7 lucruri pot eșua o inspecție acasă

este esențial să aibă o inspecție amănunțită acasă atunci când cumpără o casă. Scopul inspecției la domiciliu este de a identifica defectele semnificative dintr-o casă care pot fi costisitoare de reparat înainte de închidere. Deși nu există nicio trecere sau eșec cu inspecțiile la domiciliu, o inspecție la domiciliu care identifică chiar și o deficiență semnificativă este adesea văzută ca o inspecție la domiciliu eșuată.

din când în când, o inspecție la domiciliu poate identifica una sau mai multe probleme semnificative care trebuie corectate sau cel puțin negociate dacă vânzarea ar trebui să treacă.

descoperirea deficiențelor majore poate sugera o inspecție eșuată la domiciliu. Probleme majore pot costa mii la zeci de mii de dolari pentru a corecta. Aceste deficiențe se referă adesea la structura, acoperișuri, electrice, Instalații sanitare, mecanice, drenaj de apă și organisme care distrug lemnul și necesită corecție de către un contractant autorizat.

cele 7 probleme majore de inspecție la domiciliu includ:

1. probleme de structură a clădirii-aceasta include deteriorarea ramelor de lemn din podea, perete sau încadrarea acoperișului și mișcarea fundației structurale cauzate de piloni de fundație eșuați sau plăci de beton crăpate care s-au deplasat.
2. probleme de acoperiș-aceasta include deteriorarea sau materialele îmbătrânite care necesită înlocuirea acoperirilor acoperișului. Acoperișul are o durată de viață limitată și necesită adesea înlocuirea timpurie din cauza condițiilor de mediu.
3. probleme electrice – problemele electrice se găsesc în principal în casele mai vechi, cu prize nefondate, cabluri vechi și cutii de panouri electrice de peste 40 de ani.
4. probleme sanitare-problemele majore de instalații sanitare includ conducte vechi, cum ar fi conductele de deșeuri din fontă și conductele de alimentare galvanizate. Acestea pot include, de asemenea, materiale defecte, cum ar fi conductele de deșeuri ABS și conductele de alimentare cu polibutilenă.
5. probleme mecanice-sistemele mecanice precum cuptoarele, pompele de căldură și încălzitoarele de apă au o durată de viață limitată și sunt predispuse la defecțiuni.
6. probleme de drenare a apei – problemele de drenare a apei pot provoca eșecul fundației casei. Problemele de drenaj pot fi cauzate de scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri sau de clasificarea negativă a terenurilor din jurul casei.
7. organismele care distrug lemnul (în special termitele) probleme – organismele care distrug lemnul includ termitele, furnicile dulgher, gândacii și ciupercile care distrug lemnul. Termitele sunt vinovatul numărul unu în această categorie și pot provoca daune structurale semnificative dacă sunt lăsate netratate. Tratamentul termitelor poate costa între 500 și 1500 USD sau mai mult.

merită subliniat faptul că dacă aceste probleme ar trebui considerate sau nu un steag roșu se bazează exclusiv pe preferințele personale. Unii cumpărători pot negocia o afacere echitabilă pentru reparațiile necesare. S-ar putea chiar să vă puteți apuca o afacere dacă găsiți o casă cu câteva probleme semnificative pe care le puteți repara fără prea multe bătăi de cap.

cu toate acestea, merită remarcat faptul că o problemă majoră poate fi legată de siguranță decât de funcție. De exemplu, un sistem electric datat poate fi extrem de periculos și este o cauză principală a incendiilor la domiciliu în SUA. Cu toate acestea, în conformitate cu multe coduri locale de construcție, actualizările electrice sunt necesare numai în timpul renovărilor.

dacă credeți că proprietatea vizionării dvs. are o problemă specifică, ar fi înțelept să angajați un specialist care să însoțească inspectorul de acasă, astfel încât să puteți obține o analiză mai amănunțită și obiectivă a clădirii. Să presupunem că aveți motive să credeți că integritatea structurală a clădirii este deteriorată. În acest caz, ar trebui să luați împreună cu dvs. un inginer structural calificat, care poate evalua structura mult mai detaliat decât ar putea un inspector general de acasă.

