dacă sunteți un cumpărător prima dată acasă și noi la procesul de cumpărare acasă, nu poate fi familiarizat cu procesul de conveyancing, care părțile sunt implicate și care plătește costurile.
Conveyancing in sort este termenul legal pentru procesul prin care o persoană, o companie, un trust sau o corporație apropiată devine proprietarul înregistrat și legal al bunurilor imobile. De asemenea, acoperă procesul de înregistrare a obligațiunilor ipotecare.
de fiecare dată când o proprietate este vândută, proprietatea trebuie transferată și un nou act de transfer trebuie întocmit și înregistrat în biroul de acte – aici este implicat avocatul Conveyancing.
cine numește un Conveyancer și ce face un avocat Conveyancing?
odată ce o ofertă de cumpărare sau de vânzare a fost semnat de către cumpărător/s și vânzător/s, vânzătorul numește un avocat Conveyancing pentru a participa la tranzacția de transfer.
cu cât vorbești mai devreme cu un transportator, cu atât mai bine, deoarece te pot ajuta să te uiți peste contracte și să-ți dai sfaturi.
un transportator bun va explica în mod clar importanța fiecărui proces pentru a ajuta toate părțile să înțeleagă exact ce este implicat, documentele necesare în ceea ce privește Legea Centrului de informații financiare (fica), de ce sunt necesare anumite documente și ce documentație semnați. În plus, pentru a vă ajuta să vă îndepliniți obligațiile legale și pentru a vă proteja interesele și drepturile.
există, de obicei, trei Conveyancing avocati implicate în procesul de:
transferul Avocati:
transferul Avocat participă la transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător și, în general, controlează cea mai mare parte a procesului de conveyancing.
avocați de anulare a obligațiunilor:
acest avocat este numit de către deținătorul obligațiunilor vânzătorilor (bancă) pentru a anula împrumutul existent al vânzătorului înregistrat asupra proprietății. Obligațiunea vânzătorilor trebuie anulată simultan (sau înainte) cu înregistrarea noului împrumut pentru locuință al cumpărătorului.
avocați de înregistrare a obligațiunilor:
avocatul este numit de banca cumpărătorului care acordă împrumutul pentru locuință. Acestea reprezintă banca care acordă împrumutul de origine al cumpărătorului.
înregistrează obligațiunea asupra proprietății în favoarea Băncii.
Conveyancing Avocat/S va explica fiecare proces în detaliu o dată numit.
Deci, cine plătește taxele de transport și pentru ce veți plăti?
Societatea de Drept din Africa de Sud emite orientări privind taxele de transport, dar trebuie remarcat faptul că taxele de transport sunt negociabile. Acestea sunt doar linii directoare și nu taxe minime sau maxime.
la achiziționarea unei proprietăți, cumpărătorul plătește diverse taxe. Taxele de transfer, care includ și nu se limitează la taxele de transport, taxele de înregistrare a Biroului de acte și taxele de transfer, pe care transportatorul le plătește SARS.
în cazul în care o nouă obligațiune este de a fi înregistrate pe proprietate, există, de asemenea, taxele de avocat bond implicate.
vânzătorul, pe de altă parte, este responsabil să plătească tarife și impozite, taxe (dacă este cazul), taxe pentru proprietarii de locuințe (dacă este cazul) și costuri asociate cu eliberarea unui certificat de autorizare electrică (sau alte certificate specificate în oferta de cumpărare, de exemplu certificat de conformitate cu gazul, certificat de instalații sanitare, certificat de gard electric și un certificat de foraj).
ce este un transportatori Taxe și ce vă puteți aștepta de la un transportator?
procesul de conveyancing a devenit un proces foarte stresant ca Conveyancer se ocupă cu diferite părți, Bănci, Servicii de venituri din Africa de Sud, diverse municipalități, tarife agenți, fapte birouri și alți jucători rol pe o bază de zi cu zi. O mare parte a procesului, pe care trebuie să-l coordoneze, este de fapt în afara mâinilor lor. Transportatorul și secretarii / personalul acestora au mare grijă să participe la toate aplicațiile și sarcinile în timp util pentru a se asigura că nu există întârzieri inutile. Transportatorul este probabil persoana care face cea mai mare parte a tranzacției dvs. de proprietate și trebuie să se ocupe de toate părțile implicate și asigură colectarea și plata tuturor sumelor datorate.
în general, vă puteți aștepta la următoarele de la transportatorul dvs. într-o tranzacție tipică de transfer:
- transportatorul informează toate părțile cu privire la procedura de transport și informează vânzătorul, cumpărătorul și agentul imobiliar cu privire la evoluția tranzacției;
- să consilieze părțile cu privire la conținutul ofertei de cumpărare, în special în ceea ce privește orice condiții suspensive, condiții speciale și termene;
- să consilieze vânzătorul cu privire la anularea obligațiunii sale existente, să solicite cifre de anulare, orice penalități, perioade de preaviz și alte taxe care pot afecta cifra de decontare;
- să solicite garanții de la avocații băncii/obligațiunilor în ceea ce privește tranzacția;
- să solicite percepeți certificate de vămuire de la autorități;
- consiliază toate părțile cu privire la obligațiile lor în ceea ce privește oferta de cumpărare, pentru a se asigura că transferul nu este întârziat, de asemenea, să facă tot ce îi stă în putință pentru a înregistra tranzacția la sau cât mai aproape de data convenită în oferta de cumpărare;
- se întâlnește cu vânzătorul și cumpărătorul pentru a explica procesul și pentru a semna documentația necesară pentru încheierea tranzacției;
- pentru a pregăti toate actele pentru depunere;
- să actualizeze vânzătorul, cumpărătorul și agentul imobiliar și să consilieze transferul în ziua înregistrării;
- cont către părți pentru finanțele legate de tranzacție și pentru a efectua toate plățile necesare.
vă rugăm să rețineți că aceasta este o explicație generală a îndatoririlor transportatorilor. Puteți contacta birourile noastre pentru mai multe informații cu privire la procesul de transfer și orice alte întrebări legate de transport și vă vom ajuta cu plăcere.
De Nicola Mattheus