aveți nevoie de permisiunea de planificare pentru a construi un hambar pe terenuri agricole? Terenurile agricole se încadrează în reguli diferite de permisiune de planificare decât terenurile destinate rezidenței domestice sau utilizării comerciale.
înțelegerea permisiunii de planificare pentru terenurile agricole
pentru terenurile agricole, există drepturi de dezvoltare permise (PDR) care sunt proceduri utile care fac anumite tipuri de dezvoltare mult mai rapide și mai ușor de finalizat.
PDR-urile vă permit să construiți, să extindeți sau să modificați clădiri pe terenul dvs. agricol fără a fi nevoie să treceți prin procesul complet de autorizare a planificării.
diferite clase de PDR
clasa a
acest lucru permite dezvoltarea în legătură cu clădirile agricole, inclusiv mașinile și depozitarea culturilor, pentru extindere, montare sau modificare atâta timp cât se referă la agricultură.
clasa O
clasa o acoperă pe cei care doresc să schimbe clădirile agricole actuale care sunt folosite ca birouri în case sau locuințe.
atâta timp cât structura nu este;
- o clădire listată
- se află într-o zonă de pericol pentru siguranță
- lângă o zonă de depozitare militară
- lângă patrimoniu sau teren protejat
- structura biroului a fost în vigoare înainte de 29 Martie, 2013
clasa Q
dacă doriți să transformați o clădire agricolă (nu un tip de birou) într-o casă sau locuință, veți avea nevoie de o clasă Q PDR. Din 2018, aceasta a fost modificată pentru a permite transformarea a până la cinci locuințe ( și până la 865 mp).
avertismentele acestei clase sunt că clădirea trebuie să fi fost deja în uz agricol din 20 martie 2013, noua dezvoltare nu poate depăși dimensiunile externe actuale ale clădirii existente și nu poate fi construită în zone de o frumusețe naturală remarcabilă.
clasa R
clasa R vă permite să convertiți clădirile agricole în alt scop, în afară de locuințe, cum ar fi unitățile de vânzare cu amănuntul, birourile sau centrele de agrement, de exemplu.
restricțiile includ;
- construcția nu poate depăși 500 mp pe o singură fermă
- se aplică clădirilor agricole în uz începând cu 3 iulie 2012
- nu se aplică zonelor din apropierea monumentelor, zonelor cu pericol de siguranță sau zonelor de depozitare militară
Clasa S
această clasă S PDR permite clădiri agricole care urmează să fie transformate în școli finanțate de stat sau creșe înregistrate.
Clasa S nu poate fi obținută dacă situl este ocupat în baza unei închirieri agricole, cu excepția cazului în care atât proprietarul, cât și chiriașul sunt de acord.
multe dintre clasele de mai sus nu se aplică dacă doriți doar să construiți un hambar sau o structură de depozitare pe terenul dvs. agricol, dar merită să le cunoașteți fără deosebire.
regulile actuale de autorizare a planificării pentru terenurile agricole
în prezent, puteți ridica, extinde sau modifica o clădire pe terenuri agricole dacă îndeplinește următoarele criterii:
- terenul agricol nu trebuie să aibă o suprafață mai mică de 5 hectare
- nu puteți ridica, construi sau modifica nicio clădire clasificată ca locuință
- clădirea trebuie să fie destinată exclusiv agriculturii
- nu poate fi prima construcție agricolă de pe unitatea
- nu poate fi la mai mult de 75 de metri de cea mai apropiată parte a unei clădiri grup de clădiri agricole principale
- nu poate fi la mai puțin de 75 de metri de orice casă vecină
- nu poate depăși 500 de metri pătrați sau 12 metri înălțime
- nu poate fi mai mare de 9 metri din mijlocul unui drum
ce se întâmplă dacă construiesc ceva fără permisiune?
dacă construiți pe terenuri agricole fără a îndeplini criteriile de mai sus, ați putea fi răspunzător pentru sancțiuni severe, inclusiv amenzi mari și un ordin de deconstruire a clădirilor.
pentru a vă economisi timp și bani, trebuie să vă asigurați întotdeauna că îndepliniți criteriile adecvate înainte de a construi ceva pe terenul dvs.
dacă nu sunteți sigur dacă puteți continua sau nu planurile dvs., contactați Timmins Engineering pentru sfaturi și îndrumări de specialitate. Vă putem ajuta să evitați capcanele și să vă configurați noul hambar sau clădirea agricolă în cel mai scurt timp.