BMV standuri pentru ‘sub valoarea de piață’, și este un termen care este bandied despre atât online și off de proprietate guru și analiști din întreaga țară. În ciuda regularității cu care este utilizată această abreviere, mulți oameni din afara comunității de investiții știu de fapt foarte puțin despre aceasta, motiv pentru care scriem această postare astăzi.
ce este exact proprietatea BMV?
în timp ce abrevierea poate fi auto-explicativă, merită privită într-un detaliu mai mic. BMV proprietăți sunt, oarecum evident, proprietăți rezidențiale care sunt de Vânzare la un preț care este considerat a fi sub ceea ce piața actuală este de așteptat să aducă. Aceasta este ceea ce le face atât de atractive pentru investitori, dar proprietățile BMV sunt acum discutate și de vânătorii obișnuiți de case, ceea ce este un motiv de îngrijorare.
de ce ar vinde cineva o proprietate pentru mai puțin decât merită?
Bună întrebare, și este, de obicei, primul gând care apare în capul cuiva atunci când se discută de proprietate BMV. Adevărul este că circumstanțele fiecăruia sunt diferite și unii oameni sunt, din păcate, plasați într-o poziție în care este posibil să nu aibă prea multe opțiuni în această privință.
cererile financiare sunt principalul motiv pentru care proprietățile sunt oferite sub valoarea de piață, dar chiar și lucruri precum relocările de muncă și divorțurile pot necesita o vânzare redusă. Contracte de închiriere scurte cu deținători liberi absenți, case care nu pot fi ipotecate (apartamente ex-autorități locale înalte, proprietăți succesorale lăsate în paragină etc.), iar proprietățile cu probleme structurale pot trimite și prețurile în jos.
un alt motiv pentru care proprietatea este oferită sub valoarea de piață este dezvoltatorii care încearcă să-și acopere costurile devreme pentru a continua construcția actuală sau pentru a strânge capital pentru un nou proiect. Nu este neobișnuit pentru a vedea un procent bun de unități disponibile merge spre vânzare la un preț scăzut, dar acestea sunt de obicei vândute în bucăți, nu ca case individuale. Deci, în timp ce ar fi capabil de a ridica proprietățile la cost, ai nevoie de milioane de lire sterline pentru a face acest lucru.
factorul de conducere din spatele tuturor acestora este, totuși, viteza. Prețul contează. Deci, ideea este că proprietatea este mai ieftină, cu atât vânzarea este mai rapidă.
sună grozav, dar trebuie să existe o captură?
cumpărarea unei case la o rată redusă va părea probabil prea bună pentru a fi adevărată, dar ofertele de proprietate BMV există. Prin urmare, pe hârtie, nu există niciun motiv pentru care ar trebui să fie exclusiv investitorilor. În realitate, cu toate acestea, BMV proprietate este extrem de greu de găsit și ar trebui să fie destul de mult respins ca o opțiune dacă sunteți în căutarea de a cumpăra următoarea casă de familie.
una dintre cele mai mari probleme este atractivitatea de a face o achiziție atât de mare cu o reducere uriașă – la urma urmei, cine nu ar vrea să economisească 20 până la 40% pe ceva în valoare, să zicem, de 650.000 de dolari? Nu te-ai supăra prea tare, nu-i așa?
chestia este că, deși este natura umană să vrei să găsești o afacere, cel mai bun preț nu este întotdeauna cea mai bună afacere. Din păcate, cu toate acestea, mulți oameni prins de promisiunea de potențial de economisire mii de lire sterline, și este perspectiva unor astfel de economii uriașe care lasă ușa larg deschisă pentru lipsit de scrupule.
specialiștii BMV sunt plini în acest moment și sunt mai mult decât dispuși să-ți vândă un vis. Cele mai mari întrebări pe care ar trebui să le puneți dacă vi se oferă o afacere de o viață sunt: de ce îmi oferă această oportunitate?’, ‘De ce ar renunța cineva la un astfel de ou de aur?’, ‘De ce nu sunt ei cumpără toate aceste proprietăți minunate și de a face o avere ei înșiși? Dacă nu puteți găsi răspunsuri satisfăcătoare la astfel de întrebări, probabil că există ceva în neregulă.
un alt loc pentru a găsi proprietăți BMV este licitatii. Licitatii de proprietate sunt modul clasic de a ateriza o afacere, dar ele nu sunt exact un secret mai. Acest lucru înseamnă că veți merge împotriva profesioniștilor experimentați, iar multe dintre proprietățile oferite la licitație sunt departe de a fi potrivite pentru cumpărătorul mediu.
prin urmare, cumpărătorii ar trebui să fie extrem de precauți cu cine se ocupă atunci când fac achiziții atât de mari și importante și ar trebui să cunoască și legea pe dinafară.
toți investitorii pot cumpăra proprietăți BMV fără griji?
Ah, nu. Doar pentru că sunteți de cumpărare de proprietate ca un investitor, aceasta nu înseamnă că sunteți imun la a fi luate pentru ceea ce ar putea dovedi a fi o plimbare extrem de scump. Dacă ați fost în joc de proprietate pentru un număr de ani și sunt complet confortabil cu modul în care piața funcționează și știu lucrurile, bine. Proprietățile BMV pot fi pe radarul tău.
cu toate acestea, dacă vă uitați la proprietățile buy-to-let pentru prima dată, este probabil înțelept să găsiți alte modalități prin care puteți extrage cea mai mare valoare din investiția dvs., mai degrabă decât să împingeți toate jetoanele pe negru și să sperați la cele mai bune. Amintiți-vă prea bun pentru a fi adevărat zicala de mai sus? Dacă simți că ceva nu este în regulă, probabil că ai dreptate. Du-te cu sentimentul intestin și niciodată nu va fi prea departe de marca.
linia de jos BMV
în mod surprinzător, proprietățile BMV sunt un subiect fierbinte constant pe forumurile de proprietate și discuțiile online, dar sunt, de asemenea, comparabile cu poveștile pescarului. Pentru fiecare, „tocmai am aterizat o reducere masivă”, există o duzină sau mai mulți oameni care doresc să fi rămas departe de tranzacțiile imobiliare BMV. Singura diferență este că aceste povești, în general, nu văd lumina zilei.
deci, linia de jos atunci când vine vorba de proprietate BMV este de a fi precaut. Există încă chilipiruri acolo, dar în cazul în care le găsiți este întotdeauna va fi cheia. Stick cu agenți de renume și acreditate, mai degrabă decât a lua o șansă pe un vis țeavă. Ar putea fi plictisitor, dar este mult mai sigur.
