certifique-se de que você fazer uma profunda subúrbio e de propriedade de due diligence.
“você precisa descobrir se o negócio é lucrativo ou não. A due diligence do subúrbio envolve a análise do subúrbio para garantir que exista disparidade de preços suficiente (a faixa de valores de propriedade baixos a altos no subúrbio). Due diligence propriedade significa certificar-se de que você está comprando um diamante em vez de um fracasso! Sempre que renovo, há 64 coisas diferentes que eu garanto que eu verifico. Uma inspeção completa de edifícios e pragas é uma dessas coisas, mas também verifico aspectos menos conhecidos da casa, como fiação elétrica e rachaduras estruturais. Somente depois de fazer sua diligência nos subúrbios e nos preços, você saberá se o negócio é lucrativo e esse processo pode levar meses.”
renove o que o mercado quer, não seu próprio estilo pessoal
“se você está renovando sua própria casa e não está planejando vender tão cedo, renove como quiser, porque você é quem mora lá. No entanto, se você está renovando como um flip, você precisa estar renovando para o que o mercado quer. Você precisa identificar qual estilo de propriedade é mais popular na área que você comprou. Descubra quais propriedades nessa área devem ter em termos de número de quartos, se precisa ou não de uma sala de jantar formal, se uma lavanderia de estilo Europeu Serve ou se você precisa de uma de tamanho completo e se precisa levar uma garagem em seus planos. Pense na sua renovação como um produto: tudo o que você está fazendo é criar um produto para atender às necessidades do mercado.”
Pré-plano de sua renovação, tanto quanto possível antes de começar.
o diabo está nos detalhes! Você deve estar custando completamente toda a renovação idealmente antes mesmo de comprar a propriedade. Muitos australianos só aumentam os custos de renovação depois de comprarem a propriedade e, em seguida, percebem que estão no pé de trás. Isso pode ser facilmente evitado, garantindo que você faça sua lição de casa com antecedência. Você precisa identificar todo o escopo das obras antes do início da renovação. Custe tudo e finalize seu plano de design, e compre todos os seus materiais, antes do início da renovação. Toda vez que começo um novo projeto, Tenho um plano de projeto e mapeio passo a passo a sequência de construção e trabalho Quais materiais são necessários para cada tarefa. Dessa forma, eu sei se estou acima do orçamento antes mesmo do reno começar. Se eu puder ver que estou ultrapassando o orçamento, vou cortar parte do trabalho que planejei porque não é mais possível do ponto de vista do orçamento. Se você não planeja, você planeja falhar. O que você faz antes do início da renovação ditará sua margem de lucro.”
Conheça as fórmulas para renovar com fins lucrativos
“quando você está renovando para uso pessoal, não há fórmulas. Mas quando você está fazendo isso com fins lucrativos, tudo é fórmulas. Do que você compra e revende, a quanto dinheiro você gasta em sua reforma e como você quebra seu orçamento em uma base de quarto por quarto – cada detalhe é importante. Há definitivamente uma ciência para renovar com fins lucrativos. É a razão pela qual eu educo porque eu tive que trabalhar tudo da maneira mais difícil.”
Pensar estrategicamente e recuperar o que você pode
“Antes de iniciar o reno, saber o que muda aumentar a sua capacidade para elevar significativamente o valor de sua propriedade. Dê uma boa olhada em quais acessórios e acessórios existentes podem ser recuperados para economizar dinheiro. Quando você está renovando para obter lucro, cada acessório e encaixe que você rasga custa dinheiro para colocar de volta, então sua capacidade de manter o que já está lá e atualizá – lo cosmeticamente pode economizar muito dinheiro em seu custo de renovação-e isso acaba aumentando seu lucro.”
relacionados:
quanto custa renovar uma casa?
como renovar seu banheiro no barato
é quanto custará a renovação média