în acest articol, vom analiza câteva probleme majore de inspecție la domiciliu și câteva sfaturi și trucuri despre cum să le ridicați singuri. Să începem.

probleme structura clădirii

probleme structurale de construcție sunt cu ușurință una dintre preocupările de top în raportul de inspecție acasă. Integritatea structurală a casei este unul dintre aspectele cheie pentru evaluarea rezistenței și a longevității potențiale. Dacă componentele structurale sunt deteriorate, Acest lucru ar putea fi văzut ca o inspecție eșuată la domiciliu.

structura unei case este de obicei împărțită în patru componente: fundații, pereți, podele și acoperiș. De-a lungul anilor, aceste structuri pot suferi daune din mai multe motive. Inspectorul de acasă documentează condițiile observate și evaluează dacă acestea prezintă un risc de siguranță sau o deficiență a clădirii.

deteriorarea Fundației apare de obicei din cauza așezării anormale cauzate de deplasarea solului sub casă. De-a lungul timpului, stresul structural poate provoca crăparea pereților, podele neuniforme, căderea acoperișului etc.

inspectorii de acasă caută semne de mișcare structurală, cum ar fi fisuri în pereții fundației, piloni de zidărie deteriorați, podele neuniforme, fisuri în zidărie și uși și ferestre care nu se închid corect.

casele de astăzi sunt construite cu structuri structurale proiectate și grinzi I în structurile de acoperiș și podea. Componentele clădirii proiectate sunt proiectate să funcționeze împreună pentru a transporta și distribui uniform sarcina structurală.

orice modificare a fermelor sau grinzilor i, cauzată de om sau de factori de mediu, necesită reparații de către un inginer structural sau un antreprenor care lucrează sub îndrumarea unui inginer structural. Instalatorii și instalatorii HVAC vor tăia sau Cresta adesea ferme sau grinzi I fără a lua în considerare potențialele implicații structurale.

exemplele de mediu includ structuri de podea sau de acoperiș proiectate cu expunere la umiditate pe termen lung care determină putrezirea sau slăbirea lemnului. Putregaiul lemnului poate apărea din scurgeri de acoperiș, scurgeri de instalații sanitare sau spații umede de accesare cu crawlere.

dacă bănuiți că casa pe care o cumpărați poate avea probleme structurale, ar trebui să luați în considerare luarea unui inginer structural calificat cu dvs. pentru a evalua integritatea sa mai detaliat.

probleme de acoperiș

în funcție de dimensiunea casei dvs., o înlocuire totală a acoperișului poate costa oriunde între $10,000-$100,000 sau mai mult. Potrivit Roofcalc.org, costul mediu național de înlocuire a acoperișului pentru o casă 1600sf este de 5.147 USD pentru un acoperiș de șindrilă asfaltică.

inspectorii de acasă găsesc adesea acoperișul ca un întrerupător pentru cumpărătorii de case. Problemele legate de acoperișuri, inclusiv instalarea necorespunzătoare, vârsta și daunele cauzate de grindină sau vânt, se află pe lista problemelor semnificative de acoperiș.

în funcție de momentul în care Contractantul a instalat acoperișul și materialele utilizate, este recomandat, în general, să îl înlocuiți la fiecare 20 până la 25 de ani. Graficul de mai jos prezintă durata de viață aproximativă a celor mai comune materiale de acoperiș:

material pentru acoperișuri	durata de viață aproximativă
3 Tab asfalt din fibra de sticla zona zoster	~15 la 20 de ani
Arhitectură șindrilă din fibră de sticlă	~25 până la 30 de ani
beton baril țiglă	~30 la 50 de ani
acoperișuri metalice	~40 până la 70 de ani
ardezie țiglă acoperișuri	~125 ani
lemn Shake acoperișuri	~20 la 40 de ani

acoperișul joacă un rol esențial în protejarea structurii. Problemele de acoperiș nu sunt întotdeauna vizibile pentru ochiul neinstruit, dar iată câteva lucruri de care trebuie să aveți grijă:

• acoperiș înclinat (ar putea indica, de asemenea, o fundație sau o problemă structurală)
• dungi întunecate și pete de apă
• șindrile de acoperiș deteriorate, crăpate, ondulate sau lipsă
• răspândirea acoperișului
• dovezi ale unei instalări necorespunzătoare

problemele electrice

problemele electrice sunt unele dintre cele mai periculoase și care pot pune viața în pericol problemele pe care le puteți avea într-o casă. Administrația americană a incendiilor afirmă că aproximativ 24.000 de incendii ale clădirilor rezidențiale sunt cauzate direct de probleme electrice.

aceste incendii sunt responsabile pentru daune materiale de peste 850 de milioane de dolari și o cauză principală a deceselor cauzate de incendii.

pe măsură ce sistemele electrice îmbătrânesc, apar probleme de siguranță. La fiecare 2-3 ani, codul electric este actualizat cu progresele în echipamente și tehnologie. Cu cât o casă devine mai în vârstă, cu atât este mai probabil să se dezvolte defecțiuni electrice care necesită o actualizare.

panouri electrice învechite

panoul electric este hub-ul central pentru putere în casă. Casele din anii 1950 ar avea cutii de siguranțe prezente, care erau obișnuite în casele cu buton și cabluri tubulare. Între 1950 și 1965, panoul electric de serviciu de 60 de amperi a devenit larg acceptat și preferat pentru distribuția electrică.

cu toate acestea, producătorii au construit multe dintre aceste panouri cu aluminiu fabricat în timpul războiului, care nu se ridica la standardele de calitate. Componentele din aluminiu au fost predispuse la supraîncălzire, rezultând numeroase incendii în casă.

multe dintre aceste panouri electrice de primă generație conțineau numeroase componente defecte. Unele dintre panourile defecte au inclus Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic etc. Inspectorii de acasă pot găsi încă multe dintre aceste panouri electrice în uz astăzi.

când un inspector de acasă întâlnește unul dintre aceste panouri, acesta va fi probabil citat pentru înlocuirea potențială și examinarea ulterioară de către un electrician autorizat.

