subiectul Comercial Real estate este unul interesant. Suntem înconjurați de clădiri comerciale, cum ar fi depozite și birouri, care sunt cumpărate și vândute în fiecare zi. Aceste clădiri și tranzacțiile sunt vitale pentru societate. Fără ele, ar fi imposibil ca oamenii să facă afaceri, să ofere servicii și să ne vândă produsele de care avem nevoie.
aceasta este o parte din motivul pentru care există atât de multe legi specializate în jurul cumpărării, vânzării, leasingului și utilizării clădirilor comerciale. Dacă aceste reguli și reglementări nu ar exista, sectorul ar fi haotic, ceea ce ar putea duce la imposibilitatea întreprinderilor de a găsi spațiile de care au nevoie pentru a face comerț. Ceva care ar putea fi dezastruos pentru sănătatea financiară a unui district sau zonă. Ar putea avea, de asemenea, un impact asupra vieții de zi cu zi a oamenilor.
un procent semnificativ din tranzacțiile imobiliare pentru care oferim consultanță juridică sunt legate de tranzacții care implică proprietăți comerciale. Deci, este un sector de care suntem profund interesați și despre care știm multe. Dacă doriți să aflați mai multe, trebuie să cumpărați sau să vindeți acest tip de proprietate, vă rugăm să luați legătura. Suntem aici pentru a vă oferi o consultație inițială gratuită și pentru a vă sfătui cu privire la toate aspectele dreptului imobiliar comercial. De asemenea, puteți obține o imagine de ansamblu asupra subiectului, mai jos.
ce este imobiliare comerciale?
în primul rând, să definim ce înțelegem prin imobiliare comerciale. Ce proprietăți se încadrează în această categorie și care nu?
mai simplu spus, imobilul comercial (CRE) este orice proprietate care este utilizată exclusiv în scopuri legate de afaceri. Ca un spațiu de lucru de un fel. Fie pentru fabricarea, depozitarea, vânzarea sau desfășurarea altor activități legate de conducerea unei afaceri.
proprietăți care includ cazare de viață nu se încadrează în această categorie, în Canada. Cu toate acestea, există o excepție de la aceasta. Hoteluri și alte forme de cazare temporară care oferă spațiu de locuit pentru turiști, vizitatori, contractori, îndeplinesc de obicei criteriile stabilite pentru proprietățile CRE.
există patru categorii principale de bunuri imobiliare comerciale, aici, în Canada. Acestea sunt:
- Retail
- Hotel
- Industrial
- birou
Exemplele includ magazine de vânzare cu amănuntul, fabrici, depozite, ateliere, garaje, ferme, unele hoteluri și alte forme de cazare temporară sau închiriată și majoritatea facilităților de agrement. Majoritatea celorlalte forme necomerciale de bunuri imobiliare vor fi clasificate fie ca parcele rezidențiale, fie vacante.
beneficiile imobiliare comerciale
dacă sunteți în căutarea de a investi bani în proprietate, cumpararea imobiliare comerciale este cu siguranță în valoare de vedere. Va trebui totuși să vă faceți cercetările, dar, de obicei, atunci când cumpărați CRE, veți avea acces la următoarele beneficii potențiale:
- prețuri istorice scăzute
- rate de finanțare favorabile
- aprecierea capitalurilor proprii
- oportunități de flux de numerar
- avantaje fiscale
legile imobiliare comerciale
cu toate acestea, este important să înțelegem că sectorul este puternic reglementat de guvernul. Există o mulțime de legi pe care trebuie să le cunoașteți atunci când cumpărați acest tip de proprietate. Cumpărătorii trebuie să înțeleagă ce reguli și reglementări se aplică CRE pe care intenționați să o cumpărați. Adesea, ceea ce puteți face cu acea proprietate va fi restricționat într-un fel.
mai jos, enumerăm principalele grupuri de legi care se pot aplica CRE pe care s-ar putea să vă gândiți să le cumpărați. Pentru unele proprietăți, practic toate aceste legi se vor aplica într-un fel. În timp ce pentru alții, doar câteva vor fi relevante.
- legile Proprietar-Chiriaș
- legile dezvăluirii
- legile zonare
- Legea Asigurărilor
- legile anti-discriminare
- legile și ordonanțele locale
după cum puteți vedea, lista este una destul de lungă. Se pot aplica și alte reguli și reglementări. Faptul că lucrurile sunt potențial atât de complexe este motivul pentru care vă sfătuim cu tărie să solicitați consultanță juridică înainte de a cumpăra un CRE.
căutați experți în drept imobiliar comercial? Contactați Diamond & Diamond astăzi pentru o consultație gratuită!
Termeni de drept imobiliar comercial
limba utilizată în lumea imobiliară comercială este destul de diferită. Există o mulțime de jargon pe care oamenii care au cumpărat sau au folosit doar proprietăți rezidențiale în trecut se vor lupta de obicei să le înțeleagă. Iată doar câteva exemple:
- dreptul de extindere
- opțiunea de a cumpăra
- taxe de întreținere a zonei comune (CAM)
- metri pătrați utilizabili
- metri pătrați închiriabili
- raport de parcare
- reprezentant chiriaș
- proprietar reprezentant
- co-broker
- taxa de recomandare
- concesiuni de chirie
- îmbunătățiri chiriaș
- scrisoare de intenție
suntem aici pentru a vă ajuta să obțineți o înțelegere corectă a ceea ce înseamnă fiecare termen. Odată ce aveți informațiile corecte,veți putea interpreta mai bine situația. Acest lucru vă va permite să luați o decizie informată cu privire la ceea ce vi se spune și la orice contract de cumpărare sau închiriere pe care intenționați să îl faceți.
angajarea Avocaților imobiliari comerciali
când ne angajați, veți lucra cu un avocat imobiliar comercial care se poate ocupa de o mare varietate de probleme juridice care se referă la oferte imobiliare comerciale și contracte de leasing. Înarmat cu cunoștințele pe care le împărtășim, veți putea înțelege pe deplin ceea ce cumpărați. Acest lucru vă va permite să negocieze cea mai bună afacere posibilă.
echipa noastră vă va ghida, de asemenea, prin aspectele juridice ale asigurării unui credit ipotecar pentru o proprietate comercială. În special, legile din jurul drept de retenție de finanțare.
dacă locuiți în afara Canadei, va trebui să angajeze un alt avocat care este mai familiarizat cu legile CRE din țara dumneavoastră decât suntem. În această situație, cel mai bine este să faceți următoarele:
- verificați dacă au experiență în gestionarea bunurilor imobiliare comerciale
- cereți referințe
- verificați ce cred clienții anteriori despre ei citind recenziile
- nu vă fie teamă să discutați despre costuri înainte de a le angaja
- asigurați-vă că vă conectați și puteți comunica cu orice avocat pe care intenționați să îl angajați
sfat pro :
„nu ezitați să solicitați consultanță juridică atunci când aveți întrebări despre dreptul imobiliar comercial.”