ce este LEED-EB și de ce să-l folosești

Mike Opitz pe, LEED AP
Manager de certificare, LEED pentru clădirile existente
U. S. Green Building Council

managerii de facilități sunt din ce în ce mai expuși la expresii precum „operațiuni de construcție de înaltă performanță” și „operațiuni de construcție ecologică”. Cei care explorează în continuare sunt susceptibili să întâlnească și „LEED” și „LEED-EB”. Care sunt acești Termeni și de ce sunt demni de atenția operatorilor de construcții?

luna aceasta introduce o nouă caracteristică recurentă în seria de sustenabilitate FM Link: Întrebări frecvente despre LEED-EB. Începem seria cu fundamentele, explicând ce este LEED-EB și ce poate face pentru dvs. În rate viitoare vom arunca cu capul în detalii cu privire la modul de a lucra eficient prin procesul de certificare LEED-EB.

ce este USGBC?

USGBC este SUA. Green Building Council și, din moment ce toate programele LEED din Statele Unite sunt dezvoltate și implementate de USGBC, dacă aveți în vedere utilizarea LEED, ar trebui să înțelegeți ce este această organizație și ce face. De pe site-ul web USGBC.

declarație de misiune:

• Consiliul pentru clădiri verzi din SUA este cea mai importantă coaliție a națiunii de lideri din întreaga industrie a construcțiilor care lucrează pentru a promova clădirile care sunt locuri responsabile din punct de vedere ecologic, profitabile și sănătoase pentru a trăi și a lucra.

activități principale:

• SUA. Green Building Council conduce un consens național pentru producerea unei noi generații de clădiri care oferă performanțe ridicate în interior și în exterior.
• membrii Consiliului lucrează împreună pentru a dezvolta produse și resurse LEED, Conferința și expoziția internațională anuală Greenbuild, orientări politice și instrumente educaționale și de marketing care susțin adoptarea unei clădiri durabile.
• membrii creează, de asemenea, alianțe strategice cu organizații cheie din industrie și cercetare și agenții guvernamentale federale, de stat și locale pentru a transforma mediul construit.

USGBC reprezintă întreaga industrie a clădirilor în materie de construcții de mediu, cu organizații membre, de la arhitecți, ingineri și constructori până la proprietari, firme imobiliare și consultanți tehnici.

ce este LEED?

LEED înseamnă „Leadership in Energy and Environmental Design” și este prescurtarea pentru USGBC sistemul de evaluare a Clădirilor Verzi LEED familia de standarde. Standardele LEED sunt orientări naționale, voluntare, bazate pe consens, pentru dezvoltarea și exploatarea clădirilor de înaltă performanță, durabile din punct de vedere ecologic. LEED a fost creat pentru a:

• definirea „clădirii verzi” prin stabilirea unui standard comun de măsurare
• promovarea practicilor integrate, de proiectare și operaționale ale întregii clădiri
• recunoașterea conducerii de mediu în industria construcțiilor
• stimularea concurenței verzi
• creșterea gradului de conștientizare a consumatorilor cu privire la beneficiile clădirilor verzi
• transformarea pieței clădirilor

conform USGBC și LEED, „construirea” nu înseamnă doar a face o clădire mai prietenoasă cu natura (deși aceasta este cu siguranță o parte cheie). Clădirile verzi au sisteme care funcționează fiabil și corect, satisfăcând nevoile ocupanților și îndeplinind misiunea organizației, consumând în același timp o cantitate minimă de resurse. Cu alte cuvinte, o clădire verde este, de asemenea, o clădire de înaltă performanță, ceea ce înseamnă că are costuri operaționale mai mici și ocupanți mai mulțumiți și mai productivi.

ce este LEED-EB?

familia LEED include mai multe produse destinate anumitor sectoare ale pieței clădirilor. Produsul original LEED a fost LEED-NC, LEED pentru construcții noi, destinat să abordeze fazele de proiectare și construcție ale clădirilor comerciale. Principalii săi utilizatori sunt proprietarii de clădiri, arhitecți, ingineri și constructori. O clădire certificată LEED-NC a încorporat durabilitatea în proiectarea și construcția sa și, prin urmare, poate funcționa mai durabil decât clădirile tipice de pe piață. Abordarea acestei faze a vieții unei clădiri este importantă, deoarece multe decizii ireversibile cu impact asupra durabilității sunt luate în timpul proceselor de proiectare și construcție.

mai recent, USGBC a lansat LEED-EB, LEED pentru clădirile existente, care vizează operațiunile & faza de întreținere a clădirilor comerciale. LEED-EB își propune să maximizeze eficiența operațională, minimizând în același timp impactul asupra mediului. Principalii săi utilizatori sunt proprietarii de clădiri și managerii de facilități. Deoarece LEED-EB se bazează pe practici reale de construcție O& m, o clădire certificată LEED-EB funcționează de fapt mai durabil decât colegii săi. Abordarea fazei operaționale a vieții unei clădiri este critică, deoarece pe o bază a ciclului de viață, care este de obicei atunci când apar majoritatea impacturilor asupra mediului. Mai mult, îmbunătățirile din această fază duc la beneficii reale, concrete, măsurabile.

pentru o prezentare mai detaliată a programului LEED-EB, puteți descărca broșuri gratuite, o prezentare introductivă de diapozitive și studii de caz aici.

ce probleme abordează LEED-EB?

