relația proprietar-chiriaș poate fi uneori o încercare. Acestea fiind spuse, în multe cazuri, aceste probleme sunt ușor de rezolvat cu o comunicare profesională și puțină înțelegere. Cu toate acestea, atunci când situațiile escaladează, proprietarii de proprietăți se pot trezi acuzați de hărțuirea proprietarului. De asemenea, un proces de hărțuire proprietar temut poate epuiza profiturile, să nu mai vorbim de timp prețios. Așadar, Alăturați-vă mai jos, deoarece îi ajutăm pe proprietarii de proprietăți să descopere ce constituie hărțuirea proprietarului și repercusiunile pe care le poate provoca.
Ce Constituie Hărțuirea Proprietarului?
dezacordurile și disputele pot lua multe forme. Hărțuirea proprietarului este, în general, clasificată ca utilizarea continuă a tacticii agresive pentru a intimida chiriașul. Cu alte cuvinte, un proprietar este fie perturba dreptul lor la bucurie liniștită sau ostil forțând chiriaș să ia unele măsuri. Aceasta ar putea include eliberarea proprietății sau nu depunerea unei plângeri la care au dreptul legal.
acuzațiile de hărțuire a proprietarului sunt o problemă serioasă care nu ar trebui luată cu ușurință. Deci, la fel de frustrant ca o situație poate fi, atâta timp cât chiriașul nu încalcă legea sau Termenii de leasing, ei au dreptul de a trăi în proprietate.
exemple comune despre ceea ce constituie hărțuirea proprietarului
hărțuirea vine în multe forme și, în unele privințe, este în ochii privitorului. Având în vedere acest lucru, evitarea oricăror acțiuni care ar putea duce la un proces de hărțuire a proprietarului și la compensarea hărțuirii proprietarului care urmează este vitală. Nu sunteți sigur ce acțiuni pot incita la pretenții de hărțuire? Consultați mai jos această listă de exemple comune despre ceea ce constituie hărțuirea proprietarului.
- amenințând verbal sau fizic un chiriaș
- hărțuire sexuală
- depunerea de acuzații False sau evacuare falsă împotriva chiriașului
- refuzul de a accepta plata chiriei ca mijloc de intimidare
- intrarea ilegală în proprietatea închiriată
- Neacordarea unei notificări adecvate
- schimbarea ilegală a încuietorilor
- scoaterea obiectelor personale din proprietate
- tăierea facilităților așa cum este descris în contractul de închiriere
- perturbarea serviciilor de utilități care afectează Habitabilitatea
- refuzul de a efectua Întreținere în timp util
- crearea de neplăceri care perturbă dreptul la plăcere liniștită
amenințând verbal sau fizic un chiriaș
ar trebui să fie de la sine înțeles, dar un proprietar nu poate amenința chiriașii. Amenințările verbale, amenințările de violență fizică sau contactul fizic real sunt toate exemple de hărțuire a proprietarului. De asemenea, rețineți că amenințările verbale pot apărea prin interacțiune față în față, prin telefon sau în scris.
hărțuire sexuală
relația proprietar-chiriaș trebuie să rămână una profesională în orice moment. Indiferent dacă aveți o proprietate sau 1.000 de proprietăți, deținerea unei închirieri este o afacere. Prin urmare, chiriașii dvs. sunt clienții dvs., așa că tratați-i ca atare. Astfel, în niciun moment un proprietar nu trebuie să facă observații grosolane sau alte avansuri sexuale obscene față de un chiriaș. Acest lucru poate fi văzut cu ușurință ca nedorit și, prin urmare, duce la un proces de hărțuire a proprietarului.
depunerea de acuzații False sau evacuare falsă împotriva chiriașului
când proprietarii trebuie să evacueze un chiriaș, gândul unei lungi bătălii în instanță îi determină pe unii să adopte tactici mai puțin legale. Cu toate acestea, fiți siguri că depunerea cererilor false sau emiterea de notificări false în încercarea de a intimida și speria chiriașul să plece nu se va termina bine. Acest lucru nu este doar ilegal, ci și considerat hărțuirea proprietarului. Deci, aceste acțiuni pot duce în mod justificat la un proces de depunere a chiriașului împotriva proprietarului.
refuzul de a accepta plata chiriei ca mijloc de intimidare
atunci când un proprietar este disperat pentru un chiriaș să părăsească, refuzul de a accepta chiria ar putea suna ca o idee bună. Ei bine, nu este! De fapt, refuzul chiriei ca o încercare de a amenința chiriașul să părăsească sau să retragă o plângere este hărțuirea proprietarului. Deci, în loc să ia lucrurile în propriile mâini, proprietarii trebuie să se bazeze pe mijloace legale pentru a rezolva litigiile proprietar-chiriaș.
intrarea ilegală în proprietatea de închiriere
există cazuri în care proprietarii sau un manager de proprietate trebuie să intre în proprietate. În general, aceste cazuri se referă la inspecții programate, întreținere sau reparații de urgență. Cu toate acestea, atunci când un proprietar încearcă să facă o cantitate excesivă de inspecții sau nu oferă chiriașului o notificare amplă de intenție de a intra, chiriașii pot pretinde hărțuirea proprietarului. Acestea fiind spuse, singura excepție ar include intrarea neașteptată pentru a finaliza reparațiile de urgență care amenință sănătatea chiriașului sau prezintă un risc grav de daune materiale.
