începerea unei afaceri de închiriere de vacanță este o perspectivă interesantă, cu beneficii precum Mai multe venituri și ore de lucru flexibile. Deși pandemia COVID-19 a afectat cererea de închirieri pe termen scurt în 2020, se estimează că va reveni deja în al doilea trimestru al anului 2021, iar veniturile sale sunt proiectate să crească cu 37,6% în comparație cu 2020. Deci, dacă vă gândiți să deveniți antreprenor Airbnb, este un moment bun pentru a începe.
acestea fiind spuse, o afacere de închiriere de vacanță are partea sa echitabilă de provocări. Gazdele Airbnb care nu sunt pregătite sau nu și-au făcut cercetările ar putea fi copleșite atunci când încearcă să gestioneze o proprietate de închiriere.
citiți mai departe pentru a descoperi cum să vă lansați propria afacere de închiriere pe termen scurt și ce trebuie să faceți pentru a avea succes.
ce este o afacere de închiriere de vacanță?
o afacere de închiriere de vacanță este o afacere care oferă proprietăți de închiriere pe termen scurt. Aceasta poate fi fie pentru o vacanță pe termen scurt, fie pentru o ședere mai lungă. Afacerea poate consta dintr-o proprietate de investiții sau mai multe proprietăți.
pot fi închiriate integral sau subînchiriate (dacă proprietarul permite acest lucru). Un proprietar de afaceri de închiriere de vacanță este adesea o gazdă cu normă întreagă, care este, de asemenea, un proprietar al proprietății. Ele pot fi, de asemenea, o gazdă part-time, care conduce afacerea lor ca o agitație laterală pentru un al doilea venit.
este o afacere de închiriere de vacanță profitabilă?
una dintre cele mai frecvente întrebări pe care viitoarele gazde le pun este dacă pot obține un profit din începerea unei afaceri de închiriere de vacanță. În medie, gazdele câștigă în jur de 924 USD pe lună din afacerile lor Airbnb.
aceasta poate varia în funcție de câte proprietăți închiriază o gazdă, precum și de rata de ocupare și cheltuielile implicate. Deci, este o afacere de închiriere de vacanță profitabilă? Răspunsul este un da clar, cu condiția să planificați și să utilizați strategii pentru a vă maximiza veniturile din închiriere.
de ce am nevoie pentru a începe o afacere de închiriere de vacanță?
-
toate documentele legale și licențele
înainte de a vă planifica afacerea de închiriere de vacanță, luați în considerare reglementările industriei de închiriere de vacanță. Legile și reglementările care guvernează închirierea pe termen scurt variază în funcție de stat și oraș.
în primul rând, aflați dacă chiriile pe termen scurt sunt legale în orașul dvs. Puteți cerceta apoi ce legi de zonare se aplică locației proprietății dvs. de închiriere de vacanță. Odată ce aveți undă verde pentru a opera, va trebui să solicitați licența relevantă pentru a practica ca afacere. Aceasta ar putea include o licență generală de afaceri, precum și o licență de închiriere pe termen scurt.
dacă nu sunteți sigur de ce licențe aveți nevoie sau de unde să le obțineți, puteți lucra cu un avocat de proprietate. De asemenea, va trebui să aflați ce impozite va trebui să plătiți pentru a vă conduce afacerea de închiriere de vacanță.
-
un plan de afaceri detaliat
dacă doriți ca afacerea dvs. să reușească, faceți timp pentru a elabora un plan de afaceri de închiriere de vacanță. Un plan de afaceri bine conceput este pânza navei tale. Vă poate ajuta să identificați punctele forte, deficiențele și riscurile afacerii dvs.
începeți prin identificarea obiectivelor afacerii dvs. în ceea ce privește amploarea și veniturile. Ce ținte doriți să atingeți și când? Nu uitați să fiți realist cu stabilirea datelor, deoarece succesul nu se întâmplă peste noapte. Listați activele afacerii dvs. pentru a vă evalua limitele actuale și potențialul viitor.
mergeți mai departe pentru a identifica punctele de vânzare unice (USP) ale afacerii dvs. Gândiți-vă la ceea ce are închirierea dvs. de care lipsesc concurenții dvs. Alte lucruri pe care le puteți include sunt o strategie financiară și o strategie de gestionare a operațiunilor.
