em nome de Crawford& von Keller, LLC na segunda-feira, 29 de abril de 2019
as execuções hipotecárias de propriedades estão longe de ser raras em nossa região. De fato, uma análise recente da Agência de relatórios de crédito Experian descobriu que a Carolina do Sul tem a 7ª maior taxa de encerramento de qualquer estado do país. Para os bancos nacionais e prestadores de serviços hipotecários que operam na Carolina do Sul, é crucial que eles tenham uma compreensão básica das leis de encerramento do nosso estado. Aqui, nossos advogados de execução hipotecária de Columbia, SC fornecem uma visão geral de três coisas importantes que os credores hipotecários nacionais devem saber sobre o processo de execução hipotecária na Carolina do Sul.
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Carolina do Sul é um Judiciais de Encerramento Estado
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Carolina do Sul é um judiciais de encerramento de jurisdição. Em outras palavras, os credores hipotecários na Carolina do Sul não têm um “poder de venda”. Um credor não pode encerrar uma propriedade por si só; a lei estadual exige que os credores hipotecários que operam na Carolina do Sul levem o mutuário ao tribunal e — por meio de uma ação judicial — provem que eles têm o direito de encerrar uma propriedade. Com um encerramento judicial, o mutuário tem o direito de levantar defesas e registrar uma reconvenção. Como em outros estados de encerramento judicial, as reconvenções não são incomuns na Carolina do Sul. Os credores que iniciam uma execução hipotecária devem estar sempre preparados para se defender contra uma reconvenção. Nossos advogados podem ajudar.
- Carolina do Sul segue a ‘Regra do martelo’
em casos de encerramento, alguns estados dão aos mutuários um “direito ao resgate”. Essencialmente, o resgate é a capacidade de um mutuário comprar de volta uma propriedade que foi hipotecada mesmo depois que a venda de encerramento já foi concluída. O direito ao resgate dura um período de tempo pré-especificado, que varia de Estado para estado. No entanto, não há direito à redenção na Carolina do Sul. Em vez disso, o estado segue a “Regra do martelo”. Uma vez concluída a venda de encerramento, os direitos do proprietário sobre a propriedade são totalmente extintos.
- julgamentos de deficiência são permitidos
sob a lei da Carolina do Sul (S. C. Code Ann. § 29-3-660), os credores hipotecários têm o direito de buscar um julgamento de deficiência após uma venda de encerramento. Existe uma deficiência quando o preço de venda de encerramento é insuficiente para satisfazer o valor total que o mutuário ainda deve. Por exemplo, se o mutuário deve US $225.000 em sua hipoteca e a propriedade é hipotecada e vendida por US $210.000, uma deficiência de US $15.000 permanece. Na Carolina do Sul, os credores têm o direito de responsabilizar pessoalmente o mutuário por essa lacuna.
no entanto, os mutuários têm direitos de avaliação em reivindicações de deficiência. Se o valor justo de mercado da propriedade for considerado maior do que o preço real de venda, esse valor será usado para calcular qualquer deficiência potencial. Portanto, se o valor justo de mercado da propriedade foi realmente determinado como $230.000 em vez dos $210.000 pelos quais foi vendida, então não há deficiência.
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em Crawford & von Keller, LLC, nossos advogados de execução hipotecária têm vasta experiência em representar empresas nacionais nos tribunais da Carolina do Sul. Com mais de sete décadas de experiência jurídica coletiva, nossos advogados são defensores eficazes para nossos clientes. Para uma consulta totalmente privada, não hesite em nos contatar hoje. Com um escritório em Columbia, lidamos com casos de encerramento em toda a Carolina do Sul.