe durante o inverno. Você pode me dar algum conselho sobre o que eu precisaria fazer?
LW
A a primeira coisa que você precisa fazer é verificar se o seu credor hipotecário está feliz por você deixar o seu apartamento, e em que Termos. A maioria dos credores está preparada para permitir que os mutuários deixem a propriedade para inquilinos de longo prazo, mas pode ser menos flexível quando se trata de férias de curto prazo. Se o seu credor concorda que você pode deixar o seu apartamento você também pode ser esperado para mudar sua hipoteca, e possivelmente pagar uma taxa mais elevada de juros para refletir o uso comercial da propriedade.
depois de ter a aprovação do seu credor, as principais questões a serem consideradas são segurança, seguro e imposto. Um agente de locação, seja de férias ou de longo prazo, deve ser capaz de aconselhá-lo sobre as questões de segurança e seguro. Isso inclui garantir que seus móveis e eletrodomésticos cumpram os vários regulamentos de segurança e que você tenha o seguro de Responsabilidade Pública em vigor caso seus convidados se machuquem enquanto estiverem em sua propriedade e decidam processá-lo como resultado.
um agente de Locação também deve ser capaz de dizer se você precisará pagar taxas de negócios na propriedade, em vez de imposto municipal. É provável que seja o caso se você deixar seu apartamento como uma casa de férias, mesmo que seja apenas por parte do ano.
o tipo de licença também afetará sua posição fiscal. A renda de deixar a propriedade de férias mobiliada é tributada de forma mais favorável do que a de deixar a propriedade para inquilinos de longo prazo de duas maneiras principais.
primeiro, você pode deduzir mais na forma de despesas ao calcular seu lucro tributável e, segundo, qualquer perda que você fizer – o que acontecerá se suas despesas dedutíveis de impostos excederem sua renda de Locação-pode ser usado para reduzir sua conta de imposto geral, não apenas a conta de imposto sobre a renda da propriedade.
no entanto, para ter sua renda de deixar seu apartamento tratado como um feriado deixar, ele deve ser totalmente mobiliado, disponível para locação por pelo menos 140 dias do ano, é realmente deixado por um mínimo de 70 dias, e deixe para um único ocupante (ou grupo) por não mais de 31 dias de cada vez.
isso significa que, para atender a esses requisitos, seu inquilino de Inverno de longo prazo poderá alugar sua propriedade por no máximo cinco meses, portanto, pode não ser prático misturar os dois tipos de Locação da maneira que você propõe.
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