fie că sunteți de cumpărare, vânzare sau chiar gifting o casă sau un apartament, o evaluare exactă a valorii sale de piață poate oferi perspective importante. Dar mai mult decât atât, este puțin probabil să fie în măsură să procedeze cu un credit ipotecar pentru achiziționarea unei case, sau o vânzare a unei proprietăți proprietate comună, fără o evaluare de proprietate rezidentiala de la un inspector de evaluare.
ce este o evaluare a proprietății rezidențiale?
obținerea unei evaluări a proprietății vă oferă ‘valoarea de piață’ a casei dvs. Pe scurt, valoarea de piață este cât de mult ar fi fericit să plătească un cumpărător, presupunând că este dispus să plătească rata actuală a pieței și nu are nicio presiune să cumpere. În același timp, reflectă suma pe care un vânzător de proprietăți ar fi dispus să o accepte după ce locuința sa a fost pe piață pentru o perioadă rezonabilă, cu condiția să nu fie nici prea dornic, nici reticent în a vinde.
este posibil să auziți evaluări ale proprietății denumite evaluări din Cartea Roșie. Cartea Roșie este o publicație RICS care stabilește reguli și linii directoare pentru evaluări. Acesta prevede că evaluările RICS trebuie efectuate de un inspector RICS care este înregistrat ca evaluator RICS. Înseamnă că inspectorul dvs. răspunde în fața RICS și lucrează la principiile profesionale, etice și tehnice ale standardului de aur. Această definiție a valorii de piață este specificată de RICS. Aceasta înseamnă că inspectorii din întreaga țară folosesc metode încercate și testate pentru a produce evaluări fiabile care sunt susținute de dovezi concrete.
odată finalizate, evaluările proprietăților rezidențiale sunt valabile în mod normal timp de 3 luni. În majoritatea cazurilor, valabilitatea evaluării poate fi prelungită cu încă 3 luni. Pentru a face acest lucru, un inspector trebuie să efectueze cercetări suplimentare pe desktop în termen de 2 săptămâni de la data de expirare inițială.
ce include o evaluare a proprietății rezidențiale?
o evaluare a unei case rezidențiale sau a unui apartament implică de obicei o scurtă vizită la proprietate, împreună cu cercetări considerabile de birou. Dovezile atât din vizită, cât și din cercetare sunt combinate pentru a determina valoarea de piață a locuinței.
inspectorul va face o inspecție vizuală a multor aspecte ale proprietății atunci când face o evaluare rezidențială. Acestea pot include:
- cum a fost construită proprietatea și ce se face din
- dimensiunea clădirilor și a terenurilor
- prezența dependințe, garaje și parcare
- starea structurală a proprietății
- dacă există defecte grave
- îmbunătățiri recente ale proprietății, cum ar fi extensii sau conversii loft
- locația proprietății – dezirabilitatea acesteia, apropierea de facilitățile locale și calitatea facilităților locale
- informații despre prețul de vânzare a trei case comparabile din apropiere care au recent a fost vândut.
este important să ne amintim că evaluările nu construiesc sondaje. Proprietățile pot avea multe defecte, atât majore, cât și minore, care nu afectează valoarea de piață, dar care necesită reparații și întreținere costisitoare. Din acest motiv, dacă achiziționați o proprietate, este o idee bună să aveți un studiu de construcție realizat de un inspector RICS. În acest fel, știi exact ce cumperi.
tipuri de evaluare a proprietății rezidențiale
evaluări ipotecare
creditorii le solicită să se asigure că împrumutul lor pentru dvs. este sigur. Dacă sunteți de cumpărare de proprietate pentru substanțial mai mult decât altcineva este probabil să plătească, atunci creditorul nu poate fi capabil de a recupera investiția lor în cazul în care au nevoie pentru a reintra în posesia și vinde casa. Acest lucru este deosebit de problematic atunci când depozitele sunt mici, iar ipoteca reprezintă o mare parte din valoarea proprietății.
evaluări HomeBuyer
evaluările sunt incluse cu cele mai multe sondaje HomeBuyer pentru a vă ajuta să decideți dacă plătiți sau nu un preț corect pentru o proprietate. O evaluare cumparator poate diferi de la o evaluare ipotecare în cazul în care creditorii ipotecari au criterii specifice. De exemplu, în timp ce o bancă ar putea să nu împrumute pentru o casă care a fost construită cu o construcție nestandardizată și, prin urmare, i-ar da o valoare de 0 0, evaluarea de piață ar avea întotdeauna o valoare pozitivă.
ajutor pentru a cumpăra evaluări& evaluări de proprietate partajată
schemele de proprietate partajată vă permit să cumpărați o parte dintr-o proprietate, cu o altă persoană sau entitate care cumpără acțiunile rămase. Cea mai cunoscută schemă este Help to Buy, în care guvernul achiziționează o parte din capitalul propriu din casă. Alte scheme de proprietate comună sunt, de obicei, în parteneriat cu asociațiile de locuințe.