-
o strategie property management
va trebui să luați în considerare modul în care veți gestiona și supraveghea proprietățile dvs. de închiriere. O idee bună este să notați întrebări legate de gestionarea proprietății și să le răspundeți, unul câte unul. Prin aceasta, strategia dvs. de management va începe să prindă contur. Acestea pot fi următoarele întrebări:
- cât timp veți acorda managementului proprietății?
- cum veți gestiona mesajele și solicitările trimise în afara programului de lucru?
- veți gestiona singur proprietățile sau veți angaja un manager?
- ce instrumente veți utiliza pentru gestionarea eficientă a proprietății?
-
o strategie de stabilire a prețurilor
un plan de afaceri detaliat nu va merge departe fără o strategie aprofundată de stabilire a prețurilor. Ar trebui să estimați veniturile maxime și să le comparați cu cheltuielile lunare. Nu uitați să țineți cont de sezonalitate, concurență, orice taxe de administrare și costuri de curățenie. De acolo, vă puteți determina rentabilitatea și puteți stabili o rată de noapte exactă.
strategiile de maximizare a veniturilor din chirii includ oferirea de oferte speciale sezoniere și reduceri în timpul săptămânii. O altă strategie este de a oferi închirieri pe termen lung chiriașilor atunci când nu este sezonul dvs. de vârf.
Unde Ar Trebui Să-Mi Bazez Afacerea Airbnb?
ar trebui să vizați să vă bazați afacerea Airbnb în zone care primesc trafic turistic moderat până la ridicat. Datorită COVID-19, a existat o creștere a cererii de închirieri la distanță. În ciuda acestui fapt, închirierile urbane devin din nou populare.
datorită tehnologiei, proprietarii de închirieri de vacanță se pot baza oriunde în lume. Managementul de la distanță a devenit foarte popular în ultimii ani. Mulți oaspeți preferă să opteze pentru închirieri de vacanță cu servicii la distanță, fără contact.
cum să câștigi bani conducând o afacere de închiriere pe termen scurt?
asigurați-vă de închiriere iasă în evidență
-
țineți cont de oaspetele țintă
amintiți-vă că încercați să atrageți un anumit tip de oaspete. Nu încercați să atrageți atenția fiecărui oaspete de acolo. Dacă faceți asta, s-ar putea să nu atrageți deloc oaspeți. Decideți la cine se ocupă cel mai bine închirierea dvs. (călătorii de afaceri, familii, excursioniști etc.) și scopul de a atrage acei oaspeți pentru a rezerva cu tine. Puteți face acest lucru prin stil și decor, facilități oferite și oferte speciale.
-
investiți într-un design solid și mobilier durabil
mobilierul dvs. Airbnb ar trebui să aibă o temă și un stil consistent, ușor de identificat. Încercați să plasați o piesă de semnătură în fiecare cameră care va acționa ca un punct focal și va da un sentiment de echilibru. Simțiți-vă liber să vă jucați cu culorile, dar nu treceți peste bord și creați ciocniri neplăcute. Dacă nu vă simțiți încrezători, puteți lucra cu un designer de interior profesionist care vă poate sfătui.
-
oferiți facilități unice pe lângă elementele de bază
pe lângă facilitățile de bază, ar trebui să vă propuneți să oferiți ceva special care să vă ajute închirierea să iasă în evidență de ceilalți. Poate că închirierea dvs. oferă priveliști uimitoare sau o piscină sau o cadă cu hidromasaj pentru relaxare? Sau poate locația și apropierea de alte atracții este un mare punct de vânzare? Oricare ar fi, asigurați-vă că îl evidențiați în titlul și descrierea listării Airbnb.