în semne panoul Electric are nevoie de un Upgrade – siguranță & costurile pentru a înlocui, vom discuta aceste și alte defecte electrice în detaliu.

cablare învechită

clădirile care au cel puțin 40 de ani au șanse mari să aibă sisteme de cablare electrice inutil de complexe sau periculoase în comparație cu standardele actuale. În trecut, nu aveam acces la tehnologia pe care o facem astăzi, motiv pentru care unele gospodării au un sistem electric relativ rudimentar.

casele construite înainte de 1950 erau de obicei echipate cu cabluri cu buton și tub. Knob și tub de cabluri este un singur fir izolat și funcționează fără un sistem de împământare, care este nesigur și trebuie să fie adus la standardele electrice de astăzi.

introdus inițial în anii 1950 și 1960, producătorii au folosit cabluri din aluminiu în timpul războiului pentru a înlocui cablurile scumpe din cupru. Din păcate, acest material a fost direct legat de multe incendii de structură. Învelișul electric neîntemeiat conține adesea materiale de azbest și izolație de hârtie.

majoritatea cablajelor electrice dintr-o casă durează aproximativ 50 până la 70 de ani. O casă construită înainte de 1970 cu cabluri nefondate ar fi luată în considerare la sau aproape de sfârșitul duratei sale de viață utilă și ar trebui examinată de un electrician autorizat.

Prize nefondate

sisteme electrice instalate pre1970 au o șansă puternică de a utiliza prize nefondate. Aceasta înseamnă că prizele nu au un fir de împământare prezent.

în plus, prizele nefondate prezintă un risc de incendiu electric, deoarece arcurile pot aprinde tratamentele și mobilierul din apropiere. Pe măsură ce prizele nefondate și vârsta cablajului, acestea dezvoltă probleme electrice care determină defectarea prizelor.

probleme sanitare

în timp ce instalațiile sanitare defecte nu pot reprezenta o amenințare prea mare pentru viața umană, reprezintă o amenințare semnificativă pentru viața și longevitatea structurii. Similar cu problemele electrice enumerate mai sus, sistemele sanitare vechi și învechite nu reușesc de obicei să reziste testului timpului.

să aruncăm o privire la unele dintre problemele majore care pot fi găsite cu un sistem de instalații sanitare:

probleme cu conductele

din acest motiv, problemele sanitare sunt una dintre cele mai frecvente probleme care apar în inspecțiile la domiciliu. În casele mai vechi, țevile galvanizate și polibutilenice erau cândva obișnuite; cu toate acestea, cu timpul au căzut în paragină, devenind fragile și începând să eșueze.

saboți de linie de canalizare

conducte de canalizare transporta apele uzate de la toalete, chiuvete, mașini de spălat, dușuri și băi departe de casa ta. Atunci când această linie se înfundă, iar apa nu reușește să se scurgă în mod corespunzător, aceasta poate duce la o rezervă de canalizare brută care provoacă probleme grave și deteriorarea proprietății.

probleme cu încălzitorul de apă

inspectorii de acasă vor arunca o privire asupra încălzitorului de apă ca parte a inspecției lor standard la domiciliu. Un încălzitor de apă durează aproximativ 10 până la 15 ani. O casă fără apă caldă poate însemna că veți avea nevoie de o înlocuire a încălzitorului de apă. O înlocuire a încălzitorului de apă cu rezervor costă aproximativ 2000 USD, în timp ce o înlocuire a încălzitorului de apă fără rezervor costă 3000 USD sau mai mult.

dovezi de scurgeri

vom discuta despre scurgeri mai târziu în acest articol; cu toate acestea, instalații sanitare defecte este una dintre cauzele principale de daune de apă. Țevile deteriorate și neetanșe sunt notoriu greu de identificat până când deteriorarea este vizibilă.

scurgeri nedetectate deșeuri zeci de mii de galoane de apă în fiecare an și provoca o serie de efecte knock-on la proprietatea fundație, podele, pereți și să contribuie la acumularea de mucegai și a mucegaiului în întreaga casă.

probleme mecanice

sistemul HVAC este o parte esențială a casei utilizată pentru reglarea temperaturii aerului și a calității aerului. De asemenea, ajută la reducerea umidității în întreaga casă prin ventilație sporită și previne unele dintre problemele de deteriorare a apei enumerate mai sus.