oricine deține acțiunile rămase în proprietatea dvs., atunci când veniți să o vindeți sau să rambursați împrumutul, veți avea nevoie de o evaluare. Acest lucru spune cealaltă parte exact cât de mult cota lor de proprietate este în valoare. Dacă prețurile locuințelor au crescut de când ați cumpărat casa, valoarea cotei lor va crește și ea. La fel, în cazul în care prețurile locuințelor au scăzut, suma creditului restante datorezi va cădea prea.
dreptul de a cumpăra evaluare
dacă locuiți într-o proprietate deținută de un consiliu sau o asociație de locuințe, puteți fi eligibil pentru dreptul de a vă cumpăra casa. Dacă solicitați dreptul de a cumpăra, proprietarul dvs. vă va trimite o scrisoare care vă va spune cât valorează proprietatea și cum i-au determinat valoarea. De asemenea, va explica starea actuală a proprietății și orice probleme structurale. Dacă nu sunteți de acord cu evaluarea proprietarului dvs. sau cu evaluarea stării proprietății, puteți obține propria evaluare. Acest lucru poate fi folosit pentru a contesta direct proprietarul sau poate fi dus la Evaluatorul districtului și utilizat într-un apel.
evaluări fiscale sau juridice
acestea sunt cel mai frecvent efectuate în scopuri fiscale succesorale sau pentru a obține o evaluare exactă a unei valori a proprietății pentru a sprijini procedurile de divorț. Cu toate acestea, evaluările pot fi necesare și în scopuri contabile ale companiei, calculând impozitul pe câștigurile de capital sau în scopuri fiscale fără domiciliu.
costurile de reintegrare
obținerea unui cost precis pentru reconstruirea casei dvs. în cazul în care este grav avariat vă permite să verificați dacă acoperirea dvs. de asigurare este adecvată. Evaluările de reintegrare trebuie efectuate de un inspector competent.
evaluări ale proprietăților rezidențiale vs evaluări ale agenților imobiliari
inspectorii de evaluare și agenții imobiliari folosesc toată judecata experților pentru a evalua casele. Cu toate acestea, metodele și obiectivele evaluărilor sau evaluărilor sunt destul de diferite, iar evaluările lor vor diferi adesea.
evaluări
- evaluarea este concepută pentru a reflecta o valoare de piață corectă și exactă pe care un cumpărător și cumpărător dispus ar accepta-o atât
- inspectorii sunt instruiți să detecteze defecte grave în casa dvs. care pot afecta valoarea
- inspectorii au acces la baze de date mari ale prețurilor locale sub ofertă. Găsiți proprietăți similare pentru a-i ajuta să determine valoarea unei case
- inspectorii trebuie să se uite la minimum 3 proprietăți comparabile atunci când evaluează o proprietate
- inspectorii sunt responsabili pentru evaluarea lor. Dacă sunt contestați și nu pot furniza dovezi care să susțină evaluarea lor, pot fi dați în judecată
- nu există niciun risc de părtinire. Dacă un inspector are un conflict de interese, nu li se permite să valorifice proprietatea
- evaluarea este concepută pentru a reflecta o valoare de piață corectă și exactă pe care un cumpărător dispus și un cumpărător ar accepta atât
evaluări
- evaluarea este concepută pentru a genera o vânzare. Agentul poate avea o valoare ridicată pentru a maximiza randamentele atât pentru el, cât și pentru clientul său sau scăzută pentru a încuraja un război al licitațiilor
- Agenții imobiliari se concentrează pe aspectele cosmetice ale unei proprietăți care pot afecta șansele unei vânzări
- agenții imobiliari pot analiza prețurile vândute sau sub prețurile de ofertă din propriul portofoliu, dar nu pot accesa bazele de date detaliate disponibile inspectorilor
- agenții imobiliari nu au nicio obligație de a lua în considerare prețurile altor proprietăți atunci când efectuează o evaluare
- agenții imobiliari nu pot fi trași la răspundere pentru valoarea estimată pe care o furnizați
- Agenții imobiliari câștigă comision din listări și vânzări. Dorința unei vânzări rapide sau a unui comision ridicat ar putea influența evaluarea acestora. Valoarea ar putea fi ajustate pentru a vă convinge să piață cu ei în loc de un concurent
acest articol a fost scris de Kim Allcott Allcott Associates LLP. Allcott Associates’ RICS surveyors și sunt bucuroși să ofere consultanță și servicii de topografie, indiferent dacă aveți nevoie de o evaluare RICS, studiu de construcție sau un sondaj de cumparator.
pentru mai multe informații, luați legătura cu echipa noastră la 0333 200 7198, trimiteți-ne un e-mail sau vizitați site-ul nostru web.