Quando può accadere un’ispezione pre-settlement?
Un’ispezione pre-regolamento deve essere completata almeno due giorni prima della data di regolamento. Questo dovrebbe consentire abbastanza tempo per eventuali problemi che possono essere identificati da risolvere e dare abbastanza tempo per il venditore e l’acquirente di negoziare su come e quando questi problemi possono essere risolti.
Può essere utile spiegare all’acquirente lo scopo dell’ispezione pre-regolamento. È la loro opportunità di garantire che la proprietà sia come si aspettano che sia e che qualsiasi lavoro che il venditore avrebbe dovuto intraprendere sia completato.
Se la proprietà è affittata, essere consapevoli del fatto che potrebbe essere necessario concedere più tempo per lavorare con l’inquilino per organizzare l’ispezione pre-insediamento se l’acquirente ha diritto a uno o il venditore è d’accordo a questo.
I licenziatari non devono offrire o accettare di effettuare un’ispezione per gli acquirenti
A volte, potrebbe essere richiesto da un acquirente di effettuare un’ispezione pre-regolamento per loro conto.
Mentre si può sentire questo è utile, si consiglia di rifiutare educatamente e spiegare che non siete in grado di fare questo in quanto non è nel migliore interesse del vostro cliente, il venditore. Dovresti spiegare che sei in grado di organizzare l’accesso alla proprietà per l’ispezione e parlare con il venditore di eventuali problemi identificati.
Cosa succede quando viene sollevato un problema durante un’ispezione?
Se si riscontrano problemi durante l’ispezione pre-regolamento, è necessario indirizzare immediatamente l’acquirente e il fornitore al proprio avvocato o conveyancer. Il problema può essere minore come un cieco rotto o maggiore come un buco nel pavimento. È importante che sia l’acquirente che il fornitore sappiano del problema il prima possibile, quindi non ci sono ritardi con l’insediamento.
Dove è possibile indirizzare acquirenti e venditori per maggiori informazioni
È possibile fare riferimento acquirenti e venditori a settled.govt.nz per ulteriori informazioni sulla pianificazione per il giorno di regolamento al momento dell’acquisto e la pianificazione per la data di regolamento al momento della vendita.