-
creați o listă perfectă pe site-urile de rezervare
listarea dvs. de închiriere este ceea ce va atrage potențialii oaspeți la închirierea dvs., așa că investiți ceva timp în a o face perfectă. Descrierea proprietății dvs. ar trebui să fie informativă, dar și ispititoare. Nu enumerați doar ofertele dvs. de închiriere, ci descrieți tipul de experiență pe care oaspeții îl vor avea acolo. Includeți un titlu care menționează fie o amenajare unică, fie o ofertă specială pentru a încuraja oaspeții să facă clic și să afle mai multe.
faceți publicitate închirierilor
pentru a rămâne competitiv, ar trebui să listați proprietățile dvs. de închiriere pe site-urile de închiriere de top care includ Airbnb, Vrbo și Booking.com. De asemenea, puteți crea înregistrări pe platforme alternative precum Expedia și Tripadvisor. Acest lucru vă permite să ajungeți la cât mai mulți oameni posibil, crescând șansele de a fi rezervat.
de asemenea, ar trebui să vă comercializați închirierea pe platformele de socializare pentru o expunere maximă. Platformele vizuale precum Instagram și Pinterest sunt cele mai bune pentru prezentarea închirierii. O altă strategie de marketing include parteneriatul cu companiile locale pentru a oferi oferte și promoții.
lucrați la clasamentul Airbnb
oaspeții doresc soluții rapide și convenabile și sunt mai predispuși să rezerve listări mai mari în rezultatele căutării. Una dintre cele mai eficiente modalități de a încuraja ratele excelente de ocupare este să vă asigurați că înregistrarea dvs. este afișată pe prima pagină de destinație a unui site de listare.
puteți face acest lucru păstrând o rată de răspuns rapidă, obținând recenzii bune de la oaspeți și menținându-vă lista actualizată. Alte tactici pentru a vă spori clasamentul Airbnb sunt activarea Instant Book și alegerea unei politici flexibile de anulare.
care este cel mai bun mod de a vă conduce afacerea de închiriere de vacanță?
există o varietate de opțiuni atunci când vine vorba de alegerea celui mai bun mod de a gestiona afacerea dvs. de închiriere de vacanță.
auto-management
dacă aveți timp și know-how-ul, gestionarea propria afacere de închiriere de vacanță poate fi o experiență plină de satisfacții. De asemenea, puteți economisi taxele pe care altfel le-ați plăti unui manager de proprietate sau unui serviciu de afaceri de închiriere de vacanță. Autogestionarea vă oferă un control mai mare asupra modului în care sunt gestionate operațiunile zilnice. Cu toate acestea, poate deveni consumator de timp, mai ales atunci când gestionați mai multe închirieri.
angajarea unui manager de proprietate sau a unei companii de administrare a proprietății
angajarea unui manager de proprietate sau a unei companii de administrare a proprietății elimină presiunea de a gestiona singur afacerea. Dacă lucrați deja un alt loc de muncă sau nu aveți expertiza pentru a vă gestiona chiriile, atunci angajarea de ajutor extern este soluția optimă. Deși veți plăti o taxă de administrare a proprietății, puteți fi siguri că proprietățile dvs. vor fi în mâinile experților.
utilizarea software-ului de închiriere de vacanță
o a treia opțiune este să vă gestionați afacerea de închiriere folosind software-ul de închiriere de vacanță. Dacă nu aveți timp să vă auto-gestionați chiriile, dar nu doriți să angajați ajutor extern, aceasta este opțiunea perfectă. Software-ul de închiriere de vacanță, cum ar fi IgM-urile, utilizează funcționalitatea de automatizare, permițându-vă să vă concentrați pe creștere și scalare. Folosind automatizarea, IgM-urile vor avea grijă de:
- gestionarea tuturor listărilor din OTAs de top, cum ar fi Airbnb, Vrbo și Booking.com.
- importul rezervărilor de pe alte site-uri de listare prin iCal.
- organizarea tuturor mesajelor clienților într-un singur feed într-o căsuță de e-mail unificată.
- crearea șabloanelor de mesaje și automatizarea mesajelor.
- crearea șabloanelor de recenzii pentru oaspeți și automatizarea trimiterilor de recenzii.
- crearea și atribuirea sarcinilor echipelor dvs. de curățenie pe care le puteți urmări în timp real.
- gestionarea rezervărilor directe provenite de pe site-ul dvs. de afaceri și de pe alte platforme.
- procesarea plăților online prin integrarea cu Stripe.
- urmărirea afacerilor și a plăților cu instrumente de raportare financiară.
despre autor
Phoebe Gunning este un scriitor de conținut în departamentul de Marketing la iGMS. Ea este pasionată de industria de închiriere de vacanță, ajutând în special gazdele să profite la maximum de afacerile lor de închiriere de vacanță. Unele dintre hobby-urile ei includ citirea, călătoriile și băutul unei cești bune de cafea.