você precisa de permissão de planejamento para construir um celeiro em terras agrícolas? As terras agrícolas estão sujeitas a regras de permissão de planejamento diferentes das terras projetadas para residência doméstica ou uso comercial.
entendendo a permissão de planejamento para terras agrícolas
para terras agrícolas, existem direitos de desenvolvimento permitidos (PDRs) que são procedimentos úteis que tornam certos tipos de desenvolvimento muito mais rápidos e fáceis de concluir.
os PDRs permitem que você construa, estenda ou altere edifícios em suas terras agrícolas sem ter que passar pelo processo completo de permissão de planejamento.
diferentes classes de PDRs
Classe A
isso permite o desenvolvimento relacionado a edifícios agrícolas, incluindo máquinas e armazenamento de culturas, para extensão, montagem ou alteração, desde que pertença à agricultura.
classe o
classe o abrange aqueles que desejam mudar os edifícios agrícolas atuais que são usados como escritórios em casas ou moradias.
Enquanto a estrutura não é;
- um edifício listado
- é um perigo para a segurança da zona
- > Perto de um militar de área de armazenamento
- > Perto de património ou terras protegidas
- A estrutura escritório, em vigor desde antes de 29 de Março, 2013
Classe P
Se você estiver olhando para transformar agrícolas e de construção (e não um tipo de office) em uma casa ou habitação, você vai precisar de uma Classe Q PDR. Desde 2018, isso foi alterado para permitir a conversão de até cinco moradias ( e até 865sq m de espaço).
as ressalvas a esta classe são que o edifício já deve estar em uso agrícola desde 20 de Março de 2013, o novo empreendimento não pode exceder as dimensões externas atuais do edifício existente e não pode ser construído em áreas de notável beleza Natural.
a classe R
a classe R permite converter edifícios agrícolas para outra finalidade, além de moradias, como unidades de varejo, escritórios ou centros de lazer, por exemplo.
restrições incluem;
- A construção não pode exceder 500sq m em um único farm
- Aplica-se a edifícios agrícolas em uso desde julho 3rd, 2012
- não se aplica às áreas perto de monumentos, áreas de risco de segurança, militares e áreas de armazenamento
Classe S
Esta Classe S PDR permite edifícios agrícolas para ser convertido para escolas estatais ou registrados em viveiros.
a classe S não pode ser obtida se o local for ocupado sob um arrendamento agrícola, a menos que o proprietário e o inquilino concordem.
muitas das classes acima não se aplicam se você estiver olhando apenas para construir um celeiro ou estrutura de armazenamento em suas terras agrícolas, mas vale a pena conhecer independentemente.
regras atuais de permissão de planejamento para terras agrícolas
atualmente, você pode erguer, estender ou alterar um edifício em terras agrícolas se ele atender aos seguintes critérios:
- A terra agrícola não deve ser inferior a 5 hectares em área
- Você não pode ereto, criar ou alterar qualquer um edifício classificado como uma habitação
- O edifício deve ser exclusivamente para fins de agricultura
- Ele não pode ser o primeiro agrícola, de construção da unidade
- não pode ser superior a 75 metros da estação de parte de um grupo dos principais edifícios da quinta
- não pode ser inferior a 75 metros de qualquer casa vizinha
- não pode ser superior a 500 metros quadrados, ou 12 metros de altura
- não pode ser superior a 9 metros do meio de uma estrada
e se eu construir algo sem permissão?
se você construir em terras agrícolas sem atender aos critérios acima, poderá ser responsabilizado por penalidades severas, incluindo multas pesadas e uma ordem para desconstruir seus edifícios.
para economizar tempo e dinheiro, você deve sempre garantir que está atendendo aos critérios adequados antes de construir qualquer coisa em sua terra.
se você não tiver certeza se pode ou não prosseguir com seus planos, entre em contato com a Timmins Engineering para obter alguns conselhos e orientações de especialistas. Podemos ajudá-lo a evitar as armadilhas e configurar seu novo celeiro ou prédio agrícola em nenhum momento.