ce este conformitatea în domeniul imobiliar? Conformitatea se referă la similitudinea proprietăților dintr-un cartier în ceea ce privește vârsta, starea, dimensiunea, stilul și utilitatea funcțională predominante.
care este principiul progresiei în domeniul imobiliar? Principiul progresiei este ideea că valoarea unei case crește atunci când sunt construite case mai valoroase în zonă. Acest lucru contrastează cu principiul regresiei, care se bazează pe conceptul că casele mai mari și mai scumpe își pierd valoarea atunci când sunt aproape de case mai mici și mai puțin valoroase.
ce este substituția în domeniul imobiliar? Principiul substituției este baza abordării datelor de piață pentru evaluare. Acest principiu spune că valoarea maximă a unei proprietăți este de obicei stabilită de costul achiziționării unei proprietăți substitutive echivalente care are aceeași utilizare, design și venit.
ce înseamnă Plottage în domeniul imobiliar? Plottage este creșterea valorii realizată prin combinarea parcelelor adiacente de teren într-o parcelă mai mare. În general, valoarea întregii parcele va fi mai mare decât suma parcelelor individuale mai mici.
ce este conformitatea în domeniul imobiliar? – Întrebări înrudite
care este cea mai mare și cea mai bună utilizare în domeniul imobiliar?
cea mai mare și cea mai bună utilizare, definită
ce înseamnă regresia în domeniul imobiliar?
principiul regresiei este un termen folosit de evaluatorii imobiliari care afirmă că valoarea imobilelor high-end poate fi diminuată prin faptul că au proprietăți inferioare în aceeași vecinătate.
acest principiu este folosit frecvent în scrierea legilor de zonare, care se străduiesc să păstreze zonele de afaceri și rezidențiale separate.
ce înseamnă obsolescența funcțională în domeniul imobiliar?
pierderea valorii proprietății
ce este Obsolescența funcțională
ce este obsolescența economică în domeniul imobiliar?
obsolescența economică (OE) este pierderea de valoare rezultată din factori economici externi unui activ sau grup de active.
OE este adesea întâlnită în activitatea de evaluare efectuată în scopuri de raportare financiară, apariția falimentului și în alte domenii de practică atunci când se ocupă de companii din industrii cu capital intensiv.
ce este un alt cuvânt pentru Plottage Imobiliare?
care este un alt cuvânt pentru plottage
care este diferența dintre excesul și surplusul de teren?
Excesul De Teren: Acesta este momentul în care lotul are dimensiuni mai mari, iar terenul suplimentar (sau excesul) poate fi vândut separat de lotul existent. Surplus de teren: acesta este momentul în care lotul are dimensiuni mai mari și terenul suplimentar (sau surplusul) nu poate fi vândut separat. Aceasta înseamnă că „surplusul” nu are o utilizare separată cea mai mare și cea mai bună.
ce este situs în domeniul imobiliar?
Situs este un termen folosit de biroul evaluatorului pentru a indica locația site-ului proprietății. Această adresă este adresa reală a proprietății. Adresa de facturare nu este neapărat aceeași cu adresa situs.
care este cel mai bun mod de a folosi terenul?
o proprietate trebuie evaluată în funcție de cea mai mare și cea mai bună utilizare a acesteia. Definiția celei mai mari și celei mai bune utilizări este următoarea: utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a terenurilor vacante sau a unei proprietăți îmbunătățite, care este posibilă din punct de vedere fizic, susținută în mod corespunzător, fezabilă din punct de vedere financiar și care are ca rezultat cea mai mare valoare.
care este cel mai mic lot pe care se poate construi?
reglementările de zonare impun ca pentru o casă, suprafața minimă pătrată trebuie să fie de 120 de metri pătrați și dimensiunea minimă a parcelei trebuie să fie de 320 de metri pătrați. Există reglementări suplimentare necesare pentru case mici și case tradiționale.
care este un exemplu de cea mai mare și cea mai bună utilizare?
de exemplu, să presupunem că „Casa B” are o valoare ca o casă de 200.000 de dolari și o valoare a site-ului ca un lot comercial de 250.000 de dolari, cu un cost pentru demolarea casei și pregătirea site-ului la 25.000 de dolari. Cea mai mare și cea mai bună utilizare a site-ului este demolarea casei și vânzarea site-ului ca lot comercial.
ce este deteriorarea fizică în domeniul imobiliar?
deteriorarea fizică se referă la pierderea de valoare a unei proprietăți imobiliare din cauza uzurii fizice a unei clădiri.
uzura unei proprietăți poate fi cauzată de elemente naturale, cum ar fi apa, vântul, temperaturile extreme, termitele sau cutremurele.
ce este regresia și progresia în domeniul imobiliar?
principiul progresiei afirmă că valoarea proprietăților mai puțin costisitoare va crește atunci când proprietățile mai scumpe vor intra în zonă. Principiul regresiei afirmă că valoarea unei proprietăți mai scumpe va scădea atunci când proprietățile mai puțin costisitoare intră în zonă.
ce este cererea și oferta în domeniul imobiliar?
cererea și oferta se referă la relația dintre cumpărătorii și furnizorii unui anumit produs. Piața imobiliară depinde în mare măsură de această dinamică, deoarece, în general, prețurile locuințelor cresc și se încadrează în sincronizare cu cererea și oferta.
de ce suferă o proprietate îmbunătățită?
supra-îmbunătățirea se referă la îmbunătățirea pe un teren care depășește nevoia.
s-a terminat în sensul că nu folosește cea mai bună proprietate sau este excesiv în comparație cu îmbunătățirea proprietăților similare.
o îmbunătățire peste diminua valoarea de piață a proprietății.
este planificată învechirea?
obsolescența planificată înseamnă că producătorii proiectează în mod deliberat produse pentru a eșua prematur sau a deveni depășite, adesea pentru a vinde un alt produs sau un upgrade-o practică care este interzisă în unele țări.
ce depreciere este incurabilă?
deprecierea incurabilă se referă la elementele de depreciere care fie sunt fizic imposibil de vindecat, fie sunt prea scumpe pentru a merita vindecate. Dacă costul de remediere a problemei depășește pierderea de valoare cauzată de problemă, atunci nu are sens economic să o reparați.
ce este un exemplu de învechire economică?
Rezumat Rapid. Obsolescența economică se referă la pierderea valorii unei proprietăți imobiliare din cauza unor factori externi proprietății. Cauzele comune ale uzurii economice includ o schimbare a modelelor de zbor ale aeronavelor, creșterea ratelor criminalității, construcția unei autostrăzi aglomerate, construcția unui depozit de deșeuri în apropiere etc.