Neacordarea unei notificări adecvate
un contract de închiriere și chiar legea locală vor dicta cantitatea de notificare pe care proprietarii trebuie să o ofere chiriașilor pentru lucruri precum creșterea chiriei, intrarea pentru întreținere și intenția de a evacua notificările. Prin urmare, nu furnizarea de notificare corespunzătoare ar putea duce la un chiriaș depunerea unei cereri de hărțuire proprietar.
schimbarea ilegală a încuietorilor
evacuarea este un proces legal gestionat de instanță după ce fiecare parte își prezintă cazul. Acestea fiind spuse, atunci când un proprietar decide să blocheze chiriașul ca mijloc de evacuare a acestora, este atât ilegal, cât și hărțuire. În plus, acest lucru se poate aplica la schimbarea încuietorilor pe zonele comune, unitatea chiriașului sau baricadarea acestor puncte de intrare în orice mod care împiedică dreptul chiriașului de a avea acces.
scoaterea bunurilor personale din proprietate
un proprietar nu poate elimina fizic bunurile chiriașului din proprietatea închiriată. Singurul moment în care acest lucru se poate întâmpla în mod legal este dacă chiriașul a abandonat proprietatea de închiriere. Odată abandonat, fiecare stat are propriile reguli pentru a gestiona lucrurile personale lăsate în urmă. Deci, asigurați-vă că cercetați temeinic legile locale pentru a asigura conformitatea.
trebuie să știți mai multe despre eliminarea proprietății abandonate a unui chiriaș? Citiți mai multe pe blogul nostru!
tăierea facilităților așa cum este descris în contractul de închiriere
atunci când un serviciu sau o amenajare este inclus în contractul de închiriere, chiriașul are dreptul la acesta pe durata termenului. De exemplu, nu este permisă întreruperea accesului la anumite zone comune, cum ar fi o sală de gimnastică sau o spălătorie sau revocarea accesului la parcare. Acestea fiind spuse, proprietarii de proprietăți trebuie să-și dea seama că aceasta nu este doar hărțuirea proprietarului, ci un exemplu de posibilă represalii a proprietarului.
întreruperea serviciilor de utilități care afectează Habitabilitatea
atunci când proprietarii de proprietăți își închiriază unitățile, aceștia sunt de acord să mențină proprietatea în stare locuibilă. Acest lucru este altfel cunoscut ca o garanție a habitabilității. În esență, aceasta afirmă că chiriașii au dreptul la servicii de utilități de bază, inclusiv apă, canalizare și încălzire în lunile reci. Deci, dacă proprietarii folosesc interferența utilităților ca mijloc de a scoate chiriașii, este clar hărțuirea proprietarului. Cu toate acestea, dacă utilitatea întreruptă rezultă din neplata chiriașului, aceasta nu este hărțuirea proprietarului și este responsabilitatea chiriașului.
refuzul de a efectua întreținerea în timp util
mergând împreună cu menținerea unei garanții de locuire, proprietarii nu pot refuza pur și simplu să facă reparații sau să întârzie în mod intenționat nevoile de întreținere. Acest lucru deschide proprietarii de proprietate până la posibilitatea de litigii chiriaș și proprietar hărțuire compensare. De asemenea, nefinalizarea reparațiilor poate face chiriașul inconfortabil, dar afectează și investiția dvs. imobiliară valoroasă. Deci, efectuați întreținerea solicitată sau necesară cu promptitudine pentru a evita acuzațiile de hărțuire a proprietarului.
crearea de neplăceri care perturbă dreptul la plăcere liniștită
efectuarea sarcinilor de întreținere pe o închiriere sunt inevitabile. Cu toate acestea, munca efectuată cu intenția de a crea zgomot excesiv, inconveniente prelungite sau perturbări ale utilizării inutile a proprietății de către chiriaș este un exemplu de hărțuire a proprietarului. În plus, a lăsa resturi în urmă, a începe munca prea devreme dimineața sau a dura mult timp în noapte este, de asemenea, prost sfătuit.
acțiunile normale care nu sunt considerate hărțuirea proprietarului
chiriașii pot pretinde într-adevăr o varietate de scenarii de hărțuire a proprietarului. Acestea fiind spuse, există și acțiuni perfect legale pe care proprietarii le pot lua. Prin urmare, atunci când proprietarii și chiriașii înțeleg ce acțiuni sunt adecvate, ajută la difuzarea situațiilor și evită comunicarea greșită. Continuați să citiți mai jos pentru câteva scenarii care se încadrează în drepturile legale ale unui proprietar.
