găsirea unei case pentru un cumpărător și realizarea viselor lor este o victorie absolută pentru un agent imobiliar.
cu toate acestea, cererile imobiliare pot fi o provocare, găsirea unei proprietăți ideale a cumpărătorului ar putea fi dificilă.
în funcție de acordul de listare pe care îl vindeți și de termenii comisionului brokerului imobiliar, fluxul de venituri din vânzări poate varia foarte mult.
o listă netă permite agentului să păstreze diferența de plată, între prețul cerut al proprietarului și prețul real de vânzare.
scenariul acordurilor de listare netă
un exemplu poate demonstra mai bine ce înseamnă un acord de listare netă în viața reală.
ia un proprietar care locuiește în nordul Texasului; a primit un nou loc de muncă și trebuie să se mute mai departe spre est. El trebuie să găsească o modalitate de a-și vinde casa relativ repede, așa că decide să găsească un broker.
proprietarul, acum vânzătorul, și agentul imobiliar sunt de acord să încheie un acord de listare netă.
plasează un preț de bază de 150.000 USD pe proprietate. Acest lucru înseamnă că agentul imobiliar va primi pentru a păstra nimic cumpărătorul plătește peste 150.000 dolari.
dacă vânzarea casei este de 155.000 USD, surplusul este de 5000 USD sau dacă plătesc 250.000 USD, extra este de 100.000 USD.
indiferent de suma, în cadrul acordurilor imobiliare listare net, Comisia este plata în exces.
pericolele utilizării acordurilor de listare netă
un acord de listare netă pare a fi o tranzacție câștig-câștig cu vânzătorul care obține suma convenită de bani și brokerii care obțin surplusul de plată.
cu toate acestea, acordurile de listare netă sunt considerate incredibil de riscante pentru profesioniștii imobiliari.
unii oameni văd că listările nete sunt la fel de controversate printre alte listări, deoarece sunt ilegale în unele state.
de exemplu, proprietatea poate vinde mult mai mic decât prețul cerut.
deci, indiferent de ceea ce prevede contractul, nu poate exista nici un surplus de plata la toate. Acest lucru este riscant, deoarece există șansa ca agenții să nu câștige bani.
contrar, cu acest tip de contract de listare, în cazul în care agenții imobiliari sunt prea de succes, clientul poate alege să ia măsuri legale.
aceste tipuri de acorduri pot provoca un conflict de interese pentru broker în cazul în care își încalcă responsabilitatea fiduciară plasându-și nevoile deasupra clientului.
listările nete sunt legale numai în unele state
în funcție de statul în care locuiți, un acord de listare netă poate fi sau nu legal.
multe state, precum Georgia, Virginia, Carolina de Sud, New Jersey și New York, au interzis deja acordurile de listare netă.
listarea netă poate fi legală în unele state, cum ar fi California, Texas și Florida, dar oamenii sunt încă avertizați la încheierea unui astfel de acord.
cu toate acestea, chiar și în state precum New York sau New Jersey, unii brokeri spun în avans că nu permit acest tip de acord, motivul fiind, este lipsit de etică.
vânzarea este o tranzacție imobiliară legitimă, iar agențiile din fiecare stat doresc să-și păstreze numele de încredere.
cunoaște-ți agentul imobiliar și întreabă despre listări
ca client și vânzător, ar trebui să înțelegi diferitele tipuri de listări disponibile în statul tău.
înainte de a încheia orice contract cu un broker imobiliar, asigurați-vă că vă vindeți casa pentru suma potrivită. Discutați cu brokerul dvs. termenii și reglementările și asigurați-vă că situația este clară pentru dvs.
adresați-vă brokerului dvs. pentru o analiză comparativă a pieței și, în acest fel, puteți vedea ce preț corect de vânzare imobiliară este în zona dvs.
puteți compara, de asemenea, servicii pe stat sau broker la broker și să înțeleagă relația agenție fiecărui grup.
în calitate de proprietar în statul dvs., aveți dreptul să alegeți cea mai bună opțiune pentru dvs. și pentru casa dvs.
de asemenea, puteți întreba clienții anteriori despre experiența lor cu brokerul și Agenția și dacă, din orice motiv, pot avea unele reclamații.
aceasta este o tranzacție imobiliară, astfel încât un broker imobiliar are dreptul de a fi în avans cu orice potențial client. Brokerul va face probabil tot posibilul pentru a păstra numele agenției lor reputație și de încredere.
Ce Sunt Contractele De Listare Imobiliară?
un contract de listare imobiliară este un contract în care un proprietar sau vânzător permite unui broker imobiliar să găsească un cumpărător pentru proprietate în conformitate cu Termenii proprietarului.
vânzătorul va plăti apoi un comision pentru serviciile brokerului pentru tranzacție.
trebuie remarcat faptul că un acord de listare este de fapt un contract de muncă, nu un contract imobiliar.
vânzătorul angajează brokerul pentru a găsi un cumpărător, dar nu există nici un schimb real sau vânzare de bunuri între vânzător și broker.
alte tipuri comune de acorduri de listare
multe state oferă diferite tipuri de acorduri de listare și există alte tipuri comune de acorduri de listare imobiliară pe care ar trebui să le cunoașteți.
dreptul exclusiv de a vinde
primul și cel mai utilizat tip este un drept exclusiv de a vinde. Acest acord prevede că brokerul primește un comision, indiferent de cine vinde proprietatea, indiferent dacă este agentul sau vânzătorul.
listarea exclusivă a Agenției
al doilea tip de acord de listare este listarea exclusivă a Agenției, în care brokerul este plătit numai dacă vinde proprietatea. Dacă proprietarul este cel care vinde proprietatea, brokerul nu primește comision.
listare deschisă
al treilea tip este o listare deschisă. Acest acord prevede că vânzătorul poate utiliza serviciile unui număr de brokeri pe care îl dorește, dar dacă clientul vinde proprietatea fără ajutorul brokerului, nu are obligația de a plăti.