în general, sistemele de încălzire și răcire întreținute în mod obișnuit durează 15 până la 20 de ani sau mai mult. Este treaba proprietarului să schimbe frecvent filtrele de aer și să se asigure că toate conductele sunt așa cum ar trebui să fie.

în timpul inspecției, inspectorul de acasă va evalua sistemul HVAC și conductele pentru a se asigura că este în stare de funcționare. Înlocuirea conductelor poate costa 2500-4000 USD. Un înlocuitor HVAC poate costa $ 5000 – $9000, care câștigă acest loc pe lista noastră.

probleme de drenaj

potrivit inspectorilor de origine certificați NACHI și ASHI, daunele cauzate de apă sunt responsabile pentru marea majoritate a problemelor raportate la inspecția la domiciliu. Apa poate intra în proprietate în multe moduri diferite și niciuna dintre ele nu este o veste bună. Implicațiile daunelor provocate de apă reprezintă o amenințare reală pentru integritatea structurală a casei și costă mii de dolari pentru reparații.

una dintre problemele semnificative cu deteriorarea apei apare atunci când excesul de apă pătrunde în fundații și se găsește în subsolul proprietății. Problemele de drenaj sunt de obicei vina gradientului negativ și a drenajului necorespunzător al terenului din jurul proprietății.

când plouă, apa se scurge spre clădire nu au unde să meargă dincolo de fundații. În timp, drenajul slab erodează solul compromitând integritatea structurală a locuinței. Puteți vedea acest lucru sub formă de fisuri în pereți, uși care nu se închid corect, podele neuniforme, pereți înclinați și înclinați și așa mai departe.

costul mediu al unei cereri de daune de apă este de aproximativ $8000, dar cerul este limita pentru aceste tipuri de reparații, după cum vă puteți imagina. În cazuri extreme, poate face proprietatea improprie ocupației umane.

iată câteva dintre semnele clasice care indică faptul că există daune de apă în casă:

• miros de mucegai
• mucegai și mucegai
• exces de condens
• pete întunecate pe tavane și pereți
• probleme de ventilație

organismele care distrug lemnul

dacă vă uitați la următoarea casă de familie și sunteți gata să stropiți o investiție semnificativă, unul dintre ultimele lucruri pe care doriți să le vedeți este o infestare cu dăunători. Cu toate acestea, unii dăunători sunt mult mai mult decât o vedere neplăcută.

există o mulțime de dăunători care mănâncă lemn în SUA, care își petrec existența râșnind și mestecând investiția. Uneori, se hrănesc cu structurile de susținere critice din casă, cum ar fi grinzile din lemn și pereții portanți necesari.

se estimează că termitele singure sunt responsabile pentru daune în valoare de peste 5 miliarde de dolari asupra proprietăților americane în fiecare an. O infestare cu termite în casă este adesea un steag roșu de inspecție la domiciliu, deoarece este legată de alte probleme majore.

cuvânt Final

ideea de o inspecție acasă este de a oferi cumpărătorului acasă informațiile de care au nevoie pentru a decide cu privire la potențialul de cumpărare de schimbare a vieții sunt pe cale de a face. După cum știm cu toții, nici o casă nu este perfectă și aproape fiecare inspecție va returna o problemă. Cu toate acestea, unele probleme sunt mai severe decât altele, iar acest lucru trebuie luat în considerare în timpul procesului de negociere a vânzării.

pentru ochiul neinstruit, ceea ce ar putea apărea ca o fisură rezonabil inofensivă în perete se poate dovedi a fi ceva mult mai sinistru, cum ar fi deteriorarea structurală severă sau pătrunderea apei la nivelul fundației casei. Probleme cum ar fi acest lucru poate rula până facturile de reparații voinic în zeci și sute de mii de dolari, care s-ar sfârși prin a transforma visul muta în ceva de un dezastru total.

în plus față de aceasta, devine chiar mai important să ia un inspector acasă cu tine atunci când sunteți în căutarea de a cumpăra o proprietate mai vechi. Vechile practici electrice și sanitare au devenit acum învechite de standardele moderne.

HomeInspectionInsider.com este deținut și operat de Hubert Miles este un participant la programul Amazon Services LLC Associates, un program de publicitate afiliat conceput pentru a oferi un mijloc pentru site-uri pentru a câștiga taxe de publicitate prin publicitate și conectarea la Amazon.com. HomeInspectionInsider.com de asemenea, participă la programe de afiliere cu alte site-uri afiliate. Hubert Miles este compensat pentru trimiterea traficului și a afacerilor către aceste companii.