Conveyancing este un proces necesar în ambele cumpărarea sau vânzarea de proprietate. Un profesionist conveyancer sau conveyancing avocat ajută cu procesul de decontare și de transfer de titlu prin asigurarea că clientul lor îndeplinește toate obligațiile legale și că drepturile clientului lor sunt protejate în timpul acestei tranzacții. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii vor trebui să utilizeze serviciile unui profesionist de transport, deoarece ambele părți vor avea anumite obligații pe care trebuie să le îndeplinească într-un Contract de Vânzare.
(comparați agenții imobiliari în avans la LocalAgentFinder pentru a găsi un bun agent imobiliar și contactați Laf Conveyancing pentru a avea grijă de nevoile dvs. de conveyancing.)
un transportator va îndeplini de obicei următoarele sarcini:
întocmirea documentelor
unul dintre rolurile principale ale unui avocat sau transportator este de a ajuta la pregătirea tuturor documentelor legale care fac parte din orice tranzacție imobiliară.
vânzarea proprietății
când vindeți proprietatea, aceasta include pregătirea contractului de vânzare și asigurarea faptului că orice condiții speciale pe care le solicitați sunt incluse în acest contract final. Acest lucru vă va proteja de orice potențial conflict ulterior. Vânzătorii vor trebui, de asemenea, să pregătească Declarația vânzătorului. Un transportator va efectua toate căutările de titlu și de planificare care intră în această declarație finală, astfel încât să fi îndeplinit toate obligațiile de divulgare în conformitate cu legile relevante din statul sau teritoriul dvs. Acestea sunt cele mai importante două documente pentru vânzători, dar avocatul sau transportatorul dvs. poate fi, de asemenea, obligat să pregătească alte documente auxiliare care fac parte din procesul de decontare.
cumpărarea unei proprietăți
cumpărătorii vor avea nevoie de un transportator pentru a pregăti toate documentele de transfer care să asigure că o proprietate le este transferată în mod legal și legal. Aceste documente importante vor include toate detaliile necesare pentru a respecta reglementările legale din statul sau teritoriul dvs.
consultanță juridică
un transportator sau un avocat va întreprinde, de asemenea, o bună parte din munca legală necesară pentru a vă ajuta să luați deciziile corecte și să navigați cu succes în acest proces.
vânzarea proprietății
dacă există condiții speciale care trebuie incluse în contractul de Vânzare, transportatorul sau avocatul dvs. vă va putea sfătui. Condițiile speciale vor depinde de circumstanțele dvs. De exemplu, dacă doriți ca data decontării dvs. să coincidă cu o altă decontare de achiziție, transportatorul vă poate aranja acest lucru. Acest lucru este util dacă cumpărați și vindeți în același timp. Un transportator sau un avocat vă poate ajuta, de asemenea, să vă sfătuiți cu privire la documentele legale pe care va trebui să le oferiți cumpărătorului pentru a finaliza decontarea. Aceștia pot contacta creditorul ipotecar dacă este necesar și pot aranja ca acesta să fie descărcat la data decontării. Avocatul sau transportatorul va avea toate aceste documente necesare pregătite pentru dvs. la data soluționării, astfel încât să nu existe confuzii.
cumpărarea proprietății
transportatorul care lucrează în numele cumpărătorului va oferi sfaturi cu privire la termenii și condițiile contractului de Vânzare. Ei vor indica orice termeni specifici de care ar trebui să fiți conștienți. Acest lucru se aplică și contractului vânzătorului. Dacă există restricții de planificare sau alte detalii neobișnuite pe care ar trebui să le luați în considerare, transportatorul sau avocatul ar trebui să vă poată ajuta să vă indicați acestea. Este întotdeauna o idee bună să vă lăsați avocatul sau conveyancerul să citească contractul de vânzare înainte de a-l semna.
deși transportatorul sau avocatul dvs. nu vor fi, de obicei, implicați în aranjamentele de finanțare directă; vă pot ajuta să aranjați decontarea cu banca dvs., facilitând acest proces asigurându-vă că banca dvs. primește toate detaliile de titlu necesare și asistându-le atunci când vine momentul pregătirii documentelor ipotecare. Ele pot ajuta, de asemenea, da detalii cec bancar pentru furnizor. Un avocat va avea pregătirea juridică necesară pentru a vă ajuta să vă dau sfaturi cu privire la documentele ipotecare, motiv pentru care unii vor alege să lucreze cu un avocat, mai degrabă decât un conveyancer.
dacă sunt necesare ajustări înainte de decontare, transportatorul vă poate ajuta și vă poate asigura că plătiți doar costurile asociate proprietății de la data decontării. Acest lucru vă ajută să vă împiedicați să plătiți pentru lucruri precum ratele de Consiliu și apă înainte de data decontării. În cele din urmă, avocatul sau transportatorul vă poate ajuta să determinați ce taxe legale trebuie plătite. Acestea vor depinde de mai mulți factori, inclusiv prețul de achiziție al proprietății și statul sau teritoriul în care ați achiziționat proprietatea.
aranjarea decontării
unul dintre rolurile majore ale oricărui avocat sau transportator este de a ajuta la aranjarea detaliilor finale ale decontării.
vânzarea proprietății
transportatorul vânzătorului va coordona un timp adecvat pentru decontare cu transportatorul cumpărătorului. Ziua decontării este prevăzută în contractul de vânzare, dar transportatorii pot coordona timpul ideal atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Acest lucru va depinde de băncile părților și de confortul reciproc. După decontare a avut loc, conveyancer sau avocat va lua legătura cu agentul imobiliar și Spune-le să predea cheile de la cumpărător.
cumpărarea proprietății
transportatorul sau avocatul cumpărătorului va ajuta, de asemenea, să coordoneze un moment bun pentru decontare în ziua alocată. Transportatorul va contacta banca dvs. pentru a vă asigura că fondurile dvs. sunt în vigoare pentru a plăti vânzătorul, rezervarea decontării și furnizarea băncii cu toate detaliile necesare cecului. Dacă dețineți singur fondurile, trebuie să le aduceți la transportator cu cel puțin 24 de ore înainte de data decontării pentru a vă asigura că există suficient timp. Transportatorul va contacta apoi agentul imobiliar al vânzătorului și îi va îndruma să vă dea cheile și vă vor spune când casa este gata.
toate aceste sarcini pot fi complicate pentru cumpărători și vânzători pentru a finaliza pe cont propriu. Prin utilizarea unui conveyancer sau conveyancing avocat, procesul poate fi simplificat. Comparați taxele și serviciile agenților imobiliari în avans la LocalAgentFinder pentru a găsi agentul potrivit și contactați Laf Conveyancing pentru a avea grijă de nevoile dvs. de conveyancing.