cele mai multe apartamente care sunt vândute în Anglia și țara Galilor sunt închiriate, așa cum stabilește legea proprietății. Prin participarea combinată a arendașului la o franciză colectivă, unele apartamente închiriate sunt vândute cu o parte din proprietatea gratuită.
dacă cumpărați un apartament de Închiriat, aveți efectiv o închiriere, deși una care durează bine în viitor. Proprietarul legal al apartamentului este persoana sau compania care deține proprietatea liberă asupra proprietății, deoarece termenul ‘proprietate liberă’ se referă la terenul și clădirea care se află pe acesta.
ce este enfranchisement colectiv prin definiție?
francizarea colectivă, altfel cunoscută sub numele de francizarea proprietății libere, este procesul prin care arendașii dintr-o clădire se unesc pentru a cumpăra proprietatea liberă.
este procesul prin care chiriașii dintr-o clădire se unesc și cumpără proprietatea gratuită. Acest drept de a face acest lucru intră sub incidența reformei locative locuințe & Urban Development Act 1993.
cuvântul colectiv este important, deoarece înseamnă că grupul va câștiga proprietatea liberă a întregii clădiri în care se află apartamentele lor.
care sunt avantajele de a deține proprietatea gratuită la apartamentul tău?
dacă dvs. sau un grup de rezidenți ați achiziționat proprietatea gratuită, de obicei, prelungirile de închiriere ar fi convenite între participanți fără costuri suplimentare, renunțând și la chiria la sol.
deținerea proprietății libere a apartamentului dvs. înseamnă că veți deține efectiv terenul și structura apartamentului direct în termeni legali cu alți proprietari care au participat și, prin urmare, aveți mai mult control asupra propriei case.
dacă doriți să faceți îmbunătățiri la domiciliu, cum ar fi lucrări de construcție sau extindere a apartamentului dvs., grupul de rezidenți care au achiziționat proprietatea gratuită poate arăta mai favorabil în acest sens decât un deținător liber extern.
de asemenea, cel mai probabil nu veți mai fi obligat să plătiți facturi mari deținătorului liber, cum ar fi chiria terenului – în esență dreptul de a utiliza terenul.
în plus față de taxe, cum ar fi chiria la sol, dacă sunteți un arendaș va trebui, de asemenea, să plătească o taxă de serviciu pentru orice servicii care vă oferă freeholder, cum ar fi întreținerea, amenajare a teritoriului și curățarea zonelor comunale. Deținătorul liber are dreptul de a alege pe cine angajează pentru a finaliza aceste servicii, așa că, dacă cumpărați proprietatea liberă, dvs. și colegii dvs. proprietari veți avea posibilitatea de a alege ce companie de administrare a proprietății să numească.
noile dezvoltări de locuințe au vândut case ca arendă la același preț ca și cele gratuite, colectând chiria terenului și taxele pentru servicii. De asemenea, vând casa cu un contract de închiriere care va avea nevoie de o prelungire iminentă – câștigând în cele din urmă și mai mulți bani prin vânzarea proprietății libere la cerere câțiva ani mai târziu.
pentru a rezuma, beneficiile cheie pentru cumpărarea proprietății gratuite sunt că:
- grupul de rezidenți eligibili ar putea să-și acorde un nou contract de închiriere pentru a prelungi termenul așa cum doresc
- apartamentul dvs. va fi mult mai ușor de vândut
- veți obține controlul asupra gestionării clădirii dvs.
cum se califică o clădire pentru drepturi colective?
spațiile vor beneficia de drepturi colective dacă:
- două treimi din apartamente sunt deținute de chiriași eligibili (arendași ale căror contracte de leasing au mai mult de 21 de ani rămași)
- conține două sau mai multe apartamente deținute de chiriași eligibili
- face parte dintr-o clădire sau o clădire autonomă
- proprietarul liber sau o rudă apropiată a deținătorului liber nu locuiește într-o proprietate în dezvoltarea
dacă 50% din apartamente participă, atunci proprietarul nu poate obiecta. Achiziționarea unei proprietăți gratuite poate fi un proces lung și complex, de aceea este recomandabil să instruiți un inspector și un avocat specializat.
pentru a beneficia de drepturi colective, nu contează dacă apartamentul este deținut de o persoană fizică sau de o companie sau dacă locuiți acolo sau nu.
există excepții?
chiriașii nu au dreptul de a achiziționa proprietatea liberă a unei clădiri în următoarele circumstanțe:
- dacă un arendaș deține trei sau mai multe apartamente în clădire, nu se califică
- dacă clădirea este parțial comercială, arendașii nu pot continua cu drepturi colective dacă zona comercială reprezintă mai mult de 25% din clădire
- o clădire cu un proprietar rezident care este transformată în patru apartamente sau mai puțin nu se poate califica pentru drepturi colective
alte excepții includ dacă clădirea este o proprietate a trustului național sau într-o incintă a catedralei. Unele proprietăți ale coroanei sunt, de asemenea, scutite de drepturi colective.
care este procedura de bază?
primul pas către concesionarea colectivă este ca arendașii să înființeze o companie, din care toți sunt membri. Cumpărătorul nominalizat este ales, care va fi numit în anunțul inițial.
anunțul inițial stabilește anumite informații despre arendași și Imobil, numele celor care caută proprietate liberă și prețul pe care doresc să îl plătească. Anunțul stabilește, de asemenea, o ‘dată receptivă’ până la care titularul liber trebuie să răspundă, care trebuie să fie de cel puțin două luni de la primire. Această notificare este apoi servit la freeholder.
o contra-notificare este apoi servită ca răspuns din partea deținătorului liber care spune dacă acceptă cererea și dacă o fac, în ce condiții.
dacă deținătorul gratuit întârzie să răspundă la notificarea inițială sau nu răspunde deloc, arendașii au dreptul legal de a cumpăra proprietatea gratuită în condițiile specificate în notificare.
dacă există probleme între arendaș și freeholder care nu pot fi rezolvate, arendașii se pot Adresa Tribunalului de evaluare a Leasehold în termen de 6 luni de la primirea contra-notificării.
cadrul procesului de francizare colectivă presupune:
- verificarea dacă vă puteți califica pentru a cumpăra proprietatea gratuită
- organizați o ‘companie’ de arendași eligibili
- alegerea unui cumpărător nominalizat
- alegerea și numirea avocaților și inspectorilor
- solicitarea de consultanță de specialitate și o evaluare pentru a determina prețul de achiziție
- transmiterea notificării inițiale către deținătorul liber
cât de mult va costa să cumpere freehold pe apartamentul meu?
o serie de factori pot influența prețul pe care îl plătiți pentru proprietatea gratuită a apartamentului dvs., inclusiv:
- valoarea fiecărui apartament din clădire
- Numărul de ani rămași la fiecare închiriere
prețul pentru achiziționarea proprietății libere va fi mai mare dacă contractele de leasing au mai puțin de 80 de ani rămași.
Leasehold Reform Housing & Urban Development Act 1993 conține o formulă care poate fi utilizată de un inspector specialist pentru a vă oferi o estimare a primei pentru arendașii care iau parte.
arendașii calificați trebuie apoi să stabilească modul în care vor achiziționa și deține proprietatea liberă. Se recomandă ca acest lucru să fie gestionat de o persoană care este nominalizată pentru a reprezenta grupul sau, alternativ, de un mic comitet care poate lucra cu profesioniștii cheie și apoi să raporteze restul grupului. Procesul poate deveni rapid extrem de complex dacă fiecare arendaș calificat dintr-un bloc este în scopuri încrucișate, astfel încât alegerea unui reprezentant sau a unui comitet nominalizat împiedică acest lucru și simplifică procesul.
prețul pentru proprietatea gratuită specificat în anunțul inițial trebuie să fie realist, deci este esențial ca sfatul dvs. de evaluare să fie furnizat de un expert în domeniul is. Puteți apoi toate ia în considerare prețul colectiv și să decidă dacă citat pe care le primiți este accesibil.
odată ce vă instruiți avocatul, costurile încep să se acumuleze, deci este vital ca toată lumea să fie de acord cu prețul. Este înțelept să vă asigurați că vă puteți permite, de asemenea, deficitul dacă cineva din Colectiv decide că nu mai doresc să cumpere proprietatea lor liberă.
deși este neobișnuit, dacă vă aflați într-un bloc mare de apartamente în care un număr mare de proprietari de apartamente aleg să nu cumpere proprietatea gratuită, este posibil să nu fiți nevoit să compensați deficitul lor. Uneori poti sa te uiti în obținerea unui investitor să plătească cota lor.
o evaluare amănunțită a ceea ce cumpărați de fapt într-o proprietate liberă este esențială. Ar trebui să determinați dacă există un subsol, boltă sau parcare subterană inclusă ca parte a clădirii, deoarece acestea pot complica achiziția.
este imperativ să se asigure că toți cei care solicită proprietatea gratuită își pot permite acest lucru cât mai curând posibil.
indiferent dacă încheiați achiziția proprietății gratuite sau nu, chiriașii participanți sunt răspunzători pentru taxele freeholder și profesionale de îndată ce servesc o notificare inițială.
pentru informații suplimentare despre managementul proprietății rezidențiale în Londra sau în altă parte, contactați-ne astăzi pentru informații suplimentare.