NÓS Tributação da Renda de Aluguel Geralmente
Como regra geral, um não-US pessoa que aluga seu ou o seu home está sujeito a uma retenção de 30% imposto sobre o valor bruto de cada aluguer de pagamento. Isso significa que, se uma pessoa estrangeira possui uma casa em Irvine, Califórnia, e a aluga por US $2.000 por mês, US $600 de cada pagamento mensal de aluguel de US $2.000 a pagar ao proprietário estrangeiro devem ser enviados diretamente para o IRS (e não enviados ao proprietário não Americano). Quem é responsável pelo envio dos 30% do imposto sobre rendas brutas para o IRS? O proprietário estrangeiro, o gerente de propriedade dos EUA (ou seja, qualquer pessoa que colete o pagamento do aluguel para o proprietário estrangeiro) e até mesmo o inquilino, são todos responsáveis por enviar o imposto de 30% para o IRS. O IRS pode ir atrás de qualquer uma das partes (inquilino, gerente de propriedade e proprietário estrangeiro) que não enviam os 30% do imposto bruto de pagamentos de aluguel. Um proprietário que não seja dos EUA ganhando renda de aluguel de imóveis dos EUA (e não tendo 30% enviado para o IRS) é responsável perante o IRS pela falha em ter a retenção de sua renda de aluguel, a menos que siga as etapas descritas abaixo. Para o proprietário não Americano de imóveis nos EUA, o não cumprimento das regras fiscais adequadas do IRS pode levar a uma garantia sendo colocada em seus imóveis nos EUA e pode até afetar negativamente seus direitos de imigração nos EUA.
mas toda a obrigação de retenção na fonte de 30% pode ser facilmente removida
o proprietário estrangeiro que ganha renda de aluguel pode facilmente ter a obrigação de retenção de 30% removida. Como? O proprietário estrangeiro deve seguir esta fórmula simples para remover a obrigação de imposto retido na fonte de 30%:
- o proprietário estrangeiro deve preparar uma declaração de imposto dos EUA no ano após a renda do aluguel ser obtida. O proprietário deve declarar a renda de aluguel dos EUA e pagar o imposto apropriado (se houver). Mas eles vão realmente dever algum imposto? Em muitos casos, a resposta é não. O proprietário estrangeiro só deve pagar imposto sobre a receita líquida de aluguel na declaração de imposto dos EUA, o que significa que o proprietário não Americano pode receber muitas deduções (deduções comuns no aluguel de uma propriedade incluem deduções de juros para hipotecas, custos de publicidade, custos de limpeza, custos do gerente de propriedade e muitos outros). O resultado final poderia facilmente ser que o proprietário estrangeiro paga imposto zero (ou muito pouco imposto). Em nosso exemplo da pessoa estrangeira que possui uma casa Irvine e ganha US $2.000 em renda de aluguel a cada mês, é extremamente comum que esse proprietário estrangeiro, depois de preparar uma declaração de imposto dos EUA, deva US $0 imposto ao IRS e não seja mais obrigado a ter 30% retidos de cada pagamento de aluguel.
- o proprietário não Americano deve obter um número de identificação de contribuinte Individual dos EUA (um” ITIN”), se ainda não tiver sido obtido.
- finalmente, o proprietário não-EUA deve preencher o formulário IRS W-8ECI. O formulário W-8ECI do IRS não é preenchido, a menos que o proprietário estrangeiro obtenha um ITIN. Um novo formulário do IRS W-8ECI deve ser preenchido a cada 3 anos.
Por obter um ITIN e do preenchimento de um Formulário IRS W-8ECI, o proprietário estrangeiro de Irvine casa que recolhe us $2.000 por mês tem, efetivamente, fez um acordo com o IRS: o IRS remove a 30% do valor bruto de aluguer de pagamentos com retenção de imposto de requisito se o proprietário estrangeiro prepara uma declaração de imposto todos os anos para declarar a NÓS renda de aluguel. Portanto, o proprietário estrangeiro não deve mais ter 30% de cada pagamento de aluguel retido a cada ano, mas deve apresentar uma declaração de imposto. Depois que o proprietário recebe as deduções permitidas (incluindo, por exemplo, juros hipotecários, taxas de associação do proprietário e reparos e manutenção), é muito possível (e comum) que o proprietário estrangeiro deva imposto de US $0.
DIRECTS pode ajudar os proprietários estrangeiros de imóveis dos EUA, e gerentes de propriedade dos EUA de proprietários estrangeiros de imóveis dos EUA, relatar corretamente e pagar imposto (se houver) sobre a renda de aluguel dos EUA.