LEED-EB cuprinde toate aspectele principale ale operațiunilor și întreținerii în curs de desfășurare a clădirilor care au un impact semnificativ asupra ocupanților clădirilor sau asupra mediului. Exemplele includ:

• eficiența energetică
• eficiența apei
• performanța sistemelor mecanice
• probleme de curățare și întreținere a întregii clădiri, inclusiv utilizarea chimică
• calitatea aerului interior în curs
• programe alternative de transport pentru ocupanții clădirilor
• programe și instalații de reciclare
• programe de intretinere exterioara
• practici de achizitie ecologice
• managementul substantelor toxice
• upgrade-uri de sisteme pentru a satisface standardele de energie verde pentru cladiri, apa, IAQ si performanta iluminatului

LEED-eb sistemul de evaluare definește în detaliu toate cerințele LEED-EB. Puteți descărca o copie gratuită a acestui document aici.

care este diferența dintre o clădire” verde „și o clădire” de înaltă performanță”?

foarte puțin. De fapt, mulți oameni din mișcarea clădirilor verzi consideră că o clădire verde și o clădire de înaltă performanță sunt același lucru. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea strategiilor operaționale ale clădirii care sunt bune pentru mediu se referă într-adevăr la asigurarea funcționării corecte a clădirii. În general, aceasta înseamnă a avea o clădire care:

• oferă un mediu sigur, confortabil și plăcut pentru ocupanții săi
• nu pierde inutil energie, apă sau alte materiale și consumabile și folosește resursele de care are nevoie eficient
• are sisteme mecanice care sunt instalate și operate în conformitate cu intenția lor de proiectare și sunt bine întreținute
• este echipat pentru măsurarea performanței în timp pentru a permite feedback și îmbunătățire continuă

pe scurt, multe dintre lucrurile care fac o clădire verde sunt într-adevăr despre a face clădirea bună. Privit în acest fel, LEED-EB se referă în mare măsură la combinarea celor mai bune practici din toate zonele operaționale principale ale clădirii și la implementarea acestora în clădirea dvs.

de ce ar trebui să-mi ecologizez clădirea?

deoarece clădirile care sunt bune pentru mediu sunt bune și pentru proprietari și ocupanți. După cum sa explicat mai sus, a avea o clădire verde înseamnă a avea o clădire de înaltă performanță, iar performanța ridicată este bună pentru linia de jos în orice organizație. În acest sens, vă puteți gândi la LEED-EB ca la o foaie de parcurs pentru a oferi locuri profitabile din punct de vedere economic, responsabile din punct de vedere ecologic, sănătoase și productive pentru a trăi și a lucra.

sunt disponibile studii detaliate despre unele dintre beneficiile clădirilor verzi; puteți descărca unele dintre ele aici.

chiar dacă îmi ecologizez clădirea, de ce ar trebui să o certific cu LEED-EB?

deși ecologizarea operațiunilor unei clădiri poate îmbunătăți practic orice clădire, sunt disponibile strategii diferite și pot fi realizate în moduri diferite și în grade diferite. LEED-EB oferă un set de standarde uniforme, consecvente, care vă permit să știți exact cât de bine performați. Acest lucru permite proprietarilor de clădiri private să crească valoarea de piață a clădirilor lor și să le distingă de concurenți. Obținerea certificării înseamnă că performanța clădirii a fost revizuită de o terță parte independentă.

în general, certificarea LEED-EB oferă un indicator de performanță care vă permite să urmăriți cât de bine vă descurcați în timp și să luați măsuri corective atunci când este necesar. Deoarece certificarea LEED-EB are mai multe niveluri de performanță (certificate, argint, aur și platină), obținerea certificării vă permite, de asemenea, să stabiliți cu ușurință obiective concrete de îmbunătățire în timp.

în următorul FAQ

acest FAQ a oferit o introducere la ceea ce este LEED-EB, de ce este util proprietarilor și managerilor clădirilor și de ce ar trebui să explorați ecologizarea și certificarea clădirii. Data viitoare ne vom concentra pe cum să începem procesul de certificare LEED-EB în sine.