cu Marea Britanie care a votat cu o marjă îngustă să părăsească UE, am văzut o scădere economică considerabilă începe să se desfășoare. Un domeniu care nu pare să fi fost afectat atât de negativ până acum este piața imobiliară comercială din Marea Britanie, investitorii din afara UE venind în capitală în încercarea de a valorifica Lira fluctuantă.
în timp ce această știre a fost ușor compensată de faptul că creditorii din Singapore și-au suspendat temporar programul de împrumut pentru imobiliare din Londra, acest lucru este de așteptat să fie doar un set-back temporar care nu va cauza probleme pe termen lung. Având în vedere acest lucru, proprietatea comercială ar trebui să fie în continuare o entitate profitabilă pentru proprietarii la nivel național.
aici sunt 5 moduri de proprietari face mai mulți bani din imobiliare comerciale.
#1 – instalați panouri solare
pe măsură ce tehnologia din spatele panourilor solare devine din ce în ce mai accesibilă, la fel și costul instalării scade. Cu stimulente guvernamentale, cum ar fi Feed-in-tarif (FIT), care subvenționează și cumpărătorii care instalează panouri solare, aceasta este o investiție care poate crea un flux de venituri nou, pasiv și profitabil din proprietatea dvs. comercială.
cu apt pentru instalațiile interne a fost tăiat la începutul anului 2016, a propus creșteri ale costurilor de energie electrică (estimat la 2.6% pe an până în 2030) va anula acest amendament.
mai mult, Multe companii se confruntă acum cu presiunile de a fi ‘verzi’, o instalație fotovoltaică solară poate ajuta proprietatea unui proprietar să devină mai atrăgătoare pentru potențialii chiriași pentru a atrage o închiriere mai rapidă și rate potențial mai mari. Începând cu 1 aprilie 2018, mutarea de a solicita proprietăților închiriate să aibă un rating EPC minim de E consolidează, de asemenea, argumentul pentru o instalație fotovoltaică solară, ceea ce contribuie la creșterea ratingului EPC.
se poate face, de asemenea, un aranjament privat pentru ca energia electrică generată de rețeaua fotovoltaică solară să fie vândută chiriașului la o rată convenită, permițând proprietarilor să primească o rată de rentabilitate mai mare și mai rapidă pe termen lung dacă cumpără direct. Dacă proprietatea unui proprietar îndeplinește, de asemenea, anumite criterii, acest lucru poate oferi posibilitatea unei soluții solare gratuite, finanțată integral și întreținută de un investitor financiar terț, cu energie electrică vândută înapoi proprietarului – sau direct chiriașului – printr-un contract de cumpărare a energiei electrice pe o perioadă de 25-30 de ani.
#2 – includ destinații de plasare panou pe structurile comerciale
într-o epocă de marketing digital, este ușor să treci cu vederea la îndemâna și impactul panouri. Acestea rămân un instrument de marketing cu impact extrem de mare, reprezentând 62% din cele 3,7 miliarde de dolari care sunt cheltuite anual pentru Publicitatea outdoor.
în unele cazuri, acest mod de publicitate vă oferă, de asemenea, o oportunitate unică de a genera bani din proprietatea dvs. comercială. Prin comercializarea pereților exteriori și oferirea de destinații de plasare a panourilor publicitare clienților, puteți genera un flux de venituri creativ și potențial profitabil.
acest lucru va depinde într-o oarecare măsură de locația clădirii dvs. și dacă proprietatea dvs. este situată sau nu pe un drum aglomerat. De asemenea, va trebui să vă asigurați că plasările dvs. de panouri publicitare nu creează un conflict de interese cu chiriașii dvs. existenți.
#3 – închiriați spații de birouri
acesta este probabil cel mai simplu și mai tradițional mod de a genera bani din proprietatea dvs. comercială, indiferent de climatul economic predominant. Indiferent dacă dețineți un spațiu de afaceri care are spațiu suplimentar sau ați investit în proprietăți comerciale ca terță parte, închirierea de camere și unități poate genera venituri semnificative.
există mai multe moduri în care puteți urmări și această opțiune. În primul rând, puteți închiria spații de birouri prin contracte de leasing pe termen lung, asigurând chiriași obișnuiți pe o perioadă prelungită de timp. De asemenea, puteți căuta să închiriați săli individuale de întâlnire și funcții dacă aveți spațiu, asigurând un flux constant de rezervări regulate, pe termen scurt.
#4 – Adăugați valoare proprietății dvs.
indiferent dacă dețineți proprietăți rezidențiale sau comerciale, una dintre cele mai bune modalități de a câștiga bani și de a genera venituri este să adăugați valoare. Deși acest lucru poate fi mai ușor de realizat cu casele rezidențiale, proprietarii de proprietăți comerciale sunt, de asemenea, bine plasați pentru a reuși, atâta timp cât bugetează cu precizie și înțeleg nevoile de bază ale clienților lor țintă.
metodele pe care le utilizați vor depinde, de asemenea, de scopul investiției dvs. Ca proprietar de proprietate comercială terță parte, de exemplu, puteți proiecta aspectul pentru a include cât mai multe unități individuale (fără a compromite apelul fiecăruia, desigur).
investiția într-un exterior curat și un interior modern poate adăuga, de asemenea, valoare proprietății dvs. comerciale, pe măsură ce cheltuiți și căutați să obțineți o rentabilitate semnificativă a investiției.
#5 – deveniți proprietar de proprietate eficient din punct de vedere fiscal
dacă optimizați randamentele disponibile prin orice tip de investiție, trebuie să deveniți un operator informat și eficient din punct de vedere fiscal. Există mai multe legi și elemente legislative care permit proprietarilor de proprietăți comerciale să reducă la minimum valoarea impozitului pe care trebuie să îl plătească, reducând costurile operaționale și optimizând profitabilitatea în timp.
una dintre cele mai eficiente și simpliste măsuri este de a investi în proprietatea dumneavoastră ca o companie, mai degrabă decât un individ, ca ratele impozitului pe profit sunt, în general, mai mici decât cele care sunt aplicate persoanelor fizice și comercianților unici. Deși acest lucru poate însemna că plătiți mai mult în câștigurile de capital, rata de impozitare asociată va scădea de obicei investind sub un nume de afaceri.
dacă puteți aplica același principiu și atenție la detalii la costuri similare, cum ar fi asigurarea, vă puteți minimiza cheltuielile și puteți profita la maximum de randamentul final al închirierii.
ultimul cuvânt
acești cinci pași vă vor ajuta să profitați la maximum de investiția dvs. în proprietăți comerciale, reducând costurile, adăugând valoare și creând fluxuri de venituri inovatoare. Cheia este să vă concentrați asupra ideilor care se potrivesc naturii investiției dvs. și nevoilor chiriașilor dvs. existenți, în timp ce este, de asemenea, crucial ca bugetul și planul dvs. să fie în detaliu complicat dacă doriți să reușiți într-o piață provocatoare și volatilă.