se você está comprando, vendendo ou mesmo presenteando uma casa ou apartamento, uma avaliação precisa de seu valor de mercado pode fornecer informações importantes. Mas, mais do que isso, é improvável que você consiga prosseguir com uma hipoteca para comprar uma casa ou uma venda de uma propriedade compartilhada, sem uma avaliação de propriedade residencial de um agrimensor de avaliação.
o que é uma avaliação de imóveis residenciais?
obter uma avaliação de propriedade oferece o ‘valor de mercado’ de sua casa. Em poucas palavras, o valor de mercado é o quanto um comprador ficaria feliz em pagar, assumindo que eles estão dispostos a pagar a taxa de mercado atual e não têm qualquer pressão para comprar. Ao mesmo tempo, reflete o valor que um vendedor de propriedades estaria disposto a aceitar depois que sua casa estiver no mercado por um período razoável, desde que não esteja ansioso demais nem relutante em vender.
você pode ouvir avaliações de propriedades referidas como avaliações de ‘Livro Vermelho’. O Livro Vermelho é uma publicação do RICS que estabelece regras e diretrizes para avaliações. Estipula que as avaliações do RICS devem ser realizadas por um agrimensor do RICS registrado como avaliador do RICS. Isso significa que seu agrimensor é responsável perante os RICS e está trabalhando com princípios profissionais, éticos e técnicos padrão ouro. Essa definição de valor de mercado é especificada pelo RICS. Isso significa que os agrimensores em todo o país usam métodos testados e comprovados para produzir avaliações confiáveis apoiadas por evidências concretas.
uma vez concluídas, as avaliações de imóveis residenciais são normalmente válidas por 3 meses. Na maioria dos casos, a validade da avaliação pode ser prorrogada por mais 3 meses. Para fazer isso, um agrimensor deve realizar pesquisas adicionais na área de trabalho dentro de 2 semanas a partir do prazo de validade original.
o que uma avaliação de propriedade residencial inclui?
uma avaliação de uma casa residencial ou apartamento normalmente envolve uma curta visita à propriedade, juntamente com considerável pesquisa de mesa. As evidências da visita e da pesquisa são combinadas para determinar o valor de mercado da casa.
o agrimensor fará uma inspeção visual de muitos aspectos da propriedade ao fazer uma avaliação residencial. Estes podem incluir:
- como o imóvel foi construído e para que é feita a partir de
- o tamanho dos edifícios e terrenos
- a presença de anexos, garagens e estacionamento
- a condição estrutural da propriedade
- se existem defeitos graves
- recentes melhorias para a propriedade, tal como extensões ou loft conversões
- a localização da propriedade – sua conveniência, proximidade de amenidades locais e a qualidade dos serviços locais
- informações sobre o preço de venda de três comparável casas próximas, que recentemente foi vendido.
é importante lembrar que as avaliações não estão construindo pesquisas. As propriedades podem ter muitos defeitos, tanto maiores quanto menores, que não afetam o valor de mercado, mas que exigem reparos e manutenção caros. Por esse motivo, se você estiver comprando uma propriedade, é uma boa ideia fazer uma pesquisa de construção feita por um agrimensor do RICS. Dessa forma, você sabe exatamente o que está comprando.
tipos de avaliação de imóveis residenciais
avaliações de hipotecas
os credores solicitam isso para garantir que seu empréstimo seja seguro. Se você estiver comprando a propriedade por substancialmente mais do que alguém provavelmente pagará, o credor pode não ser capaz de recuperar seu investimento se precisar recuperar e vender a casa. Isso é particularmente problemático quando os depósitos são pequenos e a hipoteca representa uma grande proporção do valor da propriedade.
avaliações do comprador doméstico
as avaliações estão incluídas na maioria das pesquisas do comprador doméstico para ajudá-lo a decidir se você está pagando ou não um preço justo por uma propriedade. Uma avaliação do comprador de casa pode diferir de uma avaliação de hipoteca se os credores hipotecários tiverem critérios específicos. Por exemplo, enquanto um banco pode não emprestar em uma casa que foi construída com construção fora do padrão e, portanto, daria um valor de £0, a avaliação de mercado sempre teria um valor positivo.
