desktop Underwriter (DU) este un cadru automat de subscriere pentru garantare ipotecare creat de Fannie Mae, care ajută creditorii ipotecari de calcul dacă un credit Îndeplinește premisele de aprobare. Aceasta este atât pentru împrumuturile regulate, cât și pentru cele guvernamentale. Uneori, este, de asemenea, utilizat de către autoritatea Federală pentru locuințe (FHA). Dar ce este DU în ipotecă? Citiți acest articol și dau seama cum desktop underwriter funcții și cum vă poate ajuta cu lupta în piața imobiliară.
Ce Este Subscrierea Desktop?
Fannie Mae utilizeaza programul său de subscriitor Desktop pentru a evalua dacă un debitor este un risc suficient de bun pentru un împrumut. Acest lucru se face aruncând o privire asupra diferitelor elemente, cum ar fi:
- Preț
- Salariu
- resurse
- informații privind ocuparea forței de muncă
- datorie
aceste surse de informații sunt utilizate pentru a calcula dacă un debitor îndeplinește capacitățile pentru un anumit împrumut. În cazul în care condițiile prealabile sunt îndeplinite, va da o aprobare mecanizată.
desktop Underwriter stabilește standardul de afaceri în garantarea Ipoteci. Deoarece este computerizat, permite inițiatorilor de credite să se stabilească pe Opțiunile de capacitate utilizând rațiunea și calculele. În consecință, elimină contemplațiile, de exemplu, rasa, orientarea sexuală sau alți factori interzisi.
în cazul în care nu puteți obține aprobarea mecanizată prin subscriitor Desktop, este posibil să aveți nevoie de garanții manuale pentru a vă asigura creditul.
nume alternativ: Desktop inițiator (utilizate de brokeri de credit ipotecar sponsorizat pentru a obține o dețin de desktop subscriitor)
acronim: DU (Sau DO)
cum funcționează desktop subscriere?
inițiatorii de credite ipotecare solicită debitorilor să completeze o cerere în avans, de obicei menționată ca formular 1003. Unele tipuri de date pe care vă puteți aștepta să le vedeți pe un formular 1003 sunt:
- tipul de credit ipotecar și condițiile împrumutului
- informații Împrumutat
- detalii de tranzacție
- adresa de proprietate și scopul împrumutului
- venitul lunar
- imobiliare deținute
- informații ocuparea forței de muncă
- active
- declarații
- pasive
contribuțiile la subscriitor desktop se referă la aceste domenii de formular 1003. Programul de la acel moment utilizează aceste date, în plus față de mai mult de 75 de vânzători străini, pentru a decide dacă Împrumutatul este un risc financiar adecvat și poate fi afirmat.
desktop Underwriter este doar în aceeași clasă ca și datele furnizate programului; off bază sau date lipsă pot afecta șansele de aprobare. De asemenea, DU nu abordează dacă un împrumut este de acord cu orientările guvernamentale; acea parte este de până la creditor.
Du și LP ipotecare
DU înseamnă desktop subscriitor și LP înseamnă Prospector de împrumut. Atât DU, cât și LP sunt tipuri de sisteme automate de subscriere (AUS). Inițiatorii de împrumut folosesc DU și LP pentru a decide dacă un avans îndeplinește necesitățile de calificare ale lui Fannie Mae sau Freddie Mac, ceea ce implică aprobarea DU sau LP este un element fundamental pentru închiderea unui împrumut la domiciliu.
în momentul în care o bancă susține avansul dvs., ei iau un gander la capacitatea dvs. de a rambursa împrumutul, experiența dvs. de credit, tipul de proprietate finanțată și tipul de împrumut care a fost luat.
DU și LP fac ceva foarte asemănător, singura diferență este că ciclul este de fapt computerizat prin aceste cadre. DU și LP iau contribuții de date de către un oficial de împrumut și o analizează împotriva regulilor lui Fannie și Freddie, separat. Deci, ține cont de faptul că Desktop Underwriter (DU) este sistemul automat de subscriere Fannie Mae, și Prospector de împrumut este Freddie Mac.
pentru a începe o cerere de împrumut acasă, avans Oficial adună date de la debitor. Aceasta va include plata, Istoricul muncii, înregistrarea financiară, datele despre resurse și multe altele.
când aceste date sunt plasate într-un cadru de inițiere a împrumutului, acestea sunt introduse într-unul dintre sistemele automate de subscriere, LP sau DU. Din acel moment, aus sondează contribuțiile contrare regulilor stabilite de Fannie Mae sau Freddie Mac.
