Comprar uma casa nova é emocionante, mas se é uma marca nova casa que acabou de ser construído, possivelmente, ainda mais emocionante. Se você é o tipo de pessoa que odeia DIY ou simplesmente não tem esperança nisso, então uma nova casa de construção é o caminho a percorrer. Mas quanto você pode negociar fora de uma nova casa de construção, para que você não muito valor quando você vem para vender?
se você acertar o tempo, poderá negociar até 20-30% abaixo dos desenvolvedores, solicitando o preço de uma nova casa de construção. Mas isso depende da localização da propriedade e da força do mercado imobiliário. Se você puder se mover rápido e for a última ou duas casas restantes, mais chances de pechinchar mais.
como negociar o preço de uma nova casa de construção
a melhor maneira de estar em posição de negociar é pesquisar os preços das casas vendidas na área onde a nova casa de construção está localizada. Embora você quase sempre pague um prêmio por a casa ser nova, você não quer pagar um preço inflacionado.
é uma boa ideia incluir em sua pesquisa os preços vendidos de outras novas casas de construção. Você pode descobrir isso verificando o registro de imóveis para os preços reais vendidos, mas tenha em mente que pode levar até dois meses para o registro de imóveis atualizar para as vendas de casas.
você pode gostar de ler este artigo, o que explica como você faz uma oferta em uma casa abaixo do preço pedido – o ponto 8 é a chave para suas negociações com um construtor.
você pode pesquisar preços de imóveis vendidos no registro de imóveis aqui:
- pesquisar preços de imóveis vendidos para Inglaterra e País de Gales.
- serviço de informação terrestre da Escócia.
- Obtenha informações sobre preços de casas na Irlanda do Norte – serviço de terras e propriedades.
e se você não puder negociar o preço de uma nova casa de construção?
se você não é capaz de pechinchar sobre o preço de uma nova casa de construção, você pode ser capaz de negociar para coisas extras ou upgrades a serem feitos na casa. No entanto, quaisquer incentivos que você receba de um construtor que excedam 5% do valor da propriedade, precisam ser declarados ao seu credor hipotecário.
coisas e atualizações para incluir em pechinchar sobre o preço de uma nova casa:
custos de fechamento
os custos de fechamento incluirão taxas legais, imposto de selo e o custo de uma pesquisa. Alguns desenvolvedores se oferecerão para pagar seu imposto de selo (SDLT) ou se oferecerão para pagar suas taxas legais para reduzir seus custos de fechamento. Mas se você é um comprador pela primeira vez, você pode não ser obrigado a pagar imposto de selo, então você pode ser capaz de pechinchar sobre o preço em vez disso.
atualizar para melhores acessórios e acessórios
em vez de obter dinheiro fora do preço de compra, o que afetará avaliações futuras, você pode ser capaz de negociar melhores acessórios e acessórios. O custo extra para um construtor para melhores acessórios e acessórios será marginal, pois o custo para ajustá-los será o mesmo.
mas você precisará pedir isso antes de serem instalados, pois é improvável que um construtor substitua os acessórios e acessórios já instalados. Portanto, o tempo é importante, pois você precisará chegar ao local antes que os acessórios e acessórios tenham sido instalados.
atualize os whitegoods
você pode obter melhores whitegoods e appliances na nova propriedade de construção do desenvolvedor. Isso inclui melhores geladeiras, freezers, fogões e Fornos.
peça para manter os móveis na casa do show
se você acabar comprando a casa do show no empreendimento, poderá negociar para manter os móveis que o construtor usou para vender o site. Isso pode economizar muitos milhares se você ainda não tiver móveis ou se seus móveis estiverem velhos e fora de moda.
por que os desenvolvedores nem sempre gostam de negociar o preço de novas casas de construção
a maioria dos construtores relutam em negociar o preço de compra, pois querem manter o preço final vendido alto para evitar afetar futuras avaliações no bairro. Cada casa que é vendida sob valor afetará o valor das casas circundantes.
quando é o melhor momento para negociar o preço de uma nova casa de construção?
último lote ou dois
no final de um desenvolvimento, o construtor estará interessado em sair do local e desejará minimizar os custos contínuos associados a qualquer marketing adicional das últimas uma ou duas casas. É nesta fase que você pode ter sorte e negociar um bom preço para tirar a última propriedade do construtor.
isso não se aplica necessariamente aos pequenos construtores de casas, pois eles podem não ter outro site para onde passar até que seu site atual seja completamente vendido. Além disso, suas despesas gerais serão muito mais baixas do que os construtores de casas maiores.
final do ano do desenvolvedor
à medida que se aproxima do final do ano de um desenvolvedor, eles terão maior probabilidade de pechinchar no preço. Com os desenvolvedores maiores, eles farão questão de fazer suas contas de final de ano parecerem boas e melhorar o preço das ações se forem uma empresa listada publicamente. Números melhorados também ajudarão com o financiamento futuro de projetos também.
você pode encontrar facilmente essas informações na Companies House pesquisando aqui: obter informações sobre uma empresa.
comprar off-plan
muitas vezes você pode obter um preço melhor em uma nova casa se comprar off-plan. Muitos desenvolvedores usam vendas fora do plano para ajudar a financiar o resto do desenvolvimento. Mas tenha cuidado ao comprar fora do plano, pois às vezes você pode se soltar se os preços das casas caírem entre o momento em que você compra e quando a casa é construída.
Final pensamentos sobre o quanto você pode negociar uma nova compilação de casa
Construtores são muitas vezes relutantes em queda de seus preços como eles estão ansiosos para manter um certo valor para o bairro, que protege-los em projetos futuros, ele protege o valor de sua casa e outros imóveis na área.
no entanto, se um construtor der upgrades aos compradores de casas em vez de dinheiro com o preço da casa, é uma maneira fácil para eles manterem o valor das casas no bairro. Mas as atualizações fornecem um negócio melhor na nova casa.
Dependendo do mercado, é mais provável que você obtenha mais da negociação upgrades que você está de negociação de preço, mas isso não significa que não vale a pena tentar pechinchar, especialmente se você estiver comprando a última casa sobre o desenvolvimento.
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por favor, leia também este artigo para descobrir como você poderia economizar £71.475 em sua próxima hipoteca se você vender sua casa e alugar antes de comprar novamente. Até fiquei surpreso quando fiz os cálculos!
espero que você tenha gostado deste artigo sobre como você pode negociar uma nova compilação de casa
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