cumpărarea unei case noi este interesantă, dar dacă este o casă nouă care tocmai a fost construită, poate chiar mai interesantă. Dacă sunteți tipul de persoană care fie urăște DIY sau este pur și simplu fără speranță la ea, apoi o casă nouă construi este mod de a merge. Dar cât de mult poți negocia pe o casă nouă construi, astfel încât să nu prea mult de valoare atunci când vin să vândă?
dacă aveți dreptul de sincronizare puteți negocia până la 20-30% sub dezvoltatorii cer prețul de pe o casă nouă construi. Dar acest lucru depinde de locația proprietății și puterea pieței imobiliare. Dacă vă puteți mișca rapid și este ultima sau două case rămase, mai multe șanse de tocmeală mai mult.
cum să negocieze prețul pe o casă nouă construi
cel mai bun mod de a fi într-o poziție de a negocia este de cercetare vândute prețurile locuințelor în zona în care se află casa noua construi. În timp ce veți plăti aproape întotdeauna o primă pentru casa fiind nou, nu doriți să plătiți un preț peste umflate.
este o idee bună să includeți în cercetarea Dvs. prețurile vândute ale altor case noi construite. Puteți afla acest lucru verificând registrul funciar pentru prețurile reale vândute, dar rețineți că poate dura până la două luni pentru actualizarea Registrului funciar pentru vânzările de case.
s – ar putea să doriți să citiți acest articol, care explică modul în care faceți o ofertă pentru o casă sub prețul cerut-punctul 8 este cheia negocierilor dvs. cu un constructor.
puteți căuta prețurile de proprietate vândute pe cartea funciară aici:
- căutare vândut prețurile de proprietate pentru Anglia și țara Galilor.
- serviciul de informații funciare din Scoția.
- Obțineți informații despre prețul casei din Irlanda de Nord – teren și proprietate.
ce se întâmplă dacă nu puteți negocia prețul pentru o casă nouă?
dacă nu sunt în măsură să se certa pe prețul de o casă nouă construi, ați putea fi în măsură să negocieze pentru lucruri suplimentare sau upgrade-uri pentru a fi făcut pe casa. Cu toate acestea, orice stimulente pe care le primiți de la un constructor care depășesc 5% din valoarea proprietății trebuie să fie declarate creditorului dvs. ipotecar.
lucruri și upgrade-uri pentru a include în tocmeală pe prețul unei case noi:
costurile de închidere
costurile de închidere vor include taxele legale, taxa de timbru și costul unui sondaj. Unii dezvoltatori se vor oferi să vă plătească taxa de timbru (SDLT) sau se vor oferi să vă plătească taxele legale pentru a reduce costurile de închidere. Dar dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, este posibil să nu vi se solicite să plătiți taxa de timbru, astfel încât este posibil să puteți negocia prețul în schimb.
Upgrade la corpuri mai bune și accesorii
în loc de a obține bani de pe prețul de achiziție, care va afecta evaluări viitoare, ați putea fi în măsură să negocieze corpuri mai bune și accesorii. Costul suplimentar pentru un constructor pentru corpuri și accesorii mai bune va fi marginal, deoarece costul pentru a le potrivi va fi același.
dar va trebui să le cereți înainte de a fi montate, deoarece este puțin probabil ca un constructor să înlocuiască corpurile și accesoriile deja instalate. Deci, calendarul este important, deoarece va trebui să ajungeți la site înainte ca dispozitivele și accesoriile să fie instalate.
Upgrade whitegoods
ați putea fi capabil de a obține mai bine whitegoods și aparate în noua proprietate construi de la dezvoltator. Aceasta include frigidere, congelatoare, plite și cuptoare mai bune.
cereți să păstrați mobilierul în spectacol acasă
dacă ajungeți să cumpărați spectacolul acasă pe dezvoltare, este posibil să puteți negocia pentru a păstra mobilierul pe care constructorul l-a folosit pentru a vinde site-ul. Acest lucru vă poate salva multe mii dacă nu aveți deja mobilier sau dacă mobilierul dvs. este vechi și demodat.
de ce dezvoltatorilor nu le place întotdeauna să negocieze prețul caselor noi construite
majoritatea constructorilor sunt reticenți în a negocia prețul de achiziție, deoarece doresc să mențină prețul final vândut ridicat pentru a evita afectarea evaluărilor viitoare din vecinătate. Fiecare casa care este vândut la sub valoarea va afecta valoarea de case din jur.
când este cel mai bun moment pentru a negocia prețul unei case noi?
ultima parcelă sau două
la sfârșitul unei dezvoltări, constructorul va dori să coboare de pe site și va dori să reducă la minimum costurile continue asociate cu orice comercializare ulterioară a ultimelor una sau două case. Este în acest stadiu, atunci când s-ar putea lovi norocos și să negocieze un preț bun pentru a lua ultima proprietate de pe constructor.
acest lucru nu se va aplica neapărat constructorilor de case mici, deoarece este posibil să nu aibă un alt site pe care să se deplaseze până când site-ul lor actual nu este complet vândut. În plus, cheltuielile lor vor fi mult mai mici decât constructorii de case mai mari.
sfârșitul anului dezvoltatorului
pe măsură ce se apropie de sfârșitul anului dezvoltatorului, vor avea mai multe șanse să se certe cu prețul. Cu dezvoltatorii mai mari vor fi dornici de a face conturile lor sfârșitul anului arata bine și de a îmbunătăți prețul acțiunilor lor în cazul în care acestea sunt o companie cotată la bursă. Numerele îmbunătățite vor ajuta, de asemenea, la finanțarea viitoare a proiectelor.
puteți găsi cu ușurință aceste informații pe Companies House căutând aici: Obțineți informații despre o companie.
cumpărare off-plan
puteți obține de multe ori un preț mai bun pe o casă nouă, dacă ați cumpărat off-plan. Mulți dezvoltatori folosesc vânzări în afara planului pentru a ajuta la finanțarea restului dezvoltării. Dar fii atent cu cumpararea off-plan, după cum puteți veni, uneori, dezlipi dacă prețurile locuințelor se încadrează între momentul în care ați cumpărat și atunci când casa este construita.
gânduri finale despre cât de mult puteți negocia o casă nouă construită
Constructorii sunt adesea reticenți în a-și scădea prețurile, deoarece sunt dornici să mențină o anumită valoare pentru cartier, care îi protejează în proiectele viitoare, protejează valoarea casei dvs. și a altor proprietari din zonă.
cu toate acestea, în cazul în care un constructor da upgrade-uri la cumparatori în loc de bani de pe prețul casei, este o modalitate ușoară pentru ei să mențină valoarea de case din cartier. Dar upgrade-uri oferă o afacere mai bună pe noua casa.
în funcție de piață, este mai probabil să obțineți mai mult de la negocierea upgrade-urilor decât de la negocierea prețului, dar asta nu înseamnă că nu merită să încercați să vă tocmiți, mai ales dacă cumpărați ultima casă pe dezvoltare.
vă rugăm să luați, de asemenea, o citire de acest lucru înainte de a pleca…
vă rugăm să citiți, de asemenea, acest articol pentru a descoperi cum ai putea salva 71,475 la următoarea ipotecare dacă vinde casa ta și chirie înainte de a cumpăra din nou. Chiar și eu am fost uimit când am făcut calculele!
sper că v-a plăcut acest articol despre cât de mult puteți negocia o casă nouă construită
dacă v-a plăcut acest articol despre „cât de mult puteți negocia o casă nouă construită”, vă rugăm să o Distribuiți pe site-ul dvs. preferat de socializare.