comprar ou vender uma propriedade é um processo complicado e há todos os tipos de elementos legais que precisam ser atendidos quando uma propriedade é vendida de um proprietário para outro.
é por isso que você precisará de um transportador quando estiver comprando ou vendendo uma casa.
o que um transportador faz?
o transporte é essencialmente o processo de transferência da propriedade legal de uma propriedade de uma parte para outra, portanto, um transportador é a empresa jurídica que lida com tudo isso para você.
como você pode imaginar, há uma enorme quantidade de elementos legais envolvidos em uma venda de imóveis, tanto para compradores e vendedores.
>> mais: Sobre o processo de compra de uma casa
Por exemplo, o conveyancers será necessário solicitar da autoridade local procura o imóvel que você está comprando, o que pode sinalizar as coisas como se existe um direito público de maneira através da propriedade, se está sujeito a qualquer obrigatória ordens de compra ou de imposição de avisos, ou em qualquer planejamento de permissão, que poderá ser no lugar.
os resultados dessas pesquisas são importantes porque podem fazer com que os compradores reconsiderem se desejam prosseguir com a compra ou negociar o preço.
eles também lidarão com papelada importante que os vendedores preencherão, como o formulário de informações sobre a propriedade do vendedor e o formulário de acessórios e conteúdo.
se o transportador tiver alguma preocupação durante este processo, eles farão as consultas necessárias em seu nome.
seu transportador também obterá detalhes da cadeia imobiliária e seu tamanho, elaborará o eventual contrato para a transação, entrará em contato com o credor hipotecário e, finalmente, garantirá que ele seja assinado e que todos os fundos necessários estejam em vigor para que a venda seja concluída.
quais são os custos comuns de transporte?
as taxas que você terá que pagar ao seu transportador se enquadram em duas categorias principais. A primeira é a taxa básica que você paga ao transportador por seu trabalho real. Esse número pode variar com base em todos os tipos de fatores diferentes, desde a localização da empresa até a complexidade da transação.
o segundo elemento é chamado desembolsos, que cobre os pagamentos que o transportador terá que fazer a terceiros em seu nome. Pode haver todos os tipos de desembolsos envolvidos na venda de uma casa, incluindo:
- pesquisas da autoridade Local (verificação de coisas como aplicativos de planejamento ou restrições que podem afetar a propriedade).
- pesquisa de drenagem (estabelecendo que a propriedade tem acesso a esgotos de drenagem corretos).
- taxas de registro de terras.
- pesquisa de falência (para garantir ao credor que você não foi declarado falido).
- cópias de títulos.
- taxas de transferência (para cobrir os custos de envio de dinheiro para o transportador do vendedor).
- Imposto De Selo Imposto Sobre A Terra.
o que um transportador me custará?
novamente, os custos gerais variam substancialmente de acordo com o negócio, bem como se você está comprando, vendendo ou ambos (há menos elementos legais envolvidos na venda de uma propriedade).
os diferentes desembolsos podem vir com uma ampla gama de taxas.
por exemplo, enquanto imposto de selo Pode correr para os muitos milhares, como é calculado com base no preço que você está pagando para a propriedade, outros elementos podem custar apenas algumas libras.
como resultado, é muito importante que você tenha clareza sobre exatamente o que está incluído ao obter uma cotação do transportador e quando precisará pagar.
Espere pagar entre £850 e £1.500 por trabalho legal, Enquanto os desembolsos provavelmente acumularão entre £250 e £300.
como encontrar um transportador
existem todos os tipos de empresas jurídicas diferentes que oferecem serviços de transporte, portanto, não deve haver escassez de opções abertas para você. Se você comprou uma propriedade no passado, então você pode querer ficar com o transportador que você usou antes, enquanto alguns perguntam a sua família e amigos, ou mesmo seu agente imobiliário, para recomendações. Se você perguntar ao seu agente imobiliário, verifique se eles estão ganhando uma comissão pela recomendação.
você também pode encontrar um transportador através do Conselho de transportadores licenciados, órgão regulador da indústria, através de seu site.
alguns sites de comparação de preços até permitem comparar cotações para transportadores que operam em sua área, da mesma forma que você pode obter uma cotação de seguro de carro ou casa.
eu tenho que usar um transportador?
você pode lidar com o trabalho legal sozinho, mas não é recomendado.
a maioria dos credores hipotecários irá sugerir que você use um transportador profissional para lidar com o lado legal de sua compra, pois eles querem ter certeza de que a transação está sendo tratada corretamente.
e se o meu negócio cair?
quanto você precisa pagar dependerá do negócio oferecido a você pelo seu transportador. É por isso que é importante verificar seus termos antes de dar-lhes o seu negócio.
algumas empresas oferecerão um acordo de “sem conclusão sem taxa”, no entanto, mesmo nessa situação, pode haver alguns desembolsos a pagar, por exemplo, se já realizaram buscas terrestres e verificações de falência.
e se eu não estiver satisfeito com meu transportador?
um transportador ruim pode tornar um negócio de propriedade ainda mais estressante, especialmente se eles são lentos ou são pobres em se comunicar sobre exatamente o que está acontecendo com a transação.
embora você possa reclamar diretamente com a empresa de transporte, você também pode levantar suas preocupações com organizações independentes como o Provedor de Justiça Legal e a Sociedade de Direito, bem como o Conselho de transportadores licenciados.