în plus, în funcție de încorporările existente cu furnizori externi de date, cadrul va aproba, prin urmare, aceste surse de informații.
sistemul de la acel moment permite o aprobare programată sau disavowal împreună cu GUID ance pe ce documentație este de așteptat pentru a verifica sursele de informații. Cadrul va demonstra, de asemenea, dacă omologarea automată a fost eficientă, dacă este cazul.
după cum se face referire, auto-aprobarea se bazează pe reconcilieri. În acest fel, în timp ce înregistrarea dvs. ca consumator va fi confirmată în mod constant de către AUS, plata dvs. ar putea fi aprobată automat dacă managerul dvs. raportează informații către un serviciu extern și resursele dvs. numai dacă ați decis să încorporați informațiile dvs. bancare în sistem.
cu o aprobare AUS subiacentă în apropiere, oficialul de credit prezintă avansul la subscriere, alături de documentația Împrumutatului.
finanțatorul împrumut acasă la acel moment confirmă datele prezentate și se execută DU sau LP încă o dată. În cele din urmă, având în vedere documentația și regulile prezentate de AUS, finanțatorul emite condiții. Când îndepliniți aceste condiții, împrumutul este pregătit să se închidă.
merită subliniind că o bază Du sau LP aprobare de la dumneavoastră avans oficial nu înseamnă că sunt destinate să fie afirmat pentru ipotecare. În ciuda faptului că este un semn decent. În cazul în care ați obținut o aprobare AUS subiacentă, garantul trebuie să vă confirme documentația înainte de aprobarea definitivă.
recomandări de subscriere DU
aprobare de subscriere DU/recomandări neeligibile
aceste recomandări nu au în vedere niciun risc suplimentar de credit sau elemente diferite care pot fi legate de motivul pentru care avansul nu este eligibil pentru transport către Fannie Mae. Creditorul trebuie să decidă dacă motivul din spatele neeligibilității face o stratificare suplimentară a riscului de credit care ar trebui să fie considerat ca specialistul în împrumuturi se stabilește pe alegerea garantantă.
DU Underwriting aprobe/recomandare eligibilă
această recomandare îndeplinește principiile/evaluarea riscului de credit Fannie Mae și, în plus, măsurile de calificare a creditului ipotecar Fannie Mae. În plus, este, de asemenea, calificat pentru renunțarea restricționată a Fannie Mae la anumite calificări de împrumut ipotecar și portretizări și garanții de subscriere, atâta timp cât împrumutul ipotecar îndeplinește necesitățile materiale identificate cu derogări restricționate.
cum să citiți constatările DU?
- Faceți clic pe hyperlinkul din secțiunea de recomandări de subscriere pentru dosarul de împrumut.
- constatările subscriitor Desktop vor fi afișate. Puteți explora direct fiecare segment al raportului constatărilor de subscriere prin meniul din partea dreaptă.
- pentru a distinge mesajele care au fost adăugate, șterse sau modificate de la ultima trimitere, activați Afișați modificările în partea stângă sus a paginii. Această componentă este accesibilă doar în rapoartele care au în orice caz două intrări
- capacitatea de filtrare vă permite să filtrați mesajele pentru a le vedea doar pe cele identificate cu certitudinea Zilei 1. Pentru a filtra mesajele, selectați certitudinea Zilei 1 din meniul derulant vizualizare.
- puteți trece încoace și încolo între raportul constatărilor de subscriere și raportul de Credit atingând linkurile din partea de sus a paginii. De exemplu, pe sansa pe care le sunt ca de acum a vedea raportul constatările și aveți nevoie pentru a vedea raportul de credit, Faceți clic pe raport de Credit.
- raportul de analiză de subscriere apare spre sfârșitul constatărilor de subscriere. Pentru a vedea Raportul de analiză de subscriere, faceți clic pe linkul aferent din meniul din dreapta.
- pentru a imprima raportul pe care îl vedeți acum, faceți clic pe butonul imprimare.
- în momentul în care ați terminat de explorat raportul constatărilor de subscriere și raportul de analiză de subscriere, faceți clic pe butonul Informații despre împrumut pentru a revedea ecranul Informații despre împrumut.
concluzie
într-adevăr, un oficial de credit realizat de împrumut de origine va realiza ce documentație un debitor trebuie să dea înainte de timp. În orice caz, un sistem automat de subscriere este o metodă incredibil să verificați și să se abțină de la lipsește ceva înainte de credit merge la subscriitor.
în plus, în cazul în care sunteți în căutarea pentru case într-o piață serioasă ca California de Sud, un LP sau du avans aprobare poate ajuta separa-te de alți cumpărători acasă, deoarece arată date mai clare decât o simplă pre-aprobare.