Antes de comprar um imóvel, uma das principais coisas que você precisa entender é que tipo de título você está comprando. Um título strata e um título da comunidade são semelhantes, mas há diferenças entre os dois que você deve saber antes de se comprometer com sua compra.
o que é um título da Comunidade?
um esquema de título da Comunidade é semelhante a um esquema de estratos em que quando você compra um lote, você possui esse lote e compartilha a propriedade e a responsabilidade pelas áreas comuns da propriedade. Isso é diferente de um título da empresa, pelo qual você efetivamente compra ‘ações’ em uma empresa que, por sua vez, permite o direito de ocupar a unidade.
um título comunitário em NSW refere-se a propriedades com pelo menos dois lotes que compartilham uma área comum, como uma garagem ou terreno recreativo. Geralmente se refere a grandes propriedades que podem incluir vários lotes residenciais, bem como lojas comerciais e de varejo.
um esquema de título da Comunidade é criado pelo registro de uma comunidade, bairro ou plano de Distrito e (muito parecido com um esquema de estratos) é administrado por um órgão corporativo composto por todos os proprietários de lotes conhecidos como Associação Comunitária. Todas as áreas comuns (incluindo todas as estradas, passeios e parques) são referidas como propriedade de associação. O direito à unidade baseia-se nos valores do local que determinam os direitos de voto dos proprietários das unidades e as contribuições para as taxas de manutenção e seguro.
o gerenciamento de um esquema de título da comunidade pode ser complexo e de várias camadas. Normalmente encontrados em grandes empreendimentos e complexos, eles geralmente podem abranger grandes áreas de terra e consistem em uma mistura de lotes comerciais, residenciais e de varejo com interesses conflitantes. Assim como nos títulos da strata, tudo é gerenciado por meio de reuniões apresentadas. O Comitê do esquema comunitário lida com questões do dia-a-dia e reuniões gerais são realizadas para questões maiores que cada proprietário de Lote individual pode participar.
um esquema comunitário também pode incluir estratos intitulados edifícios, o que significa que às vezes se aplicam os Estatutos do esquema de estratos e do esquema comunitário. Todos os estatutos em um esquema de título da comunidade são detalhados na Declaração de gerenciamento, que difere com cada plano. Como todo esquema comunitário varia em natureza, os estatutos são, portanto, muito menos padronizados do que os estatutos dos estratos.
Qual é a diferença entre um estrato e o título da comunidade?
limites
a principal diferença entre estratos e títulos da Comunidade é a forma como os limites são definidos. Os títulos de estratos se aplicam a estruturas como blocos de apartamentos, moradias e duplexes e as unidades são, portanto, definidas por aspectos estruturais do edifício (como altura e profundidade de paredes e tetos). Um título comunitário pode incorporar vários edifícios e uma grande quantidade de terras e, portanto, o direito e os limites do lote estão relacionados às medições de terras pesquisadas.
lotes &unidades
os esquemas de estratos também se referem a unidades, enquanto os títulos comunitários (que são usados principalmente para propriedades fechadas e grandes desenvolvimentos que contêm infraestrutura e serviços compartilhados) se referem a lotes individuais com base em medições de terras.
manutenção & desenvolvimentos
quando se trata de manutenção, os direitos dos proprietários e a tomada de decisões, os estratos e os títulos da comunidade são muito semelhantes. Todos os proprietários são obrigados a pagar quotizações para a manutenção dependendo do tamanho de sua unidade ou lote e todos os proprietários têm direitos de voto sobre quaisquer alterações e desenvolvimentos nas assembleias gerais.
seguro
uma das principais diferenças entre os dois títulos é o seguro. O seguro Strata é obrigatório e cobre seguros de construção e responsabilidade pública, incluindo todas as áreas comuns de propriedade gerenciadas pelo órgão corporativo. Toda a estrutura do edifício é, portanto, coberta pela Strata insurance e cada proprietário da unidade é responsável apenas pelo seguro de conteúdo de sua própria unidade.
nos títulos da Comunidade, no entanto, não há obrigação dos proprietários de manter e segurar os edifícios de outros proprietários de lotes. Em vez disso, o proprietário de cada Lote individual é responsável pelo seguro de qualquer edifício nesse lote. A corporação comunitária é então responsável apenas por garantir quaisquer áreas comuns ou edifícios, como calçadas e infraestrutura de serviços.
benefícios de um título da Comunidade
um título da comunidade oferece a propriedade compartilhada de áreas comuns. Alguns benefícios disso incluem:
- Utilização de instalações como piscinas, jardins e áreas de lazer
- Maior contribuição para a gestão das instalações comuns a
- Normalizado construção e paisagismo que agregam valor à sua propriedade
- lotes Comunitários e instalações são cobertas por um seguro
Dependendo do número de imóveis em que você comprar o seu imóvel, você também pode ser capaz de acessar e se beneficiar de regalias como:
- clube de campo associação, incluindo ginásios, quadras de tênis ou piscinas
- patrulhas de Segurança
- trilhas de Caminhada e ciclovias
- actividades Comunitárias e eventos
Desvantagens de uma Comunidade de Título
Apesar de muitos benefícios positivos, existem algumas desvantagens para uma comunidade de título você deve estar ciente antes de realizar a compra. Estes incluem:
- as taxas comunitárias podem ser altas (embora os benefícios possam superar os negativos)
- paisagismo padronizado e edifícios podem significar regras e regulamentos restritivos para o seu lote
- os regulamentos podem ser complexos devido aos lotes variados (comerciais, residenciais etc.) da propriedade
- nenhuma parte do seu lote é coberta pelo seguro da Associação
conclusão
ao escolher entre um título de estratos ou esquema de título comunitário, existem prós e contras para ambos. Sua decisão dependerá, em última análise, de sua preferência pessoal, de sua situação financeira e, claro, da unidade ou lote em si. As regras e regulamentos também podem variar de Estado para estado, portanto, para obter informações atualizadas sobre a legislação em NSW, confira o site do Departamento de Comércio Justo de NSW.