puteți opri cu adevărat plata plăților ipotecare în timpul COVID-19?
dacă suferiți dificultăți financiare sau dificultăți ca urmare a pandemiei, atunci trebuie să știți trei lucruri înainte de a lua această decizie.
Ce Fel De Creditor Sau Serviciu De Împrumut Aveți?
ca proprietar, este vital să înțelegeți ce tip de creditor sau de serviciu de împrumut aveți.
Mai Exact, Aveți Un Credit Ipotecar Federal Sau Un Împrumut Privat?
recent, Congresul a adoptat Legea CARES ACT, care permite 2 trilioane de fonduri de stimulare pentru persoane fizice și proprietarii de afaceri.
vestea bună este că pentru proprietarii de case care au o ipotecă susținută Federal (gândiți-vă la Freddie Mac sau Fannie Mae), legea CARES oferă anumite protecții pentru proprietarii de case în timpul COVID-19.
REDDIT-datele sunt frumoase
Deci, ce este un împrumut garantat Federal?
un împrumut federal este o ipotecă care este susținută de agențiile guvernamentale de service, cum ar fi Fannie Mae Freddie Mac.
consultare gratuită de 15 Minute
contactați-ne astăzi.
conform legii CARES, Congresul a adoptat un moratoriu de blocare a pieței care permite debitorilor cu împrumuturi susținute de guvernul federal să rețină plățile și să amâne dobânzile timp de 6 luni, prevenind în același timp orice activitate de blocare a pieței de către orice administrator al unui credit ipotecar federal pentru cel puțin 90 de zile.
Ce Se Întâmplă Dacă Am Un Împrumut Privat?
dacă împrumutul dvs. nu este susținut federal, atunci trebuie să aveți grijă suplimentară și să comunicați cu creditorul dvs. cu privire la ce opțiuni sunt disponibile pentru dvs.
în timp ce unii creditori privați au făcut referire inițial la opțiunile de amânare și de toleranță pentru debitori, încă nu avem o definiție sau o direcție clară cu privire la ceea ce se întâmplă dacă un debitor își pierde plățile ipotecare.
ca rezultat, aveți nevoie pentru a obține orice discuții aveți cu creditor dumneavoastră în scris.
creditorii privați nu oferă neapărat aceleași opțiuni de amânare sau de toleranță ca împrumuturile garantate federal.
equity legal LLP
Foreclosure moratorii
este destul de comună pentru a auzi cuvântul blocare a pieței moratoriu în știri aceste zile. Cu toate acestea, mulți proprietari trebuie să înțeleagă că guvernul Federal, Statele individuale și chiar municipalitățile locale și-au adoptat legile moratoriului de blocare a pieței.
legile moratoriului de blocare a pieței au fost adoptate la nivel local Federal, de Stat, &. Debitorii trebuie să înțeleagă modul în care fiecare dintre aceste legi le afectează.
equity legal LLP
de exemplu, la nivel Federal, Legea CARES permite împrumuturilor garantate federal o dispoziție de 90 de zile pentru a preveni acțiunile de blocare a pieței întreprinse de administratorul lor. Pentru creditorii privați, totul depinde de stat sau chiar de orașul în care locuiți.
moratoriul din California
California a adoptat un moratoriu de blocare a pieței, care împiedică orice administrator sau creditor să urmărească sau să inițieze proceduri de blocare a pieței pentru o perioadă de 60 de zile.
acesta a fost un ordin executiv al guvernatorului și nu a vorbit dacă se aplică doar ipotecilor garantate federal sau ipotecilor private. Ca urmare, trebuie să fie atent ca împrumut servicers nu sunt furnizarea de orice direcții în această privință.
- fără direcție, ai putea ajunge într-o situație de blocare a pieței.
Ai Confirmat Cu Creditor Dumneavoastră?
înainte de a vă decide pentru a opri efectuarea plăților de împrumut, cel mai bine este să-l în scris la creditor dumneavoastră pe modul în care acestea vor ocupa plățile pierdute.
în mass-media și chiar pe unele site-uri bancare, debitorilor li s-a spus că li s-a acordat o perioadă de toleranță de 60 până la 90 de zile înainte ca următoarele plăți ipotecare să fie reluate.
cu toate acestea, un debitor trebuie să fie foarte atent, deoarece acest lucru poate duce în continuare la o situație implicită privind blocarea potențială sau pierderea casei dvs.
- Ia-l în scris este cea mai bună măsură de protecție.
Toleranță, Amânare Sau Modificare?
care este diferența dintre o toleranță și amânare sau o modificare a împrumutului?
- o toleranță este concepută pentru a pune o pauză plăților în cazul în care întâmpinați dificultăți în efectuarea plăților, cum ar fi situația actuală rezultată din pandemia COVID-19.
- într-o toleranță tradiționale, interes va continua să acumuleze, și atunci când perioada de toleranță se termină creditorul va calcula o nouă plată lunară ipotecare care ia în considerare soldul principal mai mare care rezultă din plățile pierdute și noi interesant perceput pe soldul principal nou.
- o amânare a împrumutului este atunci când creditorul amână complet atât plățile lunare, cât și dobânzile pentru perioada pe care o rețineți, efectuând plățile ipotecare.
- de exemplu, dacă creditorul vă oferă o amânare de 60 de zile, atunci nu vor colecta plăți ipotecare pentru cele 60 de zile, nu vor colecta dobânzi pentru acele 60 de zile și vor adăuga doar suma principală ratată pentru cele 60 sau 90 de zile la capătul din spate al ipotecii.
- o modificare a împrumutului este o formă de atenuare a pierderilor, de obicei, furnizată numai debitorilor care au intrat în incapacitate de plată (ceea ce înseamnă că au ratat o plată ipotecară chiar și o singură plată). Acesta este conceput pentru a permite o modificare a Termenilor ipotecare.
băncile nu au fost clare cu privire la ce opțiuni vor fi disponibile debitorilor ca urmare a lipsei plăților ipotecare. Aceasta este problema majoră moralizatoare să fie conștienți de deoarece ca unii debitori au primit comunicări că lor complet trei luni de plată va fi datorată atunci când lor 60-90 zile este de până.
Cum Poate O Blocare A Pieței Cu Experiență De Apărare/Ipotecare Avocat Ajutor?
un avocat cu experiență, care înțelege cum să se ocupe cu Service ipotecare sau înțelege cum să revizuiască opțiunile de atenuare a pierderilor legate de ipotecă este crucială.
în criza financiară din 2008, mulți debitori au fost informați că au opțiuni. Cu toate acestea, acest lucru a ajuns să fie exact opusul a ceea ce li s-a spus, în timp ce băncile au luat măsuri de salvare.
vorbind cu un avocat vă poate ajuta să clar sus orice confuzie, și a vă ajuta să decideți dacă s-ar putea opri în condiții de siguranță a face plățile ipotecare.