Ajuda para comprar avaliações &avaliações de Propriedade Compartilhada
esquemas de Propriedade Compartilhada permitem que você compre parte de uma propriedade, com outra pessoa ou entidade comprando as ações restantes. O esquema mais conhecido é ajudar a comprar, em que o governo compra parte do patrimônio na casa. Outros esquemas de propriedade compartilhada são geralmente em parceria com associações de habitação.
quem possui as ações restantes em sua propriedade, quando você vem para vendê-lo ou reembolsar o empréstimo, você precisará de uma avaliação. Isso diz à outra parte exatamente quanto vale sua parte da propriedade. Se os preços das casas subiram desde que você comprou a casa, o valor de sua ação também terá aumentado. Da mesma forma, se os preços das casas caírem, o valor do empréstimo pendente que você deve também cairá.
direito de comprar avaliação
se você mora em uma propriedade de um conselho ou associação de habitação, você pode ser elegível para o direito de comprar sua casa. Se você solicitar o direito de compra, seu senhorio enviará uma carta informando quanto vale a propriedade e como eles determinaram seu valor. Também explicará a condição atual da propriedade e quaisquer questões estruturais. Se você discordar da avaliação do proprietário ou da avaliação da condição da propriedade, poderá obter sua própria avaliação. Isso pode ser usado para desafiar o proprietário diretamente ou pode ser levado ao avaliador Distrital e usado em um recurso.
avaliações para fins fiscais ou legais
estes são mais comumente feitos para fins de imposto sobre herança ou para obter uma avaliação precisa de um valor da propriedade para apoiar o processo de divórcio. No entanto, as avaliações também podem ser necessárias para fins contábeis da empresa, cálculo do imposto sobre ganhos de capital ou fins fiscais não domiciliares.
custos de reintegração
obter um custo preciso para reconstruir sua casa, caso esteja seriamente danificado, permite verificar se sua cobertura de seguro é apropriada. As avaliações de reintegração devem ser feitas por um agrimensor competente.
avaliações de imóveis residenciais vs avaliações de avaliação de agentes imobiliários
os agrimensores e agentes imobiliários usam o julgamento de especialistas para valorizar as casas. No entanto, os métodos e objetivos das avaliações ou avaliações são bastante diferentes, e suas avaliações geralmente diferem.
Avaliações
- Avaliação é projetada para refletir um justo e exato valor de mercado que um comprador disposto e o comprador teria de aceitar
- Pesquisadores são treinados para detectar defeitos graves em sua casa que podem afetar o valor de
- Pesquisadores têm acesso a grandes bancos de dados locais ” sob oferecemos preços. As propriedades semelhantes para ajudá-los a determinar o valor de uma casa
- os agrimensores devem examinar um mínimo de 3 propriedades comparáveis ao avaliar uma propriedade
- os agrimensores são responsáveis por sua avaliação. Se eles são desafiados e não podem fornecer evidências para apoiar sua avaliação, Eles podem ser processados
- não há risco de viés. Se um topógrafo tem um conflito de interesse, eles não são permitidas para o valor da propriedade
- Avaliação é projetada para refletir um justo e exato valor de mercado que um comprador disposto e o comprador teria de aceitar
Avaliações
- Avaliação a avaliação é projetado para gerar uma venda. O agente de maio de valor alto para maximizar os ganhos para si e para seus cliente, ou de baixo para incentivar uma guerra de lances
- agentes Imobiliários foco em cosméticos aspectos da propriedade de que são susceptíveis de afetar as chances de uma venda
- agentes Imobiliários podem olhar vendidos a preços ou termos de oferta de preços a partir de sua própria carteira, mas não é possível ter acesso detalhado bases de dados disponíveis para topógrafos
- agentes Imobiliários não têm a obrigação de considerar os preços de outras propriedades ao fazer uma avaliação
- agentes Imobiliários não podem ser responsabilizados pelo valor estimado eles fornecer
- Agentes Imobiliários ganhar comissão de listagens e vendas. Um desejo por uma venda rápida ou Alta Comissão pode influenciar sua avaliação. O valor pode ser ajustado para persuadi-lo a comercializar com eles em vez de um concorrente
este artigo foi escrito por Kim Allcott da Allcott Associates LLP. Os agrimensores RICS da Allcott Associates e estão felizes em fornecer serviços de consultoria e Agrimensura, se você precisa de uma avaliação RICS, pesquisa de construção ou uma pesquisa HomeBuyer.
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