- intrarea în caz de urgență – proprietarii nu trebuie să furnizeze o notificare prealabilă pentru a intra în timpul unei situații de urgență, cum ar fi un incendiu, o scurgere de gaz sau o inundație.
- creșterea chiriei – creșterile chiriei pot apărea atât timp cât se încadrează în liniile directoare ale statului, iar proprietarii oferă o notificare adecvată chiriașului conform Contractului de închiriere.
- schimbarea încuietorilor pentru anumite circumstanțe – în timp ce modificările arbitrare ale blocării nu sunt permise, proprietarii pot schimba încuietorile în anumite situații. De exemplu, la cererea unui chiriaș care este victimă a violenței domestice. Verificați legile locale.
- emiterea unei notificări de renunțare – atunci când un chiriaș încalcă contractul de închiriere, proprietarul are dreptul să ia măsuri. În acest caz, trimiterea unei notificări de renunțare nu este hărțuirea proprietarului. În schimb, notifică chiriașul că au o perioadă stabilită de timp pentru a corecta problema sau pentru a face față evacuării.
- oferirea unui stimulent în numerar pentru chei-proprietarii pot oferi o achiziție chiriașilor ca stimulent pentru a se deplasa fără evacuare formală, atâta timp cât respectă legile locale. Acestea fiind spuse, călcați cu atenție, deoarece încercările repetate ar putea apărea ca hărțuire a proprietarului.
- depunerea unei evacuări legale – proprietarii de proprietăți pot depune pentru a evacua un chiriaș, cu o notificare adecvată, dacă chiriașul nu și-a plătit chiria lunară, a încălcat contractul de închiriere sau a refuzat să elibereze la sfârșitul termenului.
ce ar trebui să faceți atunci când sunteți acuzat de hărțuire proprietar?
scopul oricărei afaceri de închiriere este de a avea o relație pozitivă și profesională proprietar-chiriaș. Cu toate acestea, uneori personalitățile se ciocnesc fără avertisment. Când se întâmplă acest lucru, proprietarii trebuie să se protejeze pe ei înșiși și interesele lor de a fi prinși într-un proces de hărțuire a proprietarilor. Am adunat următoarele câteva sfaturi de la un manager de top proprietate de închiriere în Washington DC. Verificați ce vă recomandă mai jos!
- jurnale de comunicare – ca o bună practică de afaceri, mențineți un jurnal de comunicare pentru toți chiriașii dvs. Apoi, luați note detaliate cu privire la orice comunicare sau conversație pe care o aveți. Nu uitați să notați data, ora și ceea ce a fost discutat, împreună cu orice alte acțiuni necesare.
- înregistrări detaliate – software-ul de gestionare a proprietății ajută proprietarii să păstreze înregistrări semnificative chiar la îndemână. Rapoartele privind istoricul plăților sunt benefice, deoarece aceasta este o sursă comună de dispută între chiriași și proprietari.
- sistemul de prieteni-a avea un martor sau o parte neutră să observe și să înregistreze interacțiunile proprietar-chiriaș este util la difuzarea disputelor.
- Retain Documents – mențineți accesul ușor la o copie a oricăror contracte de închiriere, reînnoiri, notificări, inspecții, fotografii, note sau alte comunicări.
- cunoaște Legea-înțelegerea legii și responsabilitățile unui proprietar este esențială pentru proprietari. Prin urmare, consultați întotdeauna legile locale și asigurați respectarea tuturor comunicărilor chiriașului.
- înrola ajutor juridic – atunci când aveți dubii, ajunge la un avocat calificat familiarizat cu provocările de o relație proprietar-chiriaș.
sfat Bonus
angajați profesioniști – menținerea calmului în situații ostile sau frustrante nu este ușoară. Dacă gândul de a gestiona chiriașii dificili este copleșitor, aveți încredere în experți. În loc să o abordați pe cont propriu, contactați un manager local de proprietăți din Washington D. C. acești profesioniști se vor ocupa de comunicațiile chiriașilor și vor asigura conformitatea legală a acțiunilor afacerii dvs. de închiriere.
trebuie să știți ce să căutați într-o companie de administrare a proprietății? Check out blog-ul nostru!
gânduri de închidere
pentru a avea o afacere de succes cu proprietăți de închiriere, păstrarea chiriașilor fericiți este vitală. Conflictele de personalitate deoparte, proprietarii trebuie să ofere un spațiu de locuit sigur și locuibil. Prin urmare, refuzul cererilor de întreținere, angajarea în intimidare sau răzbunarea împotriva unui chiriaș va face mai mult rău decât bine ambelor părți.
de ce să nu alegeți o alternativă fără stres pentru rezolvarea problemelor chiriașului? Lasă pe altcineva să aibă grijă de ea pentru tine! Bay Property Management Group este premier servicii complete și orientate spre client manager de proprietate de închiriere în Washington DC. Așadar, aflați cum putem rezolva problemele chiriașului dvs. sau vă putem ajuta să profitați la maximum de investiția dvs., oferindu-ne